1產業吹寒風！銷售腰斬賣不動，連續19個月負成長，龍頭企業負債高達9845億元

中國經濟成長放緩，飽受房地產問題困擾。最新數據顯示，中國今（2025）年上半年新建商品房銷售面積、金額均較高峰期、2021年上半年大幅下滑，幾乎為砍半、腰斬態勢。

中國房地產寒風， 銷售走弱較高峰期掉一半

中國國家統計局最新統計數據顯示，中國今年上半年新建商品房（含住宅、商業用房）銷售面積為4億5851萬平方公尺、年減3.5%；銷售金額為人民幣4兆4241億元（約新台幣17.68兆元）、年減5.5%。

中國房地產近年高峰期落在2021年。統計數據顯示，2021年上半年新建商品房銷售面積為8億8635萬平方公尺、年增27.7%；銷售金額為9兆2931億元、年增38.9%。

今年上半年新建商品房銷售面積、金額較2021年上半年驟減，銷售面積大減48.2%，近乎砍半；銷售金額下滑52.3%，銷售表現腰斬。

中國2021年上半年全國房地產開發投資金額高達7兆2179億元，今年上半年開發投資金額僅剩4兆6658億元，跌幅達35.3%。

銷售低迷、融資環境欠佳，投資金額轉為負成長

國盛證券16日發布研究報告指出，房地產開發投資金額從2022年4月開始轉為負成長，今年上半年開發投資金額年減11.2%，創下這波週期最大降幅，房企開工面積少，主要還是受到銷售低迷、融資環境欠佳等要件影響。

中國國家統計局副局長盛來運15日在國務院新聞辦公室（國新辦）記者會上表示，各地區、各部門今年以來按照中央決策部署和要求，因城施策推動房地產市場企穩，從統計數據來看，整體朝著「止跌回穩」方向前進。

盛來運提到，具體表現包括銷售價格降幅收斂、房地產市場資金來源改善、房企化債工作有序推動、房地產庫存連續4個月減少等；目前看到房地產銷售面積和價格年增率處在下降狀態，這是築底轉型過程，屬於正常現象。

事實上，中國國家統計局7月15日發布6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計。資料顯示，一線城市6月新房銷售價格年減1.4%，較5月收斂0.3個百分點，連續19個月呈現負成長。

房地產巨頭也撐不住

此外，中國房地產巨頭「碧桂園」日前也傳出深陷嚴重財務危機，當中境外債務約占42%，虧損持續擴大，董事長楊惠妍在召開每月管理會議時更直言「砸鍋賣鐵保交房」，顯示公司在危機之下陷入困境。

根據《新浪財經》引用碧桂園2024年年報資料，截至2024年底，公司總資產為人民幣1.04兆元，但總負債高達9845億元。

房市困境反映產業結構性失衡

如今，碧桂園的處境，從「砸鍋賣鐵保交房」的口號就能看出難解困境，也突顯出當前中國房地產產業所面臨的普遍困境。

事實上，中國經濟受房地產「過剩」影響，有約6500萬至8000萬套住房空置如「鬼城」，今（2025）年前4個月，排名前100的房地產公司銷售金額較去年同期下降6.7%。

資料來源：《澎湃新聞》 （相關報導： 台灣知名大廠宣布大裁員！金主訂單沒了、470名員工遭資遣，將關廠停產 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／陳得馥