# 建案 北市  

面對新青安帶起一波小資族購屋潮，去年央行8月限貸令上路之後，預售屋申請貸款因貸款餘額不足，掀起一波解約潮，本集《下班去你家》邀請到最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志和主持人雪寶來詳細解說！根據帥過頭分析，今年 1-5 月預售屋解約案件高達 950 件，以全年約 13 萬件交屋數量推算，解約率達 3%，高於過去正常的 2%。雖然幅度看似不大，但在 919 限......

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳23日上午搭乘私人專機離台前，預告下次將在農曆新年「回來」，回顧黃仁勳此次台灣行，可謂驚喜不斷，先是擔任世壯運聖火手，後於19日宣布將在北投士林科技園區（北士科）興建輝達全新台灣總部「NVIDIA Constellation」，如今總部尚未動工，周邊建案已傳出搶看潮。對此，房地產專家李同榮列出「輝達效應」對房市的短中長期影響。......

由亞昕國際開發（5213）整合逾十年，為集團插旗大安區的力作「亞昕敦南」，於日前舉行新建工程上樑典禮，個案位於富人雲集的敦南街，距離敦化南路僅100米，並享有三面臨路的完整街廓。此外，基地正臨和平實驗國小的蓊鬱樹席，散步3-5分鐘，可抵達大安運動中心、臺北和平籃球館以及台大校園，小環境十分幽雅舒適；至於機能性方面，則享有台大、遠企雙生活圈的便利度，是近年來少見兼具「大安門牌．敦南軸帶．慢活街廓」的隱奢住宅產品。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，總價6000萬元以上的預售豪宅交易榜單揭曉，前五名分別來自板橋、新店及林口等地，其中，新板特區的「三輝白昀」以單價121.4萬元奪冠，與2023年的冠軍「勝輝一邸」僅相差0.1萬元，成為新北市豪宅市場的焦點。

根據住展雜誌統計，今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。

根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計新台幣9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較去年大增3000億元、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高。

台灣七大都會區的第二季新案成交價格創歷史新高，其中台北市新案平均單價首次突破每坪120萬元，達123.8萬元，年漲幅17%。新北市和桃園市分別達到60萬元和40萬元。大台北地區房價因土地稀缺和都更推動而上升，南部房市則受半導體產業影響增長。

股市紅盤所創造的充裕市場資金，與房地產熱潮息息相關，台股在今年3月登上2萬點，大致一路順暢直到8月初股災，從3月到7月資金狂潮轉進房市，多項房市數據表現亮眼，住展雜誌彙整雙北市這段時間推出之新案，由建商公布完銷資訊，一共19案告捷，台北市與新北市各完銷了8案與11案，不論價碼高低，抑或是位於蛋白或蛋黃區，買盤一致搶房掃貨不手軟。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」上路後，更是讓最近房市相當火熱。房產專家更指出，位於台北市文山景美地區的新建案已來到每坪成交價高達100至109萬元的價格，標誌著台北市12個行政區每坪最高成交價全破百萬元時代來臨。消息曝光後，引起網友熱烈討論。

北市大直基泰建設因新建案施工不慎，導致附近民宅下陷，北市府以「公辦都更專案」積極協助，但近期傳出災民有被「強迫」的感受，還有住戶擬另洽民間建商協助重建說法。對此，北市更新處強調，絕無強迫住戶參與公辦都更，程序過程公平公正公開，並依法行政，如多數住戶擬另洽民間建商協助重建，予以尊重。

新北市地政局近日公布，2023年度因逾期未辦理繼承登記的不動產案件數量驚人，共計有2403位被繼承人的財產無人繼承，涉及土地達13195筆及建物865棟，總公告現值高達256億元新台幣。其中，單筆價值最高的一塊土地位於新莊副都心，面積約1178坪，估值高達15.5億元新台幣。

