# 中國房地產  

中國房地產商萬科發布半年度報告，今年上半年營收年減33.38%，歸屬母公司股東淨損149.51億元（約新台幣702億元），虧損規模較去年同期擴大。萬科發布半年度報告。據界面新聞28日報導，報告顯示，報告期內公司實現營收701.69億元，年減33.38%；歸屬母公司股東淨損149.51億元，虧損規模較去年同期有所擴大。萬科經營活動產生的現金流淨額4.95億元；......

曾經站在中國房地產業最頂端的許家印，最終以一紙無期徒刑，為恆大帝國長達數年的崩塌畫下司法句點。廣東省深圳市中級人民法院8月20日上午對恆大集團、恆大地產及許家印案一審公開宣判。許家印因數罪併罰，被判處無期徒刑、剝奪政治權利終身，並沒收個人全部財產；恆大集團被判處罰金人民幣88.2億元，恆大地產則被判罰70億元。法院並表示，對違法所得將繼續追繳，不足部分責令退......

據報導，外資私募基金KKR（Kohlberg Kravis Roberts & Co.）與地產投資管理公司AEW Capital Management，正尋求以大幅折價出售在中國的商業房地產。對此，財信傳媒董事長謝金河在臉書發文表示，KKR等私募基金賣中國房地產，買進日本標的，正好和1990年日本泡沫經濟情況相反，這是騰籠換鳥的新動作。謝金河表示，這1個月來......

瑞士《新蘇黎世報》（Neue Zürcher Zeitung, NZZ）駐中國資深記者布興巴赫（Katrin Büchenbacher）27日分析，儘管中國第二季的經濟年成長僅有4.3%，創下三十年來的新低（疫情期間除外），中產階級對未來更是普遍感到幻滅，不過要是因此認為中國將走向衰退，將是嚴重誤判。因為習近平正投身一場結構性豪賭，他想將中國的經濟引擎從房地......

2026年，曾經的中國房地產「一哥」萬科出事傳聞不斷，遠走美國的SOHO中國創始人潘石屹發表名為《我的反思》的微博引發熱議……過去十年見證了中國曾經的房地產巨頭們盛極而衰的全過程。2015年，胡潤百富榜上，萬達的王健林以2200億（人民幣， 下同）身家登頂中國首富。這個榜單上地產商獨佔三成。兩年後，恆大的許家印以2900億取而代之，房地產商富豪的財富攀至歷史......

過去幾年，中國房地產市場像一輛急剎車後的列車。開發商暴雷、爛尾樓風波、地方財政吃緊、居民不願加槓桿——這些因素疊加，讓「房子永遠漲」的神話逐漸崩塌。但進入2026年春季，北京、上海、深圳與廣州等一線城市，卻出現了久違的價格回暖。根據大陸國家統計局最新數據顯示，今年4月，一線城市新建商品住宅價格環比轉漲，二手房跌幅也繼續收窄。上海與深圳部分核心區域甚至重新出現......

中國房地產市場的冷暖分布在最新的官方數據中表露無遺。中國國家統計局今（15）日釋出 3 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，報告顯示整體市場依然籠罩在下行壓力之下。最受矚目的是一線城市表現，原本被視為房市風向球的四大指標城市，如今僅剩上海一家獨秀，其餘城市無論是新房或中古屋，皆呈現不同程度的衰退態勢。中國國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據......

台北時間4月16日晚間，中國知名房地產企業家、SOHO中國創辦人潘石屹在個人微信公眾號突然發出一篇長文《我的反思》，罕見地回顧中國房地產行業近30年的發展歷程，並坦承部分房企的運作模式已與「龐氏騙局」無異。文章一出，迅速在海內外引起關註，卻在短短不到24小時內遭全面刪除，微信公眾號原文消失，僅有海外存檔網站如中國數字時代保留了全文，讓這篇「局內人」反思得以留......

