房地產龍頭公司快不行了！負債高達2535億元、賣股權也救不了，虧損撐不住最慘掀倒閉裁員潮

中國房地產巨頭「碧桂園」深陷嚴重財務危機，公司總負債高達2535億元人民幣（約新台幣1.06兆元），當中境外債務約占42%，虧損持續擴大，董事長楊惠妍日前在召開每月管理會議時更直言「砸鍋賣鐵保交房」，顯示公司在危機之下陷入困境。

房地產公司巨頭虧損嚴重，喊出「砸鍋賣鐵」

根據《澎湃新聞》報導，碧桂園於5月9日召開每月管理會議，董事會主席楊惠妍在會中強調，當前最關鍵的任務是保交房，並直言「砸鍋賣鐵保交房」，須儘快讓公司恢復正常經營。

報導指出，碧桂園控股股東將所持有的碧桂園服務全部股份作為抵押物，借款10億元（新台幣41.9億元）投入到國內的保交房工作中。

碧桂園出售「藍箭航太」股權，補負債虧損

除了抵押借資金，碧桂園也同步展開資產處置，4月25日，碧桂園以13.05億元（新台幣54.7億元）的價格出售藍箭航太11.063%的股份，交易完成後碧桂園不再持有藍箭航太，完全退出該企業的股權，這筆交易預計將帶來約3.7億元（新台幣15.5億元）的稅前收益，將投入在保交樓與日常營運支出。

另一方面，銷售收入也成為公司穩住現金流的關鍵，碧桂園表示，在「五一」連假期間，各區域項目的銷售表現超出原定目標。

公司負債高達2535億元

然而，單靠資產變現與銷售支撐尚不足以解決根本問題。債務重組仍是碧桂園恢復正常運營的關鍵節點。根據公開資料，截至2024年底，該公司總負債高達2535億元人民幣（約新台幣1.06兆元），當中境外債務約占42%。

2023年10月碧桂園宣布聘請財務顧問進行債務重組，但進展緩慢，直到今年1月才公佈境外債務重組的關鍵條款，涉及債務164億美元（新台幣4970億元），按照碧桂園的設想，最多可以削債116億美元（新台幣3516億元）。

境內債務壓力，無法償付債券

境內債務部分，碧桂園將效法其他地產公司進行削債。根據澎湃新聞今年4月報導，公司已調整旗下9支債券的兌付條件，涉及本金總額約135.17億元（新台幣566億元），此舉旨在爭取更多時間與債權人協商，緩解資金壓力。

碧桂園坦言，面對經營與融資雙重挑戰，目前現金流極度緊繃，無法即時償付公開市場債券。

虧損高達328億

根據財報顯示，2024年第一季公司實現權益合約銷售金額僅77.7億元（新台幣325億元），年減逾四成，虧損更擴大至328億元（新台幣1374億元）。

房市困境反映產業結構性失衡

如今，碧桂園的處境，從「砸鍋賣鐵保交房」的口號就能看出難解困境，也突顯出當前中國房地產產業所面臨的普遍困境。

事實上，中國經濟受房地產「過剩」影響，有約6500萬至8000萬套住房空置如「鬼城」，今（2025）年前4個月，排名前100的房地產公司銷售金額較去年同期下降6.7%，分析指出，儘管預期轉好，中國官方出手救市，但房市並沒有出現市場期待的「小陽春」。

資料來源：《澎湃新聞》 （相關報導： 老牌連鎖藥局巨頭宣告破產！負債高達10億、數百家門市熄燈，經營超過60年也陷倒閉潮 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／陳得馥