六都最新房價反轉下跌!這地區最慘「一戶便宜32萬」,專家預估房市未來2大走向

2022-10-19 10:47

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最新實價登錄曝光!六都僅桃園市房價上漲,台北、新北通通下跌。(資料照/柯承惠攝)

最新實價登錄曝光!六都僅桃園市房價上漲,台北、新北通通下跌。(資料照/柯承惠攝)

房市轉折期,加強掌握房價變化,消費者就不怕買貴了。由於實價登錄是在每月1日、11日與21日揭露更新,台南市不動產估價師公會持續彙整六都每一次資料更新的均價,發現8月更新至本月1日的20至70坪住宅均價,較9月中旬呈現「緩跌」,六都均價以40坪換算,一戶約下跌了32萬元。

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六都最新房價反轉下跌!專家預估房市未來2大走向

台南市不動產估價師公會持續統計最新實價登錄,彙整20至70坪住宅均價,排除資訊遞延情形,本次統計今年8月起的實價登錄,10月1日更新時,發現相較9月21日查詢的房屋均價,六都僅桃園市上漲,其餘皆下跌,六都房屋均價每坪緩跌0.80萬元,每坪來到29.61萬元。

10月1日公布的實價登錄,是截自9月20日前的成交資料,最新數據中,台北市每坪均價下跌3.19萬元,目前每坪均價為67.48萬元;新北市每坪緩跌0.34萬元, 目前每坪均價為31.28萬元。

台中市每坪微跌0.09萬元,每坪均價為22.78萬元;台南市每坪緩跌1.26萬元,每坪均價為17.07萬元;高雄市每坪修正0.74萬元,目前每坪房價為19.19萬元。桃園市則呈現上漲,每坪均價漲了0.8萬元,每坪房價為19.85萬元。

10月1日查詢六都最新房價,僅桃園市呈現微幅上漲。(圖/好房網提供)
10月1日查詢六都最新房價,僅桃園市呈現微幅上漲。(圖/好房網提供)

以台北市來說,晚幾週買房,以購置40坪空間來說,相當一戶便宜了127.83萬元;台南市則可便宜50.55萬元,而房價上漲的桃園市,一戶得多花32.23萬元購買。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,房價在下行或轉折的階段,要勤勞的調查價格變化情形,謹慎保守應對,才不會出現後悔的決定,目前市場情況是「多空對峙」,而第四季應有60%以上的機率為房價下行,將呈現「量縮價平」或「量縮價跌」。

他提醒,實價登錄遞延揭露,或是目前邁入第四季卻還在觀察第二季的「房價創新高」,過時的資訊極可能讓無辜的民眾認知混淆,變成了接盤韭菜。林利州提醒購屋民眾,需更加注意未來市場價格可能變動的風險。

本文/圖經授權轉載自好房網。(原標題:六都最新房價「反轉向下」一戶便宜32萬 這區意外跌最深)

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責任編輯/林俐

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