近年來，都更與危老重建的申請件數大幅增加，但許多民眾仍不清楚兩者差異，或是因為過去的爭議事件，而對政府和建商感到不信任，其實只要善加了解，就能好好維護自身權益。
根據內政部統計，全台灣屋齡30年以上的老屋占比已經逼近5成，這表示，將有越來越多的建築物面臨重建或整建的需求。
談到重建，大多數人都會聯想到都更，甚至認為都更是「免費換新屋」的最好途徑。然而，實際的都市更新可能跟民眾的想像有一段差距，也並不是真正的「免費」。
至於近幾年相當熱門的「危老重建」，因為容積獎勵高，且沒有最小基地面積的限制，成為都更以外的最佳重建方案，但不少民眾還是對兩者感到混淆。
都更形式分3種：公辦、民辦、自辦
長期關注都更的前期建築師事務所建築師李偉漢表示，以廣義的都市更新來說，都更重建、危老重建，或甚至是民間一般的房屋重建，都可算是都市更新的一種，三者的主要差別在於法源依據和政府是否提供獎勵措施。
都更重建依循的是《都市更新條例》，又可以分為公辦都更、民辦都更、自辦都更3種，主導者依序為政府、建商和地主（即原房地所有權人），但因為公辦都更大多委託建商辦理，因此公辦都更和民辦都更的實際實施者均為建商，而自辦都更可由地主組成「都市更新會」自行辦理，也可以委託專責的機構，比如建築經理公司、都更顧問公司來執行。
更白話一點來說，公辦都更和民辦都更通常是由政府或建商選擇更新範圍，並由建商出錢興建房屋，地主僅提供土地，不須出錢，待建物興建完成後，建商分回一定比例的房屋來抵付造價，所以實際上地主並非真的不用出錢，也不是用舊房子換新房子，而是用土地所創造的容積去折換權益（可分房也可分錢）。
至於自辦都更，就完全是由地主自己出錢、自己擔任建商的角色，去做整合、申請、工程發包等工作，地主可分回所有的房屋，但實務上大多數民眾並沒有相關知識，整合時也常因為人多嘴雜，難以達成共識，導致都更案胎死腹中，因此目前自辦都更以委建居多。
都更的基地條件和大小都有一定的限制，原則上面積須達1,000平方公尺（302.5坪）以上，但少數情形下面積達500平方公尺（151.25坪）也可申請，而容積獎勵上限皆為法定容積的1.5倍。
1坪換1坪非定律 房價高較有機會
至於危老重建，依循的是《危老條例》，目前容積獎勵最高為1.4倍，實施的方式和都更案大同小異，同樣可以選擇自建、委建，或與建商合建，差別在於門檻限制和審議流程不同，危老重建需要所有權人百分之百同意，而一般都更的同意門檻為5分之4，但危老案僅須通過危老鑑定，都更則須通過複雜的公聽會、聽證會、審議會等流程，因此危老案最快2個月到半年就能啟動，而都更案短則3～5年，長則10來年，最多甚至得耗費20年以上，才能完成所有程序及動工。 （相關報導： 新房子公設比為何總是30%起跳？揭公設比居高不下真實原因，竟來自17年前這場意外 ｜ 更多文章 ）
都更案不易推動的原因，還有居民普遍認為應「1坪換1坪」，甚至要求換回的是「室內實坪」，而非權狀坪數。對此李偉漢直言，「1坪換1坪」是很大的誤解，因為坪數分配實際上並非按室內坪數計算，而是由「土地的貢獻度」和「房價」來決定。
