現在買房更難殺價？台北、新北新建案議價率創新低，專家：這代表房價合理
據住展雜誌統計，北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低，台北市平均議價率約10.36％，較去年同期下滑1.3個百分點；新北市平均議價率約9.79％，年減1.91個百分點；桃園市平均議價率約9.09％，跟去年同期相比，下滑1.97個百分點。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說今年來新建案市場整體人氣、買氣表現平淡，但多數新建案並沒有比較好殺價，北北桃新建案第二季平均議價率都在歷史新低點，之中台北、桃園更是連二年下滑，新建案議價空間僅約一成左右。
新建案議價率 桃園市較低
盤點近年數據，台北市新建案平均議價率最高紀錄出現在2018年，第二季議價率達16.98％，不過2019年同期議價率便下滑至15.2％，2021年間市場熱絡，新建案開價攀高，議價率回升至12.99％。但接下來北市議價率便連年下滑，今年第二季議價率僅10.36％，為歷史新低點。
至於新北市新建案平均議價率，歷史最高點出現在2017年，第二季議價率達15.01％，由於建案讓利後成交情況好轉，2018年起議價率一路下滑，直至2022第二季，新建案的議價率小幅回升至11.7％，但今年第二季，議價率又降至9.79％新低。與新北相同，桃園市新建案平均議價率在今年第二季首次低於10％，處於9.09％的歷史低檔。
不合理開價 阻建案成交
成采錡認為，新建案議價率下滑，除業者因高營建成本堅持建案價格，也與預售屋實價登錄有關。隨著房市買氣走緩，預售屋實價登錄有助於業者提出更準確的產品定價策略，為建案設定「沒讓利也賣得動」的總價範圍，加上多數消費者踏入接待中心前，會先看過實價登錄揭露價格，因此建案合理開價有助於縮短買賣雙方議價時間，今年北台灣主要重劃區紛紛出現開價貼近區域行情的新案。
同時間，市場上也有開價過高，反而嚇退客戶、縮短新案蜜月期的建案，顯示「開高殺低」的劇情早已過時，且平均地權新制實施後，現在業者為新案開出不合理的高價，不僅會提高建案銷售難度，更可能成為出頭鳥，遭有心檢舉人士盯上，因此預料在預售屋實價登錄及檢舉獎金制度建立後，「開價嚇死人、成交笑死人」的情況將成為歷史。
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武之璋觀點：柯文哲現象一位對台灣還算蠻熟習的香港朋友，因為疫情，幾年沒來台灣了，近日來台，他說幾年時間台灣變得很默生了，尤其是柯文哲，怎麼聲勢那麼浩大⋯。
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蔡壁如觀點：賴清德的危機就在「中台灣」中颱杜蘇芮襲台，台中市長盧秀燕主持災害應變會議，AIT到場觀摩。果然印證每到總統大選的「決戰中台灣」是真的；事實上，2024總統大選，我認為賴清德的危機就在「中台灣」！
顧爾德專欄：怎麼正確理解「黑金化」的台灣地方政治台南去年九合一大選前爆發學甲88槍擊案，接著牽扯出綠電黑金弊案，之後又發生市議會正副議長選舉賄選案，府城黑金這一連串風暴至今還未了。7月初議會才結束後，前議長、現任議員郭信良就因為索賄千億遭法院裁定收押禁見。
