上半年全國買賣移轉棟數增27%…房價年增率超過1成！專家推測「出現變數」時間點

今（2024）年上半年房市買氣持續升溫、房價攀升，無論是新建案還是中古屋，均呈現價量齊揚的趨勢。根據內政部統計，今年上半年全國買賣移轉棟數約為17.7萬棟，年增幅達27%。不過有專家分析，下半年房市可能將出現變數。

根據最新全國買賣移轉棟數，今年上半年達17.7萬棟，年增率27％，創下近11年同期最高紀錄。此外，根據內政部預售屋實價揭露數據，今年前五個月全國預售屋揭露件數達6.3萬件，年增幅達80%，比去年上半年還要多。

至於房價，根據信義房價指數，六都加上新竹地區的房價指數年增率顯著，新北市年增10.2%、桃園市年增15.6%、新竹市年增17.1%、台中市年增14.9%、高雄市年增13.1%，這些都會區的房價指數年增率均超過10%，顯示房價漲幅迅速。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，上半年台股指數創下新高，市場資金充沛，民眾對房價的信心看漲，同時市場短期內供需失衡，推動新建案和中古屋的價量齊揚。

專家曝「下半年」房市恐出現變數

曾敬德指出，下半年股市和政策可能是影響房市的主要變數，包括美國總統大選對股市帶來的調整壓力，銀行房貸條件不如以往寬鬆，高漲的房價可能迫使政策出手。然而，房市趨勢並未出現改變，從營建類股頻創新高的走勢來看，短期內市場資金對房市仍然看好。 （相關報導： 房價貴到夭壽！這1蛋白區預售案「每坪破50萬」　鄉民憂「房市恐泡沫化」專家揭真相 ｜ 更多文章 ）

不過究竟何時房價能夠修正，央行第二季理監事會議中有理事直言，「除非利率大調整，否則對房市影響不大」。據《今周刊》報導，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則認為，股市崩跌也可能導致被套牢的人慘被斷頭，出現「賣房救股」的情況，進而影響房價。另外，房價也深受地緣政治影響，其風險對房價破壞性大到無從評估。