基泰建設建案「基泰大直」去（2023）年9月因施工不慎導致鄰近住宅傾斜坍塌，甚至陷於地面以下，不只造成重災戶無家可歸，也讓鄰房住得不安穩，雖然市府還在統計鄰房是否同意公辦都更，但不能避免的是在此前，住戶還是得日日擔憂。不料，如今卻爆出基泰建設獎在12日晚間舉辦賠償說明會，且還只邀請「有意願以三大技師公會鑑定之賠償金額為和解條件」的民眾，又謝絕民意代表、媒體參加，頓時引起熱議。

新北市今（27）日上午接連發生兩起工安致死意外，第一起意外發生於上午9時許、第二起發生於近11時，兩名工人皆當場傷重身亡，也讓外界對工安再萌生擔憂之心！

台北市松山區慶城街與興安街口一處工地，昨（23）日晚間9時許發生塌陷意外，事故更造成4輛停在工地旁的轎車隨著地基塌陷呈70度傾斜。事發後台北市政府各局處火速趕往現場，並查出建商違反建築法，勒令馬上停工並開罰18萬。

為方便大眾了解房屋市場行情，台北市率先全台推出了「建物實價履歷」功能！民眾可於平台上即時查詢超過4萬筆建物行情！

民進黨昨（4）日指出，國民黨總統候選人侯友宜家族的「凱旋苑」未完成公安申報，批評侯友宜家族只顧著收租、忽視學生安全。對此，台北市建管處同日回應，凱旋苑並非應辦理建築物公共安全申報場所，不過派員勘查後，另抓包凱旋苑戶外樓梯加窗，已違反《建築法》。

根據住展雜誌統計，今年截至12月15日，北北桃竹有規劃車位的新建案（不含透天建案），約76.3％規劃全平面車位，約11.2％規劃全機械車位，並有12.5％建案，同時規劃有平面與機械車位。與去年全年相比，北北桃竹全平面車位建案占比小幅下滑0.1個百分點，全機械車位建案占比下降2.3個百分點，平面、機械車位混合建案占比提升2.4個百分點。

根據住展雜誌統計，今年10月底時，近7成台北市銷售中新建案，平均開價超過100萬元／坪，使台北市全區新建案平均開價來到122.9萬元／坪，較去年同期上漲約3.3萬元／坪，年增幅2.76％。北市12個行政區中，中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、南港等8區，建案平均開價都在100萬元／坪以上，至於內湖、文山、萬華及北投等4區，建案平均開價介於80.2至92.8萬元／坪之間。

近日有民眾檢舉，9月剛竣工的中和建案「華鋐晴晨」違反規定，並未開闢法規中應達8公尺的聯通道路，經查發現建商竟在審查過程中呈報假資料，謊稱已經開闢聯通道路，以此申請30%的容積轉移。新北市政府城鄉發展局證實此事後，撤銷原本核准的30%容積轉移申請，10層樓高的華鋐晴晨如今「只剩7樓」，恐怕會出現已經購屋卻無法入住的受害民眾。

日前才發生大直因基泰建設施工不甚，導致鄰房傾斜、倒塌事件。今（12）日下午南港區又傳出東新街巷弄內一處建案工地附近的柏油路龜裂、地面下陷。據了解，疑似因重型機具進入導致水溝下陷，目前不排除因建案施工所釀成，且已通報市府新工處以及建管處處置。

台北市中山區大直的基泰建設新建案「基泰大直」，7日晚間因工程疏失，造成附近民宅嚴重坍塌，逾400名居民預防性撤離，被迫流離失所。事發至今已過6日，台北市建築管理工程處（下稱建管處）已宣布，今（12）日起，將允許重災區的25戶居民，按照計劃返家取回物品。而基泰建設總經理馮先勉昨日也首度向單號25戶塌陷戶舉行安置會議。不過，一名就讀實踐大學服裝設計學系的學生，才搬來不到三個月就差點沒有地方住，雖事後房東願意降租3000元，但他根本不敢繼續住，於是該學生與其家人也趁10日、開學日的前一天，趕緊搬家。

