開學季同時也是新鮮人求職季，這時候外出求學打拼的朋友，免不了要面對租屋的問題。然而，在租屋功課做的不足夠的情況下，或是新鮮人社會經驗缺乏的情況下，導致很多細節沒有注意到，反而會讓接下來的日子問題不斷生活也過得不安定。前些日子新聞再度報導，惡房東張○晶又開始以慣用的手法，針對學生及社會新鮮人進行詐騙。追蹤惡房東報導多時的貓編，為了讓各位了解租屋的小撇步，歸納出「租賃套房的注意事項」，希望大家可以在看房時逐項檢視觀察，並在接下來的日子展開愉快的租屋生活！
外觀判別是否為加蓋
通常我們對於加蓋的房子，印象都不是很好，房間氣溫總是冬冷夏熱或是有管線老舊等問題產生。大多數的加蓋可以由房子的外觀，發現原建物跟新增建物牆面之間的新舊落差。但也有房東透過建築表面的拉皮方式，將外觀的差異隱藏起來。關於這點，貓編致電訪問了專業的裝潢師傅表示，要從屋內分辨是否有加蓋確實比較難，一些小技巧，例如：廁所地板是否架高、管線的走向、跟周遭房子的落差、樓下住宅屬性…等等。最好的方式則是請房東出示權狀，權狀上面會標註原建物的樓層數與面積坪數等資料，若與權狀標示的條件有落差的話就有可能是違法加蓋。
* 貓編建議：「加蓋」是於建築完工後，利用簡易的工程手法附加至原建築上的空間塊體，這樣的增設會讓原始建物的承重效能下降。加上消費者無法從結構外表確認其安全性，假使未來遇到颱風、地震天然災害或是火災事故等，危險性便會提高許多。因此為了保障自身的生命財產，還是建議遇到「加蓋」物件盡量避而遠之。
夾層結構合法安全性
「樓中樓」是近年規劃小格局非常受歡迎的設計手法，挑高的天花能帶來寬闊的視覺，加上夾層空間的置入，能為屋內創造空間的層次感，同時滿足使用者的生活機能與收納容量。而這樣的室內規劃，在『建築技術規則建築設計施工編』上是有嚴格的規定，但礙於法規實際執行層面的落差，造就許多不符法規自行增設夾層的案例。因此在無法確認結構的安全性之下，便是建議租屋者必須多加三思。
走道寬度是否足夠
法律規定營業用途的建物，為了逃生安全考量，走道應留有一定的寬度。如果一層樓只有單邊套房對著走道，走道寬度需1米2以上；若走道兩側皆有套房，走道寬度則需達到1米6以上。由於房東為了增加房間數量或單位面積大小，往往會選擇犧牲走道的寬度產生過窄的走道。除了日常生活行走上的不便外，更重要的是在逃生時，非常容易造成房客推擠、顛仆甚至不及逃生的憾事。
「哪些特性的房東，我們最好不要去招惹？」
1. 天花亂墜型：租賃前話講得好聽，租賃後完全變臉，為了誘客打的包票全不認帳。
* 貓編建議：簽約前，核對合約項目是否符合房東給的承諾，白紙黑字的合約比起口頭承諾的保證相較實際。
2. 斤斤計較型：想盡辦法在裝潢、家具、家電上省錢，租賃後拒絕負責更換、修理水電瓦斯燈泡等各種物品。
3. 視財如命型：向承租人收取過高的電費，或是任何家具、家電使用都要求額外付費。
4. 趁火打劫型：東西壞了怪房客，並藉機要求賠償，或是退租時想盡辦法扣押金。
* 貓編建議：2至4類型的房東，容易使房客產生不必要的費用支付，所以簽約時務必仔細確認合約上密密麻麻的項目，當遇到房東毫無依據的付費要求時，便能為自己的權利據以力爭。
5. 情緒綁架型：情緒不穩難以溝通，或是極度想跟房客交朋友，三不五時電話談心。
6. 好管閒事型：美其名關心房客作息、交友，實際卻成為生活干擾。
7. 樓下房客型：有極高監視、偷窺慾望，並『不經意』透露癖好，雖然不至於如電影般偷窺房客，但容易令房客處在惶恐以及莫名壓力下。
* 貓編建議：5至7類型的房東，這三項最無法掌握也常衍變成社會事件，因此看房子時多請家人或友人陪同，一同觀察是否有詭異的舉動。
8. 你家就是我家型：尚未意識到房屋已出租，仍私下保留了租賃單位鑰匙，三不五時就上門『查看』寶貝房子。
* 貓編建議：此行為已有違法的嫌疑，建議在房東的許可下更換鎖頭，退租後再將原有鎖頭復原即可。 （相關報導： 在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊 ｜ 更多文章 ）
文/度咕貓；圖/FresHome、LibreStock本文經授權轉載自iDiD點一點（原標題：８個小細節教你辨識黑心出租套房 (上)）
