# 新建案  

儘管房市大環境趨冷，但台北市房價依舊居高不下，根據資料顯示，2026年台北市新成屋成交單價高達113.8萬元，較2025年的108萬元逆勢大漲5.4%。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，位於北市蛋白區的新建案「希伯崙山莊」，每坪單價僅37.9萬元。不過，購買人有限定的條件，就是必須是基督教徒。​台北市生活機能完善，不少人都想在北市有一個自己的......

2026年房市三大新制同步上路，包含土方管理、綠容率與屋頂光電規範，新建案開發成本全面提高，購屋負擔隨之增加，不少購屋者都在觀望，新制上路後，建商是否會將成本反映到房價上。對此，房市專家魏敬軒在節目《房市讀懂了》分析指出，未來民眾買房時，不只是買下一間房子，更可能同時買下一套新的管理制度與長期維護責任，若以30坪住宅計算，購屋總價可能增加約270萬元。土方......

如果你有一筆買房的預算，你會選擇新建案還是舊公寓？一名網友發文表示，身邊同為八年級生的朋友，清一色都選擇預售屋或屋齡5年內的新成屋，從雙北、桃園到台中皆是如此，直言「年輕人真的不碰台北老屋」，並認為未來新舊房價差只會持續增加，貼文曝光後引發熱議。年輕人買房為何都選預售新成屋，不考慮老公寓？一名網友在PTT發文指出，自己是八年級生，身邊10多位同齡親友，包括自......

年關將近，根據內政部今（2025）年第2季全國住宅價格季指數為148.65，已是連續第2季下跌，整體房市呈現持續降溫與量能縮減的趨勢，房地產專家何世昌也列出同期六都房價數據，直呼「這種漲漲跌跌的走法，也許50年後還等不到7折價。」他10日並在臉書引述接受「地產秘密客」節目訪問時的片段指出，台北市今年第2季的預售屋「成交單價」，12個行政區皆超過百萬，其中以萬......

買房要考慮的條件有很多，除了地段位置之外，周邊機能也相當重要，尤其是購買民生用品、食物的超市或市場，有網友提問，比起超市，家中長輩好像都比較喜歡傳統市場，未來若要幫長輩換房，是不是該選市場附近的舊社區？貼文曝光後，引起熱議。幫長輩買退休房不只要考慮電梯！內行曝多1條件更加分一名網友在PTT平台發文，自己的媽媽最近對某傳統市場附近的新建案有興趣，但仔細想想，比......

許多人規劃買房時，常以新興重劃區或生活機能便利的超市周邊為首選。然而，一名網友分享，他意外發現長輩對傳統市場旁的新建案讚譽有加，反而似乎多半不愛逛超市，他不禁好奇發問，「如果未來要換房給長輩住，往舊社區（有市場）的新建案（有電梯）去看，是不是會比較適合？」長輩比較喜歡住在舊社區？近日有網友在PTT上以，「長輩是不是比較喜歡住在舊社區？」為題，發文表示，前幾天......

近期高雄火車站話題不斷，新火車站各項工程陸續完工啟用、高鐵南延路線確定進高雄火車站等，讓大眾焦點重回高雄火車站核心。而距離高雄火車站不遠，位於高雄市前金區自強、七賢路口一處新建案基地，2022年因施工問題延宕，當時引起市民大眾高度關注，如今施工進度已有大進展。高雄市前金區自強、七賢路口一處新建案基地基礎施工時，因施工不慎造成工程暫停延宕，高雄市政府工務局會同......

近期台灣房市出現了所謂的「降價潮」聲音，部分預售案或成屋案打出「每坪降價數萬」、「限時讓利」等宣傳標語，讓不少購屋者眼睛為之一亮，甚至認為房市可能出現轉折。但仔細觀察可以發現，這些降價多半是區域性的、個案型的促銷行為，其背後更像是一種行銷手法，而非市場供需結構性翻轉的反映。從建商的實際營建成本來看，若房價真的普遍下降10％～20％，大多數建商將陷入無利潤甚至......

隨著房市降溫跡象逐漸浮現，部分地區開始出現供過於求的現象，其中，基隆市屋齡5年內的新成屋空屋率高達35.34％，居全台之冠，等於每3戶就有1戶閒置未售，而掀起當地居民熱議。基隆新案單價飆破4字頭，空屋率躍居全台第一據了解，基隆在2022年新建案成交單價多落在每坪20萬元，但近一年實價登錄的新案平均單價已衝破每坪42.2萬元，甚至部分預售案開價上看5字頭，讓不......