台北市中山區大直街94巷多棟民宅7日發生傾斜意外，其中一棟公寓一樓甚至塌陷、直接變成地下室，369名住戶緊急撤離。有關後續重建的部分，台北市長蔣萬安表示，已責成都發局研議公辦都更的方式，從最優容積、最快程序、住戶意願等納入整體的考量，會用最快的速度，以公權力來協助相關住戶重建家園。不過，律師林智群認為，建商不可能幫蓋新的，「頂多賠錢」。

基泰建設於台北市大直街94巷的住宅工地7日晚間因施工疏漏所引起發生塌陷危機，不僅影響了工地本身，還連帶導致附近的民宅下陷倒塌，嚴重情況引起全台關注。事實上，大直屬於台北市高房價區，這次出事的「基泰大直」預售屋1坪平均成交價落在133.9萬元，究竟為何大直房價如此高昂？在PTT也掀起討論。

基泰建設位在台北市大直的住宅建案，7日疑因營造廠施工不慎，造成周邊住宅倒塌下陷、損壞，上百位居民受到波及。對此，國民黨立委參選人羅智強今（8）日指出，該建案在坍塌前就已影響到附近住戶，但建方、監造方、承造人卻打包票表示「工程很安全」，台北市府也就依法不予列管，才導致今天的結果，儘管基泰是禍首，但北市府也責無旁貸，市長蔣萬安應該硬起來。

台北市中山區大直街一處新建工程昨（7）日發生工安事故，6棟民宅龜裂、傾斜，其中一棟公寓甚至倒塌下陷，上百住戶連夜撤離。而建商「基泰建設」今日發重訊稱，除認錯外，也強調相關責任絕不推卸，並將盡全力對受損害居民慰問關懷與協助安置，建案全面停工，評估理賠事宜。對此，台北市長蔣萬安稍早表示，目前已調車灌漿穩定狀況，不希望再有傾斜或下陷，安全無虞後會再通知住戶返家，但不排除擴大預防性撤離的可能。不過，緊急撤離的369位住戶，究竟何時才有新房屋居住？

台北市中山區大直街94巷1弄多棟民宅昨（7）日晚間傳出下陷意外，疑因建商基泰建設在周邊的建案施工出包導致傾斜坍塌，連帶造成鄰近房屋、學校出現嚴重下陷或大面積裂痕。對此，台北市前副市長黃珊珊於臉書發文呼籲，期盼北市府團隊可以將心比心，全面徹查確保施工單位都有按照規範施工，避免類似的事件再次發生。

台北市中山區大直街民宅下陷，初步原因判斷為「基泰建設」的大直工程施工不當所導致，讓外界關注起「基泰建設」，沒想到不僅過去黑歷史眾多，目前在台北市仍有另外4個建案，令人擔憂。

針對媒體關心副總統賴清德位於新北市萬里區老家的違建問題，有綠營人士指稱新北市政府改口，對此新北市政府副發言人張劭斌表示，新北市府對該房屋違建樣態的認定從來沒有改變過，有心人士不用刻意抹黑行政機關，意圖混淆社會大眾視聽！

（中央社記者黃麗芸台北28日電）台北市大同區1處新建案工地今天驚傳工安意外，1名年近60歲的男工人在更換照明燈時疑遭電擊，隨即倒地失去生命徵象且頭部有外傷，警消獲報協助送醫搶救，仍傷重不治。

新北市驚傳墜樓意外！新北市新莊區一處建案工地的清潔工今（25）日上午9時左右，疑似在工作期間不慎失足，從19樓慘摔至B4。警消人員獲報後趕往現場，發現清潔工頭部破裂凹陷、明顯死亡，隨後便拉起封鎖線，全案始末仍掉調查釐清。