中國昔日地產巨頭恆大集團創辦人許家印被控集資詐騙等八項罪名受審認罪後，沉寂3年的中國知名房地產商人、SOHO中國創辦人潘石屹近日發文反思，形容中國大陸近30年房市的發展猶如「龐氏騙局」，「得把誠信找回來」。文章引起中國網路熱議後遭刪除。綜合香港媒體報導，潘石屹16日在個人微信公眾號發佈〈我的反思〉一文稱，「房地產出的大事」造成的損失以萬億（人民幣）來計算，整......

時機太關鍵了。從1995年到2015年的二十年，是中國五千年歷史中城市化進程最迅猛的時期。在這場重塑中國城市天際線的浪潮中，一家名為SOHO中國（SOHO China）的房地產開發公司走在前列，其聯合創始人張欣因此被譽為「建造北京城的女人」。張欣出生於1965年，在毛澤東領導的「文革」時期長大。據她回憶，當時周圍的人們神情灰暗、缺乏生氣。1980年，她移居香......

中國房市寒流還沒走！最新數據顯示，今年2月全中國房價持續探底，不僅二、三線城市跌幅擴大，連指標性的一線城市也欲振乏力。最驚人的是，今年前兩個月的新建住宅銷售額竟暴跌超過兩成，顯示市場信心極度低迷。銷售額暴跌兩成！為什麼中國人現在不敢買房？中國國家統計局16日公布的數據讓市場感受到陣陣寒意。今年1至2月，全國房地產開發投資額年減 11.1%，金額來到人民幣 9......

曾經被視為奢華標竿、旨在翻版義大利風情的中國房地產巨作「恆大海上威尼斯」，如今在江蘇沿海的一片寂靜中，正迎來一批意想不到的新主人。隨著地產巨頭恆大集團於 2024 年正式宣告破產，這座擁有 4 萬 6000 套住宅的龐大社區，入住率甚至不到五分之一，隨處可見廢棄船隻與空蕩店面。然而，在這些空蕩蕩的混凝土建築群中，卻意外成了中國年輕一代逃離高壓職場、實踐「提前......

中國房地產市場的寒冬似乎比預期還要漫長且嚴峻。根據美國財經媒體《CNBC》引述標普全球評級（S&P Global Ratings）的最新預測，中國房市在 2026 年將持續低迷，且銷售跌幅將比原先預期的更為嚴重。這項警告反映出，即便在各項調控政策下，中國一手房市場的銷售疲軟態勢仍難以在短期內翻轉。銷售額跌幅擴大兩倍？為何標普對房市前景趨於悲觀？標普全球評級在......

當中國房地產巨頭萬科（Vanke），剛剛驚險化解57億人民幣（約新台幣257億元）債務危機之際，市場再度傳出震撼彈，過去曾執掌萬科多年、剛剛在今年1 月初以「屆齡退休」為由請辭的前董事會主席郁亮，被多家媒體爆出、疑似已失聯半個月，外界懷疑他很可能與過去商界大老一樣，面臨政府相關部門調查。現年60歲的郁亮，從1990年加入萬科，並在2017年接棒創辦人王石，出......

曾經叱吒風雲、一度登頂中國房企之首的中國恆大，即將在8月25日正式從香港交易所下市，為其長達16年的上市之路畫上句點。這項決定，不僅標誌著這家房產帝國的徹底殞落，也象徵著中國房地產泡沫的縮影，對全球金融市場投下震撼彈。一代房產巨頭謝幕：中國恆大黯然下市，告別16年港股生涯回顧恆大的輝煌時刻，其市值曾高達港幣4,000億元，創辦人許家印更曾榮登中國首富。然而，......

中國房地產產業的漫長危機似乎看不到盡頭。自2021年內房危機爆發以來，香港高等法院已勒令至少六家中國房地產開發商清算，如今再添一宗重磅案例——有「中國恆大第二」之稱的華南城控股有限公司（China South City Holdings Ltd.）8月11日被香港高等法院勒令清算，成為自恆大集團以來資產規模最大的中國建商遭強制清算。香港高等法院法官陳靜芬（L......