台灣的房價居高不下，許多人努力工作存錢，為的就是早點買房。對此，就有網友表示，目前為雙薪家庭，年收250萬，並育有2個小孩，雖然居住在學區好，且生活機能佳的50年公寓，但畢竟房子有些年分，也沒附車位，讓他動念換房，並看上一間2500萬的預售捷運宅，可是不確定自身條件適合買房嗎？貼文一出，引起網友熱議。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，特別是科學園區附近的房產也跟著水漲船高，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛。台灣房屋集團也盤點去（2024）年高雄市35個熱門購屋商圈，平均成交單價排名最低的前10大生活圈，其中小港區的漢民商圈則以平均成交單價約新台幣16.9萬元，榮登高雄房價最親民生活圈！

根據數字科技旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出新台幣2.56兆元天量，年增23%，再破歷史新高；個案數、戶數皆較去年成長逾2成。新案平均開價每坪攻上6字頭，平均成交價來到56.98萬元，但年漲幅僅5.4%。

房市限貸令再度升級！中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這次的衝擊不僅波及仲介，幾乎所有房地產相關從業人員都難以倖免，中古屋與新建案的交易量恐將大幅縮減，唯有法拍業者或許能從中受益。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，除了房價更貴的新建案，不少民眾也將目光轉向預售屋、中古屋身上。不過，隨著近年台灣經濟穩健發展、資金湧入房地產市場，預售屋房價不斷飆升，和中古屋的價差逐漸擴大，甚至還有地區出現高達150%的價差，即用中古屋1.5倍的價格才能買到預售屋！

根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計新台幣9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較去年大增3000億元、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，全台今（2024）年的買賣移轉棟數更有望挑戰36萬棟，創下子2011年以來的新高。未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行甚至限縮房貸的消息，意外掀起熱議，而房產專家也揭露，其中當屬中古屋買家最遭殃！

中國經濟陷入低迷狀態，除了失業問題日益嚴峻，房地產也邁入泡沫化，甚至多個城市都有爛尾樓的噩耗。如今更有報告指出，中國約有4800萬套已售出的預售屋尚未完工，使得該國房地產危機難以緩解，甚至對開發商收入構成威脅；反觀中國二手房的房價雖然仍在下跌，但銷售量在去（2024）年卻首次超越新成屋，短期內新房市場或持續低迷。

高雄市府先前官宣已和台積電完成簽約進駐設廠，而台積電也是楠梓產業園區唯一進駐廠商，預計會在明（2025）年正式營運，因此也帶動楠梓、左營周遭房市。不料，如今位於左營高鐵特區內的全新預售案竟出現單坪成交價63.5萬元、總價3765萬元，創下左營區新高。，更被房產專家預測，該區房價在未來3至5年甚至可能會進一步上升！

今（2024）年上半年房市買氣持續升溫、房價攀升，無論是新建案還是中古屋，均呈現價量齊揚的趨勢。根據內政部統計，今年上半年全國買賣移轉棟數約為17.7萬棟，年增幅達27%。不過有專家分析，下半年房市可能將出現變數。

許多人買房喜歡選擇有陽台的物件，認為有陽台的房子會有空間曬衣服，房子的採光與通風也較好。根據台灣房屋集團統計，全台各都陽台面積以高雄陽台最大平均3.6坪，其次為台南的3.5坪，而陽台最小的並不是台北，是新北的1.8坪最迷你。

根據住展雜誌統計，今年10月底時，近7成台北市銷售中新建案，平均開價超過100萬元／坪，使台北市全區新建案平均開價來到122.9萬元／坪，較去年同期上漲約3.3萬元／坪，年增幅2.76％。北市12個行政區中，中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、南港等8區，建案平均開價都在100萬元／坪以上，至於內湖、文山、萬華及北投等4區，建案平均開價介於80.2至92.8萬元／坪之間。

買房是許多人的夢想，不過一名女網友抱怨，她台大畢業後工作三年，年收大約100萬出頭，一直都很努力，結果最近卻得知國中3位不愛念書、成績吊車尾的同學，都已經買1200萬起跳的新建案，讓她覺得好感慨，覺得自己只不過是個高級社畜，年收也沒特別多，「念到台大才發現人生不公平」。

根據住展雜誌統計，台北市今年7月新建案平均開價為121.6萬元／坪，較去年同期上漲約3.3萬元／坪，年增幅2.79％，再創歷史新高。然而統計台北市今年1至7月新建案平均開價，跟去年同期相比，信義、松山平均開價分別下滑13.14％及1.19％。

據住展雜誌統計，北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低，台北市平均議價率約10.36％，較去年同期下滑1.3個百分點；新北市平均議價率約9.79％，年減1.91個百分點；桃園市平均議價率約9.09％，跟去年同期相比，下滑1.97個百分點。

