地產集團龍頭爆鉅額負債！「一口氣賣48座商場」籌2100億自救，營運37年撐不住了

中國地產巨頭萬達集團持續面臨嚴重債務壓力，董事長王健林近期再度出清核心資產，將旗下48座萬達廣場打包出售給由太盟（珠海）、騰訊控股、陽光人壽、京東等組成的投資聯盟，預估交易金額約500億元人民幣（約新台幣2100億元）。此次出售涉及北京、廣州、成都、南京等一、二線城市的優質商業項目，交易已獲中國國家市場監管總局於5月21日批准。

萬達再拋資產　出售48座廣場換取500億元現金

萬達廣場是由中國萬達集團打造並營運的大型城市綜合體，結合購物、餐飲、休閒等多元業態於一體，致力於為消費者提供一站式生活與娛樂體驗，品牌口號為「萬達廣場就是城市中心」，其項目設計包含購物中心、商業街、酒店、辦公大樓與公寓等全方位配套設施。

作為中國規模最大的連鎖商業地產平台，萬達廣場的布局遍及全國，涵蓋中國大陸31個省、自治區與直轄市，並實現對所有省會城市的全面覆蓋，成為城市商業核心的重要地標之一。

這並非萬達首次大規模出售資產，早在2017年，王健林便將13個文旅項目及77家飯店出售予融創與富力；2023年至2025年間，又陸續出售超過80座萬達廣場，包括本次交易的48座。截至2023年底，萬達仍擁有498座廣場，但出售動作已明顯加速。

對賭協議失敗　債務危機全面爆發

出售資產背後的主因來自2021年萬達商管與投資者簽署的「對賭協議」，當中承諾公司須於2023年底前完成港股上市，否則需以8%年利率回購高達380億元的股份。最終因上市失敗，引發債權人追償，造成資金鏈吃緊、債務集中到期。

王健林名下的多項資產接連遭凍結，根據天眼查資料，自2024年以來，其所持的大連萬達商業管理、大連合興投資、萬達體育、珠海萬達銳馳等企業股權已遭凍結逾4.9億元。其中，僅大連萬達商管即於5月8日被法院凍結3.049億元，凍結期限至2027年。

轉型「輕資產」　風險與代價並存

根據市場分析，萬達正積極轉型為以「輕資產、重運營」為導向的商業模式。出售實體廣場有助於短期內緩解流動性壓力，並將焦點集中於資產管理與商業運營服務。不過，也有觀點指出，核心物業大量流失恐削弱萬達的長期租金收益與品牌影響力，轉型雖有助於度過危機，但代價不小。 （相關報導： 台灣1航空公司破產倒閉！「欠桃機4394萬」飛機被強制查封，創立逾60年走入歷史 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／蔡惠芯