中國經濟成長放緩，飽受房地產問題困擾。最新數據顯示，中國今（2025）年上半年新建商品房銷售面積、金額均較高峰期、2021年上半年大幅下滑，幾乎為砍半、腰斬態勢。中國房地產寒風， 銷售走弱較高峰期掉一半中國國家統計局最新統計數據顯示，中國今年上半年新建商品房（含住宅、商業用房）銷售面積為4億5851萬平方公尺、年減3.5%；銷售金額為人民幣4兆4241億元（......

高盛日前公布最新研究報告，篩選出「中國民營十強」，包括阿里巴巴、小米、比亞迪等10間公司，試圖與美國科技七巨頭比較。資深媒體人陳鳳馨認為，高盛正在包裝一套新的敘事模式，這十家公司的股價表現確實比標普500好，但中國房地產的拖累程度還是非常高，只有房地產降到谷底，新經濟的影響才會更加明顯。陳鳳馨在網路節目《東南西北龍鳳配》表示，高盛近期挑選出「中國民營十巨頭」......

美國財經媒體《CNBC》報導指出，中國房地產市場自2020年底陷入低迷以來，至今仍未回溫。房地產專家何世昌表示，根據世界銀行最新數據，預計到2035 年，中國人口將減少到13.9億以以下，主要原因是新生兒數量減少和老年人死亡率上升。何世昌在臉書以「中國房市需求腰斬再腰斬」為題發文指出，據中國國家統計局表示，截至2024年年末，中國總人口數為14.08億人，比......

中國地產巨頭萬達集團持續面臨嚴重債務壓力，董事長王健林近期再度出清核心資產，將旗下48座萬達廣場打包出售給由太盟（珠海）、騰訊控股、陽光人壽、京東等組成的投資聯盟，預估交易金額約500億元人民幣（約新台幣2100億元）。此次出售涉及北京、廣州、成都、南京等一、二線城市的優質商業項目，交易已獲中國國家市場監管總局於5月21日批准。萬達再拋資產　出售48座廣場換......

中國房地產巨頭「碧桂園」深陷嚴重財務危機，公司總負債高達2535億元人民幣（約新台幣1.06兆元），當中境外債務約占42%，虧損持續擴大，董事長楊惠妍日前在召開每月管理會議時更直言「砸鍋賣鐵保交房」，顯示公司在危機之下陷入困境。

中國經濟近期的增長乏力，引發了關於潛在長期衰退的廣泛猜測，但已能論斷中國經濟永久衰退了嗎？《日經亞洲》日前刊出經濟學家金刻羽（KeyuJin）的評論文章，在她看來，中國的經濟困境與其說是停滯的跡象，不如說是成長中的陣痛，此乃轉型道路上不可避免的障礙。

中國房地產市場近年面臨嚴峻挑戰，從昔日推動經濟成長的主力產業，如今卻成為投資泡沫破裂的高風險區，據了解，全國約有6500萬至8000萬套住宅長期空置，「鬼城」現象遍布全國。同時，被視為天津地標的「高銀金融117」摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元）打造，至今仍未完工，成為中國房市失衡的縮影。

中國大陸新創公司開發出來的DeepSeek席捲世界，連美國矽谷都受到高度震撼。在高科技發展湧現的背後，中國大陸經濟發展的現狀與前景，外界仍舊有著不同意見的激烈辯論。《風傳媒》專訪知名戶外家具品牌agio（義大利文，意指休閒舒適）創辦人、大陸全國台灣同胞投資企業聯誼會榮譽會長王屏生，他從在地實際感受出發，指出中國大陸經濟確實蕭條，但絕對不可能一蹶不振，官方政策可能在今（2025）年年中開始發酵，而大陸的產業環境已朝著「高質量」方向快速發展。

中國近日無差別傷人案頻傳。BBC中文網引述專家分析，主要與中國經濟低迷、就業困難，民眾信心喪失有關。目前中國社會瀰漫絕望與憤怒的情緒無處發洩，報復社會的恐怖襲擊案件在未來1、2年可能會持續發生。

