# 中國房地產  

「我們結婚了，只是還沒登記⋯⋯為了買房子」這句話成為南韓新婚夫婦近年的生活寫照。根據官方統計，2024 年近 20% 的新婚夫婦推遲超過一年才登記結婚，原因是南韓政府的各項住房措施對法定配偶構成「婚姻懲罰」：登記結婚後，不僅貸款門檻提升、抽籤配額減少、購房稅率也增加。《日經亞洲》引述國會議員與專家呼籲，住房政策必須徹底改革，否則將意外懲罰到希望組建家庭的年輕......

中國出現最新一輪的房地產危機，對亞洲銀行造成衝擊，《彭博》14日報導指出，中國爆出12億美元（約新台幣367億）的房地產貸款違約風險，若不能達成延期或再融資協議，將波及亞洲多家銀行，而其中一筆香港開發商僑福集團（Parkview Group）的貸款，放貸銀行就包括板信商銀等數家台灣金融機構。報導指出，僑福集團這筆9.4億美元（約新台幣287億）的貸款在14日......

當外界以為中國房價已跌無可跌時，甘肅省玉門市再度刷新低價紀錄。這座曾是中國第一座石油城的舊城區，在 2003 年城市遷移後，幾乎淪為一座「空城」。根據《第一財經新聞》報導，當地一間約 21 坪的住宅，最低只需 2000 元人民幣（約新台幣 8,705 元），房價低到被居民戲稱「白送都不要」。舊城遷移後淪為「棄城」，房價低到連房產平台都懶得刊登玉門市在石油業興......

中國恆大今（25）日9時起，正式從香港交易所退市。中國恆大昔是中國規模最大的地產商，市值一度高達港幣3700億元（約合新台幣1兆4430億元），創辦人許家印更曾榮登中國首富寶座。中國房地產市場萎靡不振，2021年恆大爆發財務危機。2024年1月29日，香港高等法院對恆大發出「清盤令」（強制清算），中國恆大開始停止交易。在此之前，中國恆大股價已經來到每股0.1......

最新報告指出，中國房地產企業2020年爆發債務危機迄今，已有77家房企發生債務違約，30家房企下市，只有20家債務重組、重整獲得批准，化債總規模已超過人民幣1兆2000億元（約新台幣5.1兆元）。房企債務違約潮：2022年為高峰，77家企業深陷危機中國指數研究院今（21）日發布房企化債規模排行榜報告。根據統計，截至2025年8月，中國完成境內及境外債重組的企......

曾經叱吒風雲、一度登頂中國房企之首的中國恆大，即將在8月25日正式從香港交易所下市，為其長達16年的上市之路畫上句點。這項決定，不僅標誌著這家房產帝國的徹底殞落，也象徵著中國房地產泡沫的縮影，對全球金融市場投下震撼彈。一代房產巨頭謝幕：中國恆大黯然下市，告別16年港股生涯回顧恆大的輝煌時刻，其市值曾高達港幣4,000億元，創辦人許家印更曾榮登中國首富。然而，......

中國房地產產業的漫長危機似乎看不到盡頭。自2021年內房危機爆發以來，香港高等法院已勒令至少六家中國房地產開發商清算，如今再添一宗重磅案例——有「中國恆大第二」之稱的華南城控股有限公司（China South City Holdings Ltd.）8月11日被香港高等法院勒令清算，成為自恆大集團以來資產規模最大的中國建商遭強制清算。香港高等法院法官陳靜芬（L......

曾經雄心勃勃大舉西進中國市場的台灣百億建商「鄉林建設」，如今似乎面臨嚴峻挑戰。面對中國房市的持續低迷與連年虧損，鄉林建設無預警宣布，出售位於中國青島子公司的房產資產，總交易金額高達新台幣45億元，此舉引發市場高度關注。房市寒冬難敵？百億建商鄉林認賠出場，出售中國青島資產回血45億元創立於1979年，資本額高達107億元的鄉林建設，曾是台灣本土建商龍頭之一。為......

美國房地產市場在過去一年出現顯著變化。根據全美不動產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）最新發布的數據，來自中國的購屋者大舉進軍美國房市，從2024年4月至2025年3月期間，中國買家在美國購買住宅的總金額高達137億美元，年成長率高達83%，創下自2017年以來的最大成長幅度。NAR指出，這一期間國際買......

中國經濟成長放緩，飽受房地產問題困擾。最新數據顯示，中國今（2025）年上半年新建商品房銷售面積、金額均較高峰期、2021年上半年大幅下滑，幾乎為砍半、腰斬態勢。中國房地產寒風， 銷售走弱較高峰期掉一半中國國家統計局最新統計數據顯示，中國今年上半年新建商品房（含住宅、商業用房）銷售面積為4億5851萬平方公尺、年減3.5%；銷售金額為人民幣4兆4241億元（......