北市遭受豪大雨襲擊，今日8/20下午16時42分萬華區昆明街320巷一處建築工地旁發生小面積道路坍陷，建管處收到訊息立刻派員現場了解，當場要求承造人進行緊急處置，於路面下陷處進行灌漿回填，至晚間6點30分左右下陷處已初步填補完成。建管處說明該坍陷處為基地外，原有建築物拆除後，因屬列管未開闢完成之計劃道路，放樣勘驗前已打通並鋪設AC路面暫供通行，目前建案工程進度為基礎開挖至地下室17.3公尺，基地內連續壁並無滲水、變形破損之情形，因基地有退縮建築線開挖，坍陷處距離開挖面仍有2～3米距離，基地內外相關監測數據今天塌陷事件發生後已經重新檢測，數據與前次監測數值無明顯差異，現場水利處、新工處、自來水處亦配合勘查並無公共設施管線破壞，現場經大地技師初步研判無安全疑慮，亦無需疏散民眾。建管處進一步說明，目前造成道路塌陷原因尚待查明，工地基於周邊公共安全，已先行灌漿修復，現場已無下陷情況，建管處已要求工地持續觀察並監測，預計明日會針對工地周邊地質狀況進行透地雷達探測，據以後續進行補強維護。

經台北市民政局統計，近五年來（2018年4月至2023年4月），台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元／坪，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。

台北市民政局統計，從2018年4月到2023年4月，台北市12個行政區的人口皆下滑，但房價方面，住展雜誌統計，台北市近5年間各區新建案房價皆漲，其中，南港區平均每坪上漲新台幣29.3萬元，漲幅居台北市各行政區之冠。

新北市新莊全台最大自辦都更案「泰舍至善元」爆發詐貸爭議，建商暨泰坤建設董事長楊岳修等人，涉嫌因為銷售狀況不如預期，找來人頭買家簽定假買賣契約，並且灌水成交價，再藉此向銀行貸款數十億元，直到建案完成、人頭買家拒絕交屋，事件才因此曝光，台北地檢署昨日晚間約談楊岳修等共11人，今天（18日）楊男以1000萬元交保。

口袋不深的受薪階級想要在台北買房，多會先購買小坪數物件圓夢，再慢慢存錢換屋，這也使得北市小宅、套房交易相當熱絡。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前8月中山區轉移總面積在15坪以下的小宅交易佔比竟高達27.4％，為北市小宅交易最火熱的區域，且中山區小宅交易佔比有逐年增加的跡象。

2014年台北市先後有內湖慈濟園區、北投薇閣幼兒園、文山優人神鼓山上劇場等引發社會爭議的保護區個案變更案，促使台北市政府訂出「全市性保護區處理原則」，並定調未來若有保護區需變更為非保護區的需求，需循各區都市計畫通盤檢討程序處理。不料，薇閣幼兒園案近期卻將重返審議戰場，周邊居民已掛布條抗議。

據住展雜誌統計，今年截至8月20日止，北台灣老屋重建（都市更新＋危老重建）推案量為1,262億，僅占整體推案量（7,747億元）約16%；其中，有高達9百餘億、約七成三的老屋重建案量集中台北市，其他縣市總合僅占約二成七。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然台灣老屋為數眾多，全台住宅平均屋齡高達32年，政府也積極推動老屋重建，但重建效率宛如一個台灣，兩個世界；除了台北市之外，其餘縣市老屋重建案量、比例都相對低，顯示老屋重建還有很長一段路要走。

國民黨立委蔣萬安11日針對3日大停電一事質詢行政院長蘇貞昌，嗆他不敢承諾不會再停電。蘇貞昌則回嗆承諾沒有用，反譏蔣家過去大談反攻大陸也沒做到。面對許多新落成重大建設遇上限電情況，台北市副市長黃珊珊表示，包含捷運局、東區門戶計畫子計畫在內的22間公司建案，全部都被限電。​她提到，台電說是23年來松湖電廠工程延宕導致電力無法傳輸到港湖地區，但這麼多年過去，台電卻一直沒給個說法。

