不吃不喝16年才能買到一間房？過來人曝小資族3個更好選擇，在大城市裡生活也能很輕鬆

孩子大了，做父母的總希望能夠幫忙孩子支付房貸頭期款，讓他們可以順利成家立業。畢竟，以現在年輕人的薪資水準，想要獨力買到人生的第一間房，是非常不容易。於是，最近我經由朋友介紹的房仲協助，自己有空也會上網了解市場行情，開始幫孩子找間好房。

前前後後大約花了近兩個多月時間，看了超過數十間的新建案或中古屋，越看越心酸，心酸自己的口袋不夠深，但讓我更難過的：「就是我們這群有經濟能力的X世代（四、五年級生），把房價抬得高高的，逼死現在的年輕人」。位於天龍國大安區超過40年的舊屋，屋主獅子大開口8、90萬一坪；新北市重劃區例如蘆洲、五股，也被炒到5、60萬一坪。儘管建商口口聲聲說：「這是供需問題所造成的」，但你會發現，許多地區的空屋率還是很高，許多有錢人買屋是用來囤房，希望將來可以賺到高額價差。

買房不就是為了自住置產，讓家人有個遮風避雨，享受家庭溫暖的居所，但為什麼有這麼多人想用來投資獲利？手上有好幾間房的有錢人也許會反駁：「股市都可以當沖了，為什麼我不能買房賺價差？」

的確，從自由經濟的角度，誰都可以買賣房屋；「住者有其屋」如果我們從居住正義的角度來看現在無殼蝸牛的問題，是否有那些國家的成功案例值得台灣學習？

荷蘭人深信「居住權高於所有權」

荷蘭除了填海造地一級棒，更以落實居住正義聞名國際，例如房租補助、大量興建社會住宅...等。在1960~1980期間，因為嬰兒潮和房屋短缺，加上投資客不願將房屋出租出售，以利哄抬租金房價，結果導致房價高漲。當時的年輕人無法負擔高額房價，即使透過體制內游說也無法有效地提升青年住宅問題，於是他們採取「佔屋」、「佔地」和「罷繳房租」手段進行抗爭，迫使政府正視居住問題，屋主也被迫降低租金和房價。同時，出現了所謂的「居住團體」，他們並非家庭成員，而是基於共享理念，同意在共同居住的範疇下，保持個體獨立性；所以，可能是以群體為單位住在同一棟建築，或是個人居住空間加上共享其他空間。

因為佔屋行動成就了許多的「居住團體」，隨後透過不同途徑成為合法居住空間，有些被政府收購、翻新後成為社會住宅，再以可負擔的價格租給佔領的居住團體。居住團體可以成立法人組織自行管理，決定入住資格，統一收取租金繳納給財產所有人。這種方式讓許多無法負擔高房價的市民，能夠有個安身立命之處。

後來從90年代起，更被不同社會團體有效地運用，例如成立共享護理設施的老人住宅。其中一個成功案例，是一群年輕人為了抵抗阿姆斯特丹每年房價、租金飆漲問題，組成合作法人，以住宅非商品化的社會永續經營理念，向市政府承租土地，以法人名義向銀行貸款，和建築師共同設計並結合社會住宅、社會福利設施的複合式集合住宅。 （相關報導： 在台買房，房貸繳超過30年是常態？內行人揭3招聰明繳，無痛早日解套 ｜ 更多文章 ）

佔屋，這種強行居住的方式會受到大眾的支持與同情嗎？

我想每個社會運動都有它的時空背景，面對大量的豪宅、空屋、房租房價高漲、強拆具歷史意義老房的都更計畫等不合理土地使用狀況，加上荷蘭人民對「居住權應高於所有權」是普遍認同的，所以多數民眾支持用激烈的佔屋行動來維護居住正義，但荷蘭政府在2010年已將佔屋列為非法行為。

善用土地共享機制

反觀台灣的住宅政策，大多是頭痛醫頭、腳痛醫腳，除了城鄉發展差距大，社會住宅的數量和品質都遠低於實際需求；一旦閒置土地變更為重劃區後，只有大財團才有能力向銀行貸款，進行住宅的開發。更不用說台灣地狹人稠，可用來居住的土地面積相對稀少，大部分的土地是無人居住的山地、丘陵。你可能不知道，台灣有9成人口居住在僅約17.5%的土地上，還不到國土面積的五分之一。

如果我是一位低薪的上班族，也沒有幫忙出頭期款的富爸富媽，我該如何在大都會裡好好生存？以下提出幾點不同的想法，也許能夠讓你的生活過得比較輕鬆愜意：

1.住屋共享

單車、汽車、辦公室可以共享，住屋當然也可以共享。這讓我想起大學時期在外住宿，我們幾位同學一起租間公寓，當時客廳、廚房和廁所就是大家共享的空間，不但可以分工打掃、互相照應，也能夠享有個人的隱私。

現在各縣市都有許多的空屋，屋主和租屋客應該好好運用「共享」機制，將房屋發揮最大的效用，如果政府可以帶頭提供「住屋共享」的優惠，更能刺激不同世代的共享互助環境。例如鼓勵獨居老人無償提供部分居住空間給在外討生活的年輕人，以換取家庭清潔的勞務回饋；或是用減稅方式鼓勵企業租賃員工宿舍，解決都市居住大不易的問題。

2.打破一定要買房的制式觀念

有地斯有財，也就是長輩常掛在嘴邊的：「你最好有個房，才能找到好對象」，難道沒錢買房，就不能討個老婆好過年嗎？當然不是，如果經濟不允許，當個租屋客也是一種生活方式。其實，有些人不願意背負20年房貸的壓力，寧願租間小套房，保持生活的機動性、經濟上的彈性；而且，你會有較多的選擇，例如區域性、房型、居住空間大小等。

如果你為了實現買房的夢想，每天必須花上2～3小時通勤時間，最後算一算（時間就是金錢），你可能會發現浪費更多的金錢。

3.先求有再求好

想像一下，九成的人口住在17.5%的土地上，而且台灣是個地震多的島國，所以早期的房屋大多是四、五層樓高的公寓建築，大都市裡平均屋齡都已超過三、四十年。

如果有計畫買房，除了可以根據經濟狀況考慮預售屋，你可能必須先入手老舊的中古屋。舊屋的好處是總價較低、公設少，可以爬樓梯運動；壞處是要花一筆錢，整理裝修老舊的屋況。

看來，如果我想要幫孩子找到一間地點好、價格好、格局好、屋況好的房子，可能會比登上太空還難。所以，年輕人千萬不要為了買一間屬於自己的房，節衣縮食掐死自己，因為你的人生還有其他更多、更好的選擇。

文／王淑華（小黛） （相關報導： 在台買房，房貸繳超過30年是常態？內行人揭3招聰明繳，無痛早日解套 ｜ 更多文章 ）

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