全美房地產經紀人協會最新統計報告顯示，去年4月至今年3月，中國在美國房地產上支出激增83%，加州為中國買家首選。美媒調查，洛杉磯1月野火肆虐後，災民急著尋找新房，數十萬棟閒置空房頓時變得格外刺眼。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計顯示，儘管美中地緣政治緊張、美國收緊簽證發放，中國買家仍持續湧入美國房市......

高盛日前公布最新研究報告，篩選出「中國民營十強」，包括阿里巴巴、小米、比亞迪等10間公司，試圖與美國科技七巨頭比較。資深媒體人陳鳳馨認為，高盛正在包裝一套新的敘事模式，這十家公司的股價表現確實比標普500好，但中國房地產的拖累程度還是非常高，只有房地產降到谷底，新經濟的影響才會更加明顯。陳鳳馨在網路節目《東南西北龍鳳配》表示，高盛近期挑選出「中國民營十巨頭」......

美國財經媒體《CNBC》報導指出，中國房地產市場自2020年底陷入低迷以來，至今仍未回溫。房地產專家何世昌表示，根據世界銀行最新數據，預計到2035 年，中國人口將減少到13.9億以以下，主要原因是新生兒數量減少和老年人死亡率上升。何世昌在臉書以「中國房市需求腰斬再腰斬」為題發文指出，據中國國家統計局表示，截至2024年年末，中國總人口數為14.08億人，比......

隨著中國人口老齡化的加速，樓市的價格也出現大幅度的跳水，使得地方政府土地出讓金收入出現驟減局面。據彭博社的報導，高盛集團的分析師在一份報告中寫道：「人口下降和城鎮化放緩，表明人口對住房的需求正在下降。隨著業主出售空置公寓，中國的投資需求可能會轉為負值。」大陸國家統計局在本周也公佈了最新的房地產市場的資料。資料顯示，5月份，中國一線城市新建商品住宅銷售價格環比......

中國地產巨頭萬達集團持續面臨嚴重債務壓力，董事長王健林近期再度出清核心資產，將旗下48座萬達廣場打包出售給由太盟（珠海）、騰訊控股、陽光人壽、京東等組成的投資聯盟，預估交易金額約500億元人民幣（約新台幣2100億元）。此次出售涉及北京、廣州、成都、南京等一、二線城市的優質商業項目，交易已獲中國國家市場監管總局於5月21日批准。萬達再拋資產　出售48座廣場換......

中國房地產巨頭「碧桂園」深陷嚴重財務危機，公司總負債高達2535億元人民幣（約新台幣1.06兆元），當中境外債務約占42%，虧損持續擴大，董事長楊惠妍日前在召開每月管理會議時更直言「砸鍋賣鐵保交房」，顯示公司在危機之下陷入困境。

中國經濟近期的增長乏力，引發了關於潛在長期衰退的廣泛猜測，但已能論斷中國經濟永久衰退了嗎？《日經亞洲》日前刊出經濟學家金刻羽（KeyuJin）的評論文章，在她看來，中國的經濟困境與其說是停滯的跡象，不如說是成長中的陣痛，此乃轉型道路上不可避免的障礙。

中國房地產市場近年面臨嚴峻挑戰，從昔日推動經濟成長的主力產業，如今卻成為投資泡沫破裂的高風險區，據了解，全國約有6500萬至8000萬套住宅長期空置，「鬼城」現象遍布全國。同時，被視為天津地標的「高銀金融117」摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元）打造，至今仍未完工，成為中國房市失衡的縮影。

中國大陸新創公司開發出來的DeepSeek席捲世界，連美國矽谷都受到高度震撼。在高科技發展湧現的背後，中國大陸經濟發展的現狀與前景，外界仍舊有著不同意見的激烈辯論。《風傳媒》專訪知名戶外家具品牌agio（義大利文，意指休閒舒適）創辦人、大陸全國台灣同胞投資企業聯誼會榮譽會長王屏生，他從在地實際感受出發，指出中國大陸經濟確實蕭條，但絕對不可能一蹶不振，官方政策可能在今（2025）年年中開始發酵，而大陸的產業環境已朝著「高質量」方向快速發展。

中國最大房地產開發商之一萬科（ChinaVanke）發出虧損數十億美元的預警，預計2024年虧損人民幣450億元（約合62億美元），董事會主席郁亮和首席執行官祝九勝，在農曆年前辭職。

受中國政府將公布更有力刺激措施的希望推動，中國股市在2024年結束了連續三年的下跌。不過，債券市場似乎不那麼樂觀。

中國近日無差別傷人案頻傳。BBC中文網引述專家分析，主要與中國經濟低迷、就業困難，民眾信心喪失有關。目前中國社會瀰漫絕望與憤怒的情緒無處發洩，報復社會的恐怖襲擊案件在未來1、2年可能會持續發生。