住展雜誌統計，今年1月至5月底，北台灣各縣市行政區新成屋、預售屋新建案平均每戶總價（以開價計算）最低前十名，依序為冬山、羅東、三星、大溪、員山、礁溪、五結、新豐、壯圍、觀音。之中以宜蘭冬山的新建案最容易入手，平均每戶總價僅637.3萬元。

自住想買房，要選預售屋還是中古屋，往往是大家在決策的難題，在2022年12月中的時候有跟大家分享過，2022年最新一期的8、9月的預售案，成交量與最高峰相比大幅衰退了快6成，但是價格並沒有如大部分人的預期往下，反而逆勢上漲11%。這個是一個警訊嗎？樂居數據分享我們的看法。

現代人買房不易，許多人將目光轉移到高齡老屋，希望能將買房的成本投入裝潢之中，不過這樣真的比較划算嗎？有網友就上網發問，指出家中有一棟高齡40年的老屋，正苦惱著究竟是該翻修還是直接買新房？有內行網友提供了第三種解方！

時序才剛入秋，國內房市卻搶先進入寒冬，以台中市為例，山、海、屯區全軍覆沒，不少預售案場周來客量僅剩下「個位數」，進一步統計42個案場，更有高達一半以上成交掛蛋；業者則坦言，預售市場現況持續蕭條，只要有成交就贏過一半以上的建案了。

新竹只要新案開賣，馬上會出現「排隊搶買」的熱潮，尤其在竹北個案房價屢創新高，新案開價一坪70萬以上。新竹房市這2年房價出現巨大漲幅，是甚麼原因造成這樣的現象，今天邀請在新竹深耕多年的JRHouse創辦人Jerry，來分享新竹房市的現象。

全台第二季房市受到國內外一系列利空因素影響，買氣逐漸收斂轉冷，房市正朝「量縮」的方向前進，不過房價方面卻有「價漲」的趨勢，因此對有購屋剛性需求的民眾來說，便會將目光轉至衛星城市*、重劃區等地，相關的建案也帶動建商品牌在社群媒體上的討論度。

買房時通常會略過西曬房，因為太陽直曬室內，不僅容易感到悶熱，也會損壞家具以及空調等家電的耗電量變大。有民眾在PTT表示，買房、置產選擇西曬房，雖然夏天會很熱，但好處也因為日曬充足，室內比較不容易發霉，不需要花太多心思解決潮濕問題。

住展雜誌統計，北部各縣市第2季新建案的平均房價悉數走揚，其中桃園、新竹房價漲幅大，台北市每坪均價則首度站上百萬大關；住展雜誌研發長何世昌認為，目前房市仍處於主升段，供需失衡是加劇房價漲勢的主因。

預售建案延遲交屋的狀況在今年越來越普遍，一名網友在PTT上貼出自己購買高雄某建案，建商寄來「展延繳款通知」，7月延至9月繳款，8月延至12月，9月更延到明年3月，讓他擔心這也代表了完工日要往後移。甚至還有網友參加同學會，發現包括自己在內的13名同學購買不同建案都碰上延遲交屋，有人已在外租屋1年，遲遲等不到入住幾乎要崩潰。

住展雜誌統計，北北桃竹今年1至5月各行政區新建案1字頭房價區快速消失，竟然只剩下2個區域還找得到成交均價1字頭的建案，比去年驟減4個。住展雜誌研發長何世昌表示，北北桃竹四大都會區近年１字頭房價區銳減，預估今年下半年可能只會剩下一個；主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價。

高總價時代，小宅已成新成屋主流，不過2020年開始進入疫情時代後，民眾對居家生活空間更加重視，中古屋市場有越買越大的趨勢！台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料發現，以大樓產品為例，購買輕屋齡大樓者（6年內）平均購屋面積，從2019年的49坪，2021年疫情後平均購屋面積，確實因小宅趨勢縮水了4.2坪，不過觀察中古大樓2021年平均購屋面積為45.1坪，比2019年疫情前的43.6坪，增加了1.5坪，凸顯疫後購屋習慣的微變化。

通常購買新成屋或預售屋，建商都會有基本標配，像是衛浴空間就會有馬桶、面盆、淋浴等基本配備，而廚房通常也有三機標配「瓦斯爐、排油煙機、烘碗機」，但在靠北建商2.0，就有網友發文問：「為什麼建案許多都會配烘碗機？還不如配洗碗機」，引發廣大網友討論。

買房附帶車位已是現今購屋趨勢，大樓地下停車場車位價格大多是離地面越近越貴，一般人也希望回家停車時能少繞幾圈，使得B1停車位最為搶手，不過卻有人買了B1停車位後，發現缺點多到想退訂。

