新北市上半年法拍移轉量大增 背後有驚人的秘密

2020-07-24 11:06

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以往民眾購屋可能會選擇較便宜的法拍屋,但近年法拍價格常出現和市場相近的價格,筆者建議購屋前須謹慎評估風險。(資料照,富比士地產王提供)

以往民眾購屋可能會選擇較便宜的法拍屋,但近年法拍價格常出現和市場相近的價格,筆者建議購屋前須謹慎評估風險。(資料照,富比士地產王提供)

近年來,法拍移轉量常處於低檔,今年上半年六都法拍移轉量與去年同期相比年減4.2%,惟新北市異軍突起,上半年拍賣移轉535棟,創9年來同期新高,跟去年同期相比大增30.2%,台南市小幅增加1.9%,其他四都則皆量縮。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,由於利率一路探低,房市不易發生斷頭潮,整體法拍移轉維持低量,不過仍有建商或企業資金周轉不靈,讓物件流入法拍市場,吸引投資人或債權人出手,讓區域拍賣移轉量大增。

低利仍有風險在,六都各自表述

今年六都上半年法拍轉量僅兩都增加,新北市年增30.2%、台南市年增1.9%,其中新北市中和、林口、板橋的拍賣移轉量都爆量,而其他四都量減,台北年減12.1%、桃園市年減0.8%、台中市年減13.0%、高雄市年減27.9%。

郎美囡指出,上半年因新冠肺炎疫情之故,屋主信心不足,在一般市場若賣方提高讓利空間多能成交,買方未必至拍賣市場找低價,而新北市中和、林口及板橋在過去幾年都有不少推案,部分小型建商因銷售不順、財務困難而導致建案法拍,也有企業主以不動產做為擔保籌措資金,卻因過度財務槓桿操作而法拍,不過法拍若地段具增值空間,仍能獲投資人青睞。

法拍物件眉角多,多做功課撿便宜

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,「法拍較便宜」的印象在高房價的時代讓一般購屋人躍躍欲試,不過近年法拍價格常出現和市場相近的價格,加上法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,建議民眾以熟悉的區域為主,並充分了解房價行情及自身的資金狀況,避免產生風險。

20200724-六都上半年拍賣轉移。(資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理)
六都上半年拍賣轉移。(資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理)

 

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