觀點投書：風力發電失靈，電網不穩，台灣何去何從？根據台電公佈的每日發電比例資料來看，蔡政府花費高額預算的建置的風力發電，在颱風天因為風力過大不能發電的情況下，只有0.2%的發電效率，明顯跟投入的資源相當不匹配。而就專業的角度來說，台灣發展風力發電是有明顯的短板，那就是極度不穩定的氣候條件，台灣夏季有颱風、冬季有東北季風，過強的風力會讓機組短路，在這樣的情況下，本來預估能提供2-3%的供電，瞬間會趨近於零。由此可知再生能源的不穩定性是致命傷，因此發展智慧儲能裝置就非常重要，透過儲能來彌補不穩定的發電。
觀點投書：雷聲大雨點小的法官監督近年來「妨害司法公正罪」及「不法餽贈罪」每隔一段時間就會被提起，最近的一次是在最高檢察署檢察總長邢泰釗接受中央社的專訪，提及諸慶恩、翁茂鍾案，認為應制定「妨害司法公正罪」，法界亦不乏呼籲盡速制訂不法餽贈罪，以規範類似翁茂鍾的餽贈行為。
點教育》追劇《知否？知否？》─可憐父母愛之適足以害之《知否？知否？應是綠肥紅瘦》（簡稱《知否？知否？》）是網路播放量超過百億，網評「值得N刷」第一名的古裝連續劇。[1]看似以北宋官宦人家的內宅爭鬥為主軸，其實所有爭鬥的核心，都是父母為子女的謀劃。因此，該劇反覆出現的重要臺詞，就是「父母之愛子，當為之計深遠」。
王建煊專文：堅持己見與偏執狂「太太!我們這次去日本開完會，離去夏威夷參加商展，中間有一個星期空檔，可不可以順便參加一個台灣到日本的觀光團，機票省了，費用會便宜一點，時間也經濟，而且參加台灣團，導遊說國語比較聽得懂。」先生很興奮的問太太。
觀點投書：日本排核廢水─大陸反對、南韓介入、台灣不聞不問2021年10月，在岸田文雄實地走訪視察福島核電廠事故現場後，日本政府毅然決然要終結這長達十年的問題，著手復興福島縣。而岸田文雄的第一步，即是排放儲存在福島核電廠遺址中，用於冷卻的核廢水。這項排水計畫成為了東亞區域與周遭國家最為關心的問題，轉眼來到2023年，核廢水處理設備已整備待續，排放用的海底隧道也已完備，國際原子能總署署長葛羅西(RafaelGrossi)亦造訪日本遞交調查報告書，日本的排水計畫已是板上釘釘。
觀點投書：執政大聯盟到底行不行？「執政大聯盟」這五個字，出自現任國民黨主席朱立倫之口，在國民黨經歷了大半月的「換侯」風波之後，在國民黨全代會正式提名侯友宜之際，這不可謂不是個微妙的時機點：所以，要怎麼聯盟呢？
充滿正能量的竈門炭治郎：《洞察鬼滅之刃暗藏的心理現象》選摘（1）身為諮商心理師，我在竈門炭治郎身上感受到源源不絕的正向能量，竈門炭治郎就像心理師一樣，會同理每個人的處境，即使是正在傷害自己的鬼也不例外；會全力支持周圍的夥伴們，樂於為夥伴們付出；會看到每個人有形無形的價值，欣賞每個人的優點；會適時鼓勵夥伴們撐過險境，同時也感謝為自己付出過的每個人。
「藍營集中火力打民進黨！」徐巧芯駁見柯文哲傳言：別讓賴清德躺著贏國民黨總統參選人侯友宜民調持續低迷，引發基層擔憂，更傳出黨內已有40位小雞見過民眾黨參選人柯文哲。對此，國民黨立委參選人徐巧芯今（30）日點名，這是國黨發言人說的，但她認為黨內不應聽信謠言造成內部分化與內鬥，因為民進黨只要把侯、柯一人打一半，參選人賴清德躺著就能贏。
回鄉青年與大老闆攜手 共創永續食農新風貌回鄉青年長年耕耘累積的亮眼成果，正吸引關注永續議題的企業造訪，為農村迎來新一波創新動能！日前由產、官、學界攜手組成的「企業走進永續農業－食育踩線團」即前進雲林，造訪回鄉青年經營的農村場域，從食農教育、農產創新及循環農業等多重視角，不僅看見回鄉青年的創意與努力，也發現農村永續全新可能。
