增加房東加入包租代管誘因 政院修法提高租金免稅額

2021-04-08 14:44

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蘇貞昌說《住宅法》第23條修正草案,將能讓房東、租戶和政府形成三贏。(資料照,顏麟宇攝)

蘇貞昌說《住宅法》第23條修正草案,將能讓房東、租戶和政府形成三贏。(資料照,顏麟宇攝)

包租代管上路以來,媒合數量緩慢,政策遭受外界質疑。行政院為增加房東加入包租代管的誘因,8日通過《住宅法》第23條修正草案,將給予住宅所有權人租金收入免稅額度,從不得超過新台幣1萬元修正為1萬5000元,並且明定相關契約不得做為租賃所得的依據,以免除房東被課稅的擔憂,進而增加包租代管的住宅供給量。

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行政院院會今日通過《住宅法》第23條修正草案,內政部表示,本次草案修正要點為,將住宅所有權人租金所得免稅額度,由每屋每月租金收入免稅額度不得超過新台幣「1萬元」,提高為「1萬5000元」,且規範住宅所有權人所簽訂的租賃契約資料,不得做為該住宅所有權人租賃所得查核依據,藉此讓房東安心,鼓勵房東加入租屋行列,落實照顧青年及弱勢安居的目標。

行政院長蘇貞昌表示,此次修法是為了鼓勵住宅所有權人參與「社會住宅包租代管計畫」,以利增加提供居住、長照、身障、幼托等服務空間,因此將每屋每月租金收入免稅的額度由原來的新台幣「1萬元」調高為「1萬5000元」,並且明定相關契約不得作為租賃所得的依據,以免除房東被課稅的擔憂,藉此政策誘因提升房東參與意願,進而增加包租代管的住宅供給。

據內政部統計,截至五月底止,社會住宅包租代管媒合戶數僅4223戶,距離8萬戶目標還很遠。(郭晉瑋攝)
行政院修法鼓勵住宅所有權人參與「社會住宅包租代管計畫」,以利增加提供居住、長照、身障、幼托等服務空間。(資料照,郭晉瑋攝)

蘇貞昌說,這對於想出租房子的房東、有居住需要的國人,以及為了擴增長照、幼托服務據點的政府都有機會受惠,可以說是三贏。

另外內政部也公布數據指,社宅包租代管計畫推動3年多來,每月新增戶數維持穩定增加趨勢,從開始推動累計至今年3月底,共媒合1萬6172戶。

內政部指出,其中第1期媒合5157戶,第2期從2019年第4季迄今媒合1萬1015戶,成果較第1期加倍。各季新增戶數從2019年第4季的653戶,逐季遞增至今年第1季的2721戶,在民眾對此政策的瞭解與信賴增強下,政策執行效率也日益提升。

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