據報導，摩根士丹利前亞洲區主席羅奇（StephenRoach）認為，目前中國與日本「迷失30年」的情況近似，他高興中國意識到自身經濟問題並願意作出措施補救，「這是必需但不足夠」。

對3,000美元名牌包的需求與中國房價有多緊密的關係？事實證明，兩者關係相當密切，這對奢侈品牌來說可不是什麼好消息。

中共高層近期連續為中國經濟注射強心針！9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。10月8日，國務院新聞辦公室舉行記者會，加碼發布「一攬子增量政策」。同日下午，國務院總理李強主持召開經濟形勢專家和企業家座談會，聽取對當前經濟形勢和下一步經濟工作的意見建議。

中國啟動自2008年金融危機以來最大一波的救市行動，重點除了穩住房地產不再崩盤外，還希望能夠重振中國股市。對此，節目《TVBS文茜的世界財經周報》主持人陳文茜指出，野村證券提出警告表示，陸股狂熱後可能會崩盤並引起蕭條。

中國股市從九月底開始暴漲，已經成為今年表現最好的市場，對西方投資人來說，若此時上車，應該投資那些？

中國國慶十一假期期間，受房市新政利多推動，單是廣州、深圳地區，便可看到一手房成交火爆，二手房成交回暖、外地投資客入市的場景。綜合陸媒報導，廣州有銷售人員表示，來訪客戶增加近400%；有建案單日成交近新台幣16億（人民幣3.5億）。深圳還傳出，有建案395套房源8小時即宣告賣光。此波中國房市熱潮，表現在來訪量與成交量雙增長，是否意味著中國房市「銀十」終於回來了？

美國聯準會降息18日降息幾乎成定局，知名對沖基金橋水聯合創辦人達里歐認為，從美國經濟現況推估，降息1碼對美債持有者有利。達里歐指出，中國經濟放緩加劇，更加凸顯中國存在「真正的問題」。

深陷財務危機的中國恒大債務重組艱難，恒大集團創辦人許家印在一年前被中共當局帶走後，未再出現在公眾視野。《路透社》9月12日報導，兩名知情人士透露，中國恒大集團創辦人許家印已被轉移至深圳的特別拘留所。

中國經濟究竟是好是壞？這是疫情之後外界最大的一個疑問。西方媒體集中宣傳「中國經濟見頂」（PeakChina）、「中國產能過剩」云云，往往帶著看衰的眼光解讀。但中共20屆三中全會後，又有一批西方企業家往北京跑，蘋果執行長庫克（TimCook）表態會繼續投資中國，而富士康在河南鄭州廠區砸了45億巨資欲推動高端製造升級。來自台灣屏東的香港理工大學應用社會科學系助理教授李鎮邦接受《風傳媒》專訪，他長期從事中國科技產業研究，直截了當地回應「中國經濟其實相當健康」，「你一個經濟增長率2%的，整天說一個增長率5%的經濟有問題，這不是很搞笑嗎？」

中國房地產市場泡沫破裂，重創大型開發商、債券市場投資者，造成數以十億美元計的損失。現在，中國監管機構又盯上了另一家重要公司：全球四大會計師事務所普華永道（PricewaterhouseCoopers）。

中國房地產市場泡沫破裂，重創大型開發商、債券市場投資者和房主，造成數以十億美元計的損失。現在，中國監管機構又盯上了另一家重要公司：中國許多大型房地產公司的首選審計機構普華永道（PricewaterhouseCoopers）。

中國爛尾樓問題嚴重，中國住房和城鄉建設部副部長董建國表示，「老百姓交了錢，就應該拿到房」，目前已鎖定按照合同應該在今（2024）年年底前交付的396萬間住房，作為保交房攻堅戰的目標任務。

中國經濟陷入低迷狀態，除了失業問題日益嚴峻，房地產也進入泡沫化，就在「投資什麼都沒有好轉」的慘況下，中國國內資金最近湧入政府公債市場，使得債券在8月初一度飆高，也引起中國央行強化債券市場監管，意在引導資金流向實體經濟，而非僅投資債券。不過，海外投資專家都不看好央行的出手降溫，因恐讓債券殖利率下滑，結果導致又一投資市場崩潰、更難挽回中國已頗慘淡的經濟。