郭台銘啟程訪美 籲在野推動「主流民意大聯盟」鴻海創辦人郭台銘30日下午啟程訪美，這也是半年內第2度前往美國訪問，獨立參選總統的態勢愈發明朗。郭也在行前發表談話說，在台灣面臨戰爭或和平的關鍵時刻，有超過6成選民認為，只有在2024年的大選，下架民進黨能讓台灣轉危為安。但在野各政黨除常出現「網內互打」，更遲未見回應主流民意的具體整合行動，他強調，將儘速推進「主流民意大聯盟」的整合工作，回應基層民眾的心聲，創造總統大選與立委選舉，母雞與小雞的雙贏！
郭台銘動作頻頻將參選？張亞中上《下班瀚你聊》剖析「真實目的」鴻海集團創辦人郭台銘在國民黨全代同一天，在臉書發出一席「雖千萬人吾往矣」言論，被外界認為是準備獨立參選的宣言。孫文學校總校長張亞中於《風傳媒》網路節目《下班瀚你聊》中分析，郭台銘若是參選，目標很明確就是總統大位，而他現在內心還存有個想法，就是抱著有「郭柯配」的期望。
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陷侯友宜於困境！張亞中上《下班瀚你聊》點出朱立倫2錯誤戰略國民黨23日於全代會上通過提名新北市長侯友宜為國民黨總統參選人，但就目前民調來看，侯友宜至今仍處於墊底的情況。孫文學校總校長張亞中於《風傳媒》網路節目《下班瀚你聊》中分析，認為國民黨主席朱立倫在這場選戰中，當時設定的戰略出現了2個錯誤，讓侯友宜陷入困境。
前鎮漁港遭點名！黃昭欽：漁獲也有供臺北 盼外界更重視漁民辛苦對於有立委候選人質疑高雄前鎮漁港獲81億改建經費，高雄區漁會總幹事黃昭欽受訪表示，台灣遠洋漁業排名世界前三，年產值將近三百億元，當中前鎮漁港是遠東最具規模的遠洋漁業中心，更是全國停泊漁船噸級最大、漁獲量最多的遠洋漁船基地，對臺灣的經濟甚至是外交有重大貢獻。
高雄新亮點！蓮池潭兒童公園三隻小豬 帶你走入童話世界蓮池潭兒童公園為高雄首座共融式公園，除集結攀爬網、大沙坑、傳聲筒、鳥巢鞦韆及擁有南台灣最長30米溜索設施外，今年更以童話故事打造新亮點。高市府觀光局長高閔琳表示，營造特色景區與友善旅遊環境，一直是觀光局努力目標，今年於蓮池潭兒童公園，以三隻小豬故事為主題打造獨特景觀的迷宮廣場，啟用後不但成遊客最新打卡點，更為暑期親子同遊首選。
游淑慧跟進柯文哲批前瞻，林智鴻：「棄侯保柯」的開始針對台北市議員游淑慧批評前瞻基礎建設補助預算分配不公，高雄市議員林智鴻批評，從游淑慧的質疑看來，她不僅不懂「前瞻計畫」平衡城鄉差距的本質，也如井底之蛙般對其他縣市亟需經費充實基礎建設的現況一無所知。林智鴻說，上月才表態「希望得到柯主席支持」的游，此刻跟著民眾黨主席柯文哲的腳步助攻前瞻計畫，還誣指新北市拿927億是因為蘇巧慧等綠委的關係，更引人好奇是否間接認為侯友宜市府團隊對於爭取經費的努力「一無是處」，不僅過去疏於監督柯市府未積極爭取相關預算，如今策略上還形同否定侯市府，是「棄侯保柯」的選舉失實言論，呼籲游淑慧乾脆「棄藍投白」不要留在國民黨當柯文哲的「內應」。
出席高雄空大畢業典禮 陳其邁頒獎遞祝福倡教育平等高雄市立空中大學111學年度畢業典禮今(30)日舉行，高雄市長陳其邁出席典禮致詞，他表示，空中大學在社會教育上有卓越的貢獻，設計不同領域的學科讓學子能夠銜接時代變化，並落實教育平等，是非常重要的教育處所。他也親自頒奬表揚該校科管系成績優異畢業生，與賴瑞隆、李昆澤、林岱樺立委等各界貴賓一同祝福並歡送今年近800位畢業生。