台中近年來重大建設陸續完工，機能日趨成熟，吸引越來越多建商紛紛獵地投資，房市話題備受矚目外，房價漲幅也相當明顯。

據住展雜誌統計，今年來截至12月20為止，台北市新建案累計推案量約2,763億元，其中老屋重建（含都市更新、危老重建）案量約1,981億元，老屋重建案量占北市總推案量高達約71.7％，創下歷史新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，在高額容積獎勵之下，現在台北市接近三分之二的新建案供給量源自於老屋拆除重建，素地推案比例已降至約三分之一。雖然北市老屋重建案量占比締造新高，但可以預期的，目前比重還沒碰觸到天花板，若近年老飯店交易潮在未來轉為推案潮，老屋重建案量比重仍有機會再攀高。

基隆捷運總算有譜了！第一階段敲定八堵至南港，共設13站，分別是八堵站、七堵站、六堵站、百福站、北五堵站、保長坑站（1）、保長坑站（2）、汐止區公所站、汐科站、樟樹灣站、南陽大橋站、南港展覽館站、南港站。其中八堵、南陽大橋站為地面站，南港展覽館、南港站是地下站，其餘皆是高架站，路線長度共16.05公里、總經費約425億元，市府目標2023年動工，最快2031年完工。

全台房價上漲，讓不少想買房的民眾猶豫到底該何時進場，擔心現在買貴又怕再晚一年就買不到了。就有網友表示自己看中新北汐止區的房子，但沒想到便宜物件「間間秒殺」，讓他不知所措，「要再等一年嗎？還是趕快先進場？」

不少預售案在宣布完銷後，向隅的買家只能在網路上尋找紅單轉讓戶，這時不可避免地又被投資客賺了一手，不過在實價登錄2.0後，預售屋到底完銷了沒有其實一查就知道。

日前台北市地政局同行政院消費者保護處、內政部、財政部台北國稅局等機關，進行今年第2次預售屋建案聯合稽查，查核結果出爐，6建案業者均依規定如期申報銷售資訊，並完成定型化契約備查，且都沒有出現紅單交易情形。

財政部國有財產署今年釋出北市光復南路上，自有辦公廳舍的改建標案，還搭配大安區及中山區精華地段兩塊基地的七十年地上權作為招標誘因，三塊基地總面積合計有1,272坪。不過，看起來還算優渥的條件，兩度釋出卻都因無人投標而流標。

想住天龍國不是夢？據住展雜誌統計，台北市12個行政區線上銷售中、且平均開價最低的建案，每坪四字頭的行政區有1個、五字頭的行政區有4個、六字頭的行政區有2個、七字頭行政區有3個，八字頭與九字頭行政區各有1個。

早在2016年開工的北捷淡水信義線東延計畫，原先預計與廣慈博愛園區同步於2022年底完工，卻因噪音及地質構造等因素，導致東延計畫工程延宕多時。雖然對於捷運站完工仍是個未知數，但未來是否助長房價，專家則持保留態度。

房價居高不下，低總價產品成為市場主流，台北市大直重劃區的推案過去都以大坪數豪宅為大宗，主力坪數動輒破百，為了順應市場氣氛，縮小產品坪數，改推小坪數住宅。

北投丹鳳山開發案長年存在爭議，日前有建商為埋設自來水表後管線，在未取得土地所有權人同意前逕行開挖，民進黨市議員林世宗協助會勘後，決議需雙方都無爭議後，台北自來水處才能銜接管線供水。建商為此更改管線路徑，但在埋設新管線時，仍在未取得居民及地主同意前逕自施作，再度引發爭議。

據住展雜誌統計，今年截至8月底止，台北市新成屋、預售屋累計推案量達2360億元，比去（2019）年全年推案量2472億元，差距僅約百餘億元。估計今年9月到年底，北市還有大約900億元至1200多億元左右的案量會推出，已篤定改寫近10年新高，甚至有機會挑戰刷新歷史新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，因都更、危老推案熱到爆，和商、廠辦逐漸放量，以及房地產景氣強勁復甦的激勵之下，北市建商推案意願高昂，以致於供給量暴增。