據報導，摩根士丹利前亞洲區主席羅奇（StephenRoach）認為，目前中國與日本「迷失30年」的情況近似，他高興中國意識到自身經濟問題並願意作出措施補救，「這是必需但不足夠」。

中國國家第三季經濟成長達4.6%，雖優於外界預期，但卻連續兩季低於年初設定5%全年目標。中國政府近日發布一連串刺激景氣方案，卻引發推出太慢、未能對症下藥的質疑，專家懷疑，北京當局要僅靠第4季就達成全年5%目標難度很高。

對3,000美元名牌包的需求與中國房價有多緊密的關係？事實證明，兩者關係相當密切，這對奢侈品牌來說可不是什麼好消息。

中共高層近期連續為中國經濟注射強心針！9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。10月8日，國務院新聞辦公室舉行記者會，加碼發布「一攬子增量政策」。同日下午，國務院總理李強主持召開經濟形勢專家和企業家座談會，聽取對當前經濟形勢和下一步經濟工作的意見建議。

中國啟動自2008年金融危機以來最大一波的救市行動，重點除了穩住房地產不再崩盤外，還希望能夠重振中國股市。對此，節目《TVBS文茜的世界財經周報》主持人陳文茜指出，野村證券提出警告表示，陸股狂熱後可能會崩盤並引起蕭條。

在中國十一連假前夕，中國人行、金管局及證監會連袂召開記者會宣布大規模刺激經濟措施，而中國股市也在政策利多釋出後率先表態，出現報復性飆漲。滬深300指數從9月24日3,244.65點漲到9月30日4,017.85點，短短五個交易日漲幅高達23.83%，一舉掃除中國股市自2021年以來連續三年的低迷走勢。

中國股市從九月底開始暴漲，已經成為今年表現最好的市場，對西方投資人來說，若此時上車，應該投資那些？

因應北京「924新政」，廣州南沙於9月28日正式全面取消限購措施，成為中共中央政治局會議後第一個全面放寬房市管制的區域。此舉引發當地樓市出現明顯活絡跡象，國慶假期期間，買氣持續升溫。

中國國慶十一假期期間，受房市新政利多推動，單是廣州、深圳地區，便可看到一手房成交火爆，二手房成交回暖、外地投資客入市的場景。綜合陸媒報導，廣州有銷售人員表示，來訪客戶增加近400%；有建案單日成交近新台幣16億（人民幣3.5億）。深圳還傳出，有建案395套房源8小時即宣告賣光。此波中國房市熱潮，表現在來訪量與成交量雙增長，是否意味著中國房市「銀十」終於回來了？

自中央推出「924新政」並陸續解除多地限購措施以來，中國房地產市場出現明顯回暖跡象。國慶黃金周期間，全國多地售樓處出現人潮擁擠、需排隊看房的火爆場面，銷售人員更是忙到深夜，展現出超乎預期的市場熱度。

美國聯準會降息18日降息幾乎成定局，知名對沖基金橋水聯合創辦人達里歐認為，從美國經濟現況推估，降息1碼對美債持有者有利。達里歐指出，中國經濟放緩加劇，更加凸顯中國存在「真正的問題」。

深陷財務危機的中國恒大債務重組艱難，恒大集團創辦人許家印在一年前被中共當局帶走後，未再出現在公眾視野。《路透社》9月12日報導，兩名知情人士透露，中國恒大集團創辦人許家印已被轉移至深圳的特別拘留所。

中國經濟究竟是好是壞？這是疫情之後外界最大的一個疑問。西方媒體集中宣傳「中國經濟見頂」（PeakChina）、「中國產能過剩」云云，往往帶著看衰的眼光解讀。但中共20屆三中全會後，又有一批西方企業家往北京跑，蘋果執行長庫克（TimCook）表態會繼續投資中國，而富士康在河南鄭州廠區砸了45億巨資欲推動高端製造升級。來自台灣屏東的香港理工大學應用社會科學系助理教授李鎮邦接受《風傳媒》專訪，他長期從事中國科技產業研究，直截了當地回應「中國經濟其實相當健康」，「你一個經濟增長率2%的，整天說一個增長率5%的經濟有問題，這不是很搞笑嗎？」

中國房地產市場泡沫破裂，重創大型開發商、債券市場投資者，造成數以十億美元計的損失。現在，中國監管機構又盯上了另一家重要公司：全球四大會計師事務所普華永道（PricewaterhouseCoopers）。

中國房地產市場泡沫破裂，重創大型開發商、債券市場投資者和房主，造成數以十億美元計的損失。現在，中國監管機構又盯上了另一家重要公司：中國許多大型房地產公司的首選審計機構普華永道（PricewaterhouseCoopers）。

