16年交不了屋,最貴爛尾樓將重生?傳神秘地產大亨砸50億買下再蓋豪宅

2020-11-17 12:28

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北市致和園是豪宅始祖,也被稱為全台最貴爛尾樓,據傳茂德機構總裁張高祥買下,將打掉重練推豪宅。(資料照,蘇仲泓攝)

北市致和園是豪宅始祖,也被稱為全台最貴爛尾樓,據傳茂德機構總裁張高祥買下,將打掉重練推豪宅。(資料照,蘇仲泓攝)

有全台最貴爛尾樓之稱的豪宅始祖「致和園」有望華麗重生!致和園位於台北市仁愛路二段,屋齡已有17年,距離「仁愛帝寶」僅數百公尺,2000年銷售時,曾開出每坪百萬元天價,比隔年銷售的帝寶每坪80萬元還高,本來有望成為台灣豪宅始祖,卻因為產權之爭,長達16年交不了屋。

據了解,致和園基地面積近500坪,由和恕建設投資興建,全案在2003年完工,為地上16樓、地下3層樓建物,原先由老字號餅乾公司掬水軒家族、中國人壽等多組人馬持有,後續因為建商爆發財務危機,加上地主掬水軒因繳不出遺產稅,因此被法院查封。

去年該案整合成功,由久陽建設、訊邦建設等持有合法產權,媒體報導,近日茂德機構總裁張高祥斥資50億元買下該案,預計將打掉重練,改建為百坪以上的豪宅產品。若實現,這將是茂德機構的豪宅代表作。

帝寶豪宅的原土地出售案,成為趙少康反撲李登輝的主戰場。(郭晉瑋攝)
「致和園」臨近「仁愛帝寶」(見圖)。(資料照,郭晉瑋攝)

張高祥今年60歲,據聞身家超過百億元,他向來低調,旗下茂德建設是北台灣十大建商之一,他退伍後加入房地產業,從中、永和發跡,30多年來專注經營房地產,推案走平價住宅策略,靠著積極推案、高周轉率的零庫存模式致富。

雖然推案量大,但張高祥向來低調,直到2年多前他買下東森電視,才因此數次登上媒體版面。接著他又買下停擺多年的味全三重舊廠開發案,順利將工業區變更為更具開發價值的住商區,此次大手筆買下致和園,預計開發為豪宅產品,備受市場關注。

業者:打房釀市場慘淡,北市修正後增買盤進場意願

屋比房屋總監陳傑鳴表示,北市豪宅市場近年受到中央與地方政府積極調控房市影響,不僅限縮貸款成數,還課徵豪宅稅、調高路段率,其中,新屋豪宅更因「房屋標準單價」大幅調高,房屋稅額暴增,造成市場交易慘淡,價格也不斷修正。

不過,北市府後來將豪宅稅計算公式中的1+路段率(可能高達300%以上),改為加價固定比例120%,並且,新屋房屋標準單價也改分6年調漲,對新屋豪宅的持有稅進行實質降稅措施,使得豪宅屋主能鬆口氣,也增加買盤進場意願。

而去年以來,更因台商資金回流與低利率的帶動下,低迷許久的北市豪宅市場也出現復甦的跡象,今年「中正」、「大安」、「信義」、「中山」、「松山」等市中心精華的高總價住宅今年可見到不少買盤進場,高端產品買氣明顯回籠,也導致建商在精華地段推動都更、獵地推案意願變高,未來台北市精華地段的豪宅產品,有機會再度吸引市場目光。

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