一名網友在PTT上發文表示，最近他看上一個大樓建案，整體來說都相當滿意，但和建商要來格局設計圖參考後，才發現他和對面的住戶僅相隔7米，中間有個小中庭，幾乎「開窗就是面對同建案的大樓鄰居」。

基隆捷運總算有譜了！第一階段敲定八堵至南港，共設13站，分別是八堵站、七堵站、六堵站、百福站、北五堵站、保長坑站（1）、保長坑站（2）、汐止區公所站、汐科站、樟樹灣站、南陽大橋站、南港展覽館站、南港站。其中八堵、南陽大橋站為地面站，南港展覽館、南港站是地下站，其餘皆是高架站，路線長度共16.05公里、總經費約425億元，市府目標2023年動工，最快2031年完工。

據住展雜誌統計，2021年截至11月15日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35％，較2020年略降約0.2個百分點，中止連續三年上升。新北市今年同期平均公設比則為33.9％，比去年增加約0.4個百分點，並連續四年締造歷史新高。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然新北市建案平均公設比再寫下新紀錄，但上升幅度已經比前幾年較為緩和，而台北市更不增反減，顯示灌虛坪風氣已稍有克制。從實務面上來看，公設比灌越高的房子越難賣，而35％是消費者心理很難過得了的檻，預期明年公設比應難大幅升高。

人人都想住新房，但高房價令民眾無力負擔，不少人鎖定中古屋，希望在預算之內也能擁有自己的房子。近日，一名網友透露朋友在南部市中心租房，但他月收僅4萬必須養活全家，買房目標似乎遙不可及。他想從老公寓入手，老婆卻不願接受，只想住電梯大樓，無奈之下找原PO求助。不過，網友認為問題不在於房型。

近日新北板橋、台北南港、新竹竹東皆有出現口碑建商旗下建案，開案不久即完銷的情況。在諸多完銷建案中，也許有部份建案銷售數字灌水灌很大，但不可否認的，近期市況的確很熱，民眾買房意願也明顯上升。這類開賣即完銷的搶房潮是如何促成的？住展房屋網企研室觀察，除了買盤堅強，業者的銷售策略可能也推了一把。

隨著房價持續上漲，不少人都得等到超過30歲，甚至40歲才有機會買房，讓網友好奇30歲前能拿出自備款來買房的人是不是變成遙不可及的夢想？不過，專家建議若不想當「新貧族」，可以先將「買房」作為人生目標，並培養強迫自己儲蓄的習慣，這樣想在30幾歲成家立業就不再只是夢想。

「台北工作住新北」趨勢下，新北市持續以相對低房價，吸引北部民眾置產定居，但因里鄰未能及時重組，使新北眾多里區人口爆量，加劇當地里長負擔。對此，延宕數年、由新北市政府提出的「里鄰編組調整自治條例」，近日終於經議會二讀通過。據報導，待條例三讀通過後，新北市民政局將優先調整人口皆已達2.7萬人的林口湖南、南勢里。

孩子大了，做父母的總希望能夠幫忙孩子支付房貸頭期款，讓他們可以順利成家立業。畢竟，以現在年輕人的薪資水準，想要獨力買到人生的第一間房，是非常不容易。於是，最近我經由朋友介紹的房仲協助，自己有空也會上網了解市場行情，開始幫孩子找間好房。

受到新冠疫情的影響，全國面臨缺工、缺原物料問題，不只對房價產生影響，也使得許多預售屋工期延宕，無法如期交屋。

「新建案大樓陽台都要有綠地」是真的嗎？一名網友日前在臉書社團「買房知識家」上提出疑問，表示自己在看房時，看到陽台以覆土方式種植樹木，代銷還強調是「政府規定」，很擔心若是不能客變，未來出現漏水狀況怎麼辦？

在新北市林口區擁有高知名度的益騏建設，繼首期「益騏夢翔」建案日前完銷後，即將推出第二期「益騏高飛」。在林口媒體園區五年内完工的推動下，「益騏高飛」作為新北市少有的2字頭新建案，預計會帶動另一波搶購的風潮。

儘管屬於新北市的第二圈，但因為位在捷運板南線上，土城房價在新北市仍屬前段班，有網友在PTT上提問，看了土城的新建案、二手屋，大多每坪要價44萬，自已買的預售屋單價42萬，不買下去擔心後面更加難買，買了卻又擔心可能買到高點。

中台灣不動產產業鏈整合業者富旺國際開發(以下簡稱富旺，股票代號6219)於1月8日公布2020年12月合併營收為新台幣10.37億元，受惠於處份桃園南崁工業區不動產新台幣9.1億元的挹注，12月營收較上月及2019年同期分別成長573.84％、300.15％；累計2020年全年度合併營收為31.95億元，較2019年全年度大幅成長96.87％，締歷年新高的紀錄。