中國爛尾樓問題嚴重，中國住房和城鄉建設部副部長董建國表示，「老百姓交了錢，就應該拿到房」，目前已鎖定按照合同應該在今（2024）年年底前交付的396萬間住房，作為保交房攻堅戰的目標任務。

中國經濟陷入低迷狀態，除了失業問題日益嚴峻，房地產也進入泡沫化，就在「投資什麼都沒有好轉」的慘況下，中國國內資金最近湧入政府公債市場，使得債券在8月初一度飆高，也引起中國央行強化債券市場監管，意在引導資金流向實體經濟，而非僅投資債券。不過，海外投資專家都不看好央行的出手降溫，因恐讓債券殖利率下滑，結果導致又一投資市場崩潰、更難挽回中國已頗慘淡的經濟。

中國經濟陷入低迷狀態，除了失業問題日益嚴峻，房地產也邁入泡沫化，甚至多個城市都有爛尾樓的噩耗。如今更有報告指出，中國約有4800萬套已售出的預售屋尚未完工，使得該國房地產危機難以緩解，甚至對開發商收入構成威脅；反觀中國二手房的房價雖然仍在下跌，但銷售量在去（2024）年卻首次超越新成屋，短期內新房市場或持續低迷。

國際貨幣基金（IMF）日前出具報告，建議中國以「中央出資」方式挽救房地產，中國官方則直接否決此議，外媒指官方此舉「削弱外界對中國政府重振房市的希望」。不過，中國官方拒絕中央出資救房市的利弊遠比此複雜，雖有長利但恐讓中國經濟繼續走低。

近日香港評論網站《灼見名家》釋出一段影片，內容是世界銀行前高級副總裁暨首席經濟師林毅夫與《香港01》創辦人于品海對談。聽眾提問中國經濟低迷，中國政府該以何措施提振信心？林毅夫認為，「中國崩潰論」持續了45年之久，唯一的應對方法，就是讓經濟持續增長；于品海則表示，如果從中國銀行市值下降的幅度來看，問題並沒有像外面媒體說得那樣嚴重。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化，越來越多付不起房貸的民眾選擇放棄，結果導致住宅類法拍房激增，二線城市如鄭州、廈門、蘇州的法拍住宅量和去（2023）年相比增加超過4成。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，過去佔據中國GDP近25%的房地產如今更已邁入泡沫化。中國經濟學家毛振華對此更直言「大型房地產公司的時代已結束」，並呼籲政府應限制新建案的供應，以避免市場過剩，因房地產業未來已不會是支撐中國經濟的主要產業，甚至還反過來會拖垮中國經濟。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化也衝撞了與其相關的行業，其中影響最大的當屬負責「鋼筋水泥」的中國鋼鐵業，非但面臨售價、利潤雙雙暴跌的慘況，原想專注於重建經濟的中國政府會給予補助，卻沒為該產業提供任何補助措施，甚至還影響到其他國家的礦業、鋼鐵業恐也一起被迫「壓低價格搶生意」！

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、房地產邁入泡沫化，失業問題更是日益嚴峻，然而日前更有外媒指出，「國際貨幣基金組織」（InternationalMonetaryFund，下稱IMF）提議中國可撥款1兆美元（約33.08兆元新台幣）來完成未完工住房項目，卻被中國以「防止道德風險」為由拒絕。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、房地產邁入泡沫化，失業問題更是日益嚴峻，衝擊中產階級家庭的生活。不料，如今更爆出中國有大批中產階級人士跋涉危險的數千公里，試圖跨越中美洲來入境美國，但來到美國的生活也沒有多好過，只是即便如此，仍讓選擇踏上這條路的中國人感慨嘆道：「我在美國一無所有，但我想享受言論自由。」

路透社的分析報導稱，從紙面上看，中國幾乎處於美國和西班牙2000年代末房地產危機開始緩和時的水平。至今年4月，中國在12個月內的住房新開工面積降至6.34億平方公尺，與2021年的高峰期相比下降了63%。

美國共和黨將於7月15日至18日舉行全國代表大會，2024年黨綱草案在8日先出爐，當中預告「川普2.0」的經貿政策，包括將撤銷中國的最惠國待遇，禁其購買美國房地產及各項產業，並避免進口中國製電動車。但這份草案中未見有關台灣的立場宣示，是40年來首見。

中國房市陷入低迷，「環北京」的天津武清區房價傳出暴跌消息，一名屋主在網路上發文透露，他家所在社區房價從160萬元人民幣（約新台幣716萬元）跌到只剩39萬元（約新台幣175萬元），引發網友熱烈討論，如此驚人的跌幅還被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」，甚至一度登上熱搜。