中國經濟陷入低迷狀態，除了失業問題日益嚴峻，房地產也邁入泡沫化，甚至多個城市都有爛尾樓的噩耗。如今更有報告指出，中國約有4800萬套已售出的預售屋尚未完工，使得該國房地產危機難以緩解，甚至對開發商收入構成威脅；反觀中國二手房的房價雖然仍在下跌，但銷售量在去（2024）年卻首次超越新成屋，短期內新房市場或持續低迷。

近日香港評論網站《灼見名家》釋出一段影片，內容是世界銀行前高級副總裁暨首席經濟師林毅夫與《香港01》創辦人于品海對談。聽眾提問中國經濟低迷，中國政府該以何措施提振信心？林毅夫認為，「中國崩潰論」持續了45年之久，唯一的應對方法，就是讓經濟持續增長；于品海則表示，如果從中國銀行市值下降的幅度來看，問題並沒有像外面媒體說得那樣嚴重。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化，越來越多付不起房貸的民眾選擇放棄，結果導致住宅類法拍房激增，二線城市如鄭州、廈門、蘇州的法拍住宅量和去（2023）年相比增加超過4成。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，過去佔據中國GDP近25%的房地產如今更已邁入泡沫化。中國經濟學家毛振華對此更直言「大型房地產公司的時代已結束」，並呼籲政府應限制新建案的供應，以避免市場過剩，因房地產業未來已不會是支撐中國經濟的主要產業，甚至還反過來會拖垮中國經濟。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化也衝撞了與其相關的行業，其中影響最大的當屬負責「鋼筋水泥」的中國鋼鐵業，非但面臨售價、利潤雙雙暴跌的慘況，原想專注於重建經濟的中國政府會給予補助，卻沒為該產業提供任何補助措施，甚至還影響到其他國家的礦業、鋼鐵業恐也一起被迫「壓低價格搶生意」！

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、房地產邁入泡沫化，失業問題更是日益嚴峻，然而日前更有外媒指出，「國際貨幣基金組織」（InternationalMonetaryFund，下稱IMF）提議中國可撥款1兆美元（約33.08兆元新台幣）來完成未完工住房項目，卻被中國以「防止道德風險」為由拒絕。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、房地產邁入泡沫化，失業問題更是日益嚴峻，衝擊中產階級家庭的生活。不料，如今更爆出中國有大批中產階級人士跋涉危險的數千公里，試圖跨越中美洲來入境美國，但來到美國的生活也沒有多好過，只是即便如此，仍讓選擇踏上這條路的中國人感慨嘆道：「我在美國一無所有，但我想享受言論自由。」

與中國的房地產市場發展相比，股市的漲跌不過是花絮。

中國房地產巨頭佳兆業去年7月爆出破產消息，被債務人申請清算，近日香港法院於週一（24日）宣布，延後佳兆業集團的清算呈請聆訊到今年8月12日，給予更多時間來推進債務重組計劃。除了佳兆業之外，碧桂園、世茂集團、大發地產、弘陽地產這幾間房地產公司，也分別要在這週面臨清盤呈請聆訊。

近年來中國房市持續低迷，儘管中國政府已鬆綁政策但房地產行業的景氣仍未回升。廣深圳的網紅學區房八卦嶺宿舍近日就遭爆出樓價暴跌，從3年前的每平方公尺人民幣14萬元（約每坪新台幣200萬元）跌至每平方公尺人民幣4萬元（約每坪新台幣56萬元），消息一出引發不少人關注。

中國房地產市場面臨危機，當局不得不砸下3000億人民幣（約新台幣1.3兆元）振興房市，然而仍有一線城市的房價崩跌，更慘的是，近年買房的屋主都買在最高點，如今中國有一半的人淪為負資產的「負翁」。

深陷困境的中國房地產市場並沒有對政府迄今為止最大膽的一些刺激措施做出反應，至少現在還沒有。