正當各界熱切討論房價會不會因武漢肺炎疫情而下跌時，房地產界卻出現一則讓人忽略、卻又翻天覆地的消息，那就是國銀又意外展開一場房貸利率割喉戰，且這回殺價競爭的力道更甚於以往。
銀行業彼此之間互砍到見骨
永豐銀行宣布，旗下數位整合帳戶「大戶DAWHO」推出「大戶輕房貸」方案，符合資格的申貸戶可享一．五八％起低利率、最高核貸成數可達八成五、貸款期限最長四十年、寬限期最長三年，以及手續費最低只要三千元起等優惠內容。
「現在同業間為了搶房貸業務，殺價競爭已不是新鮮事，但像永豐銀推出這種『通吃』方案的算很罕見！」金融圈人士表示，通常國銀推出的房貸方案是「有一好沒兩好」，一個優貸方案裡往往是一、二個有吸引力的項目，再搭配其他相對不好的項目，以增加獲利空間。
打個比方說，如果利率很低，那麼申貸條件就會受限、手續費較高；又如果房貸年限長達四十年，搭配的利率就會比較高，或者附帶「綁約」條款等。像永豐銀大戶輕房貸，在利率、成數、年限與手續費都殺到低谷，確實很反常，原因可能與數位帳戶成本相對低有關。
金融圈人士進一步指出，國銀過去並非沒有類似房貸方案，但祭出超殺利率的以公股行庫居多，且會限定收入標準與特定職業；例如兆豐銀行、華南銀行去年均曾推出一．五六％起的超低利率方案。
至於在民營銀行方面，王道銀行於去年間推出「五二四幸福專案」，房貸利率最低一．五九％，利率條件已經算很優惠，但沒想到永豐銀利率硬是再低了○．○一％。
房貸利率如此之低，銀行還能賺錢嗎？公股行庫高層主管說：「現在一年期固定利率大約一．一％，房貸利率殺到一．五六％，利差只有○．四％多，表面上看起來還有賺，但扣掉人事等經營成本，幾乎只能攤平而已。」
央行今年降息機率大增
詭異的是，明明房貸業務利差有限，為何銀行業彼此之間還互砍到見骨、利率殺到央行設下一．五六％的底線，難道不怕央行不開心嗎？
「予豈好借（錢）哉，予不得已也！」銀行主管指出，市場資金過剩，大家拚命往穩定的不動產放款，這實在是不得已的事，「同業大多希望不要再殺價搶客戶了，但都口嫌體正直，嘴巴上呼籲不要殺價，實際上利率都很好談，私底下客戶搶得極兇。」
銀行主管透露，業界還盛傳某家民營銀行給予優質客戶最低一．五二％房貸利率，挑戰央行一．五六％防線，同業有的在觀望是否跟進，有的則斥責此舉是「破壞市場」。據悉，雖然該銀行殺破央行底線的利率方案非常低調，僅給予極少數客戶，但仍遭央行「關切」，預料該方案恐會「被消失」。
國銀房貸版圖經過幾年慘烈的殺價競爭之後，勢力已經大幅度洗牌。以往五大公股行庫吃下龐大的房貸市場，但去年五大房貸放款銀行已經有公股行庫被「洗」出去，由中國信託、台北富邦等兩大民營銀行取而代之。
根據金管會統計資料顯示，去年民營銀行房貸放款業務增幅強勁，尤其是中小型銀行更是來勢洶洶，如玉山銀行、王道銀行、永豐銀行等房貸放款金額年增幅都超過十個百分點，反觀公股行庫年增幅都在一○％以下。
另外，央行公布的五大銀行新承作房貸利率，今年一月跌至一．六○八％，創下歷史新低紀錄，二月雖回升到一．六一七％，但房貸利率仍處於歷史相對谷底。
數家銀行主管都認為，新承作房貸利率跌破一．六％是「勢之所趨」、「早晚的事」。關鍵在於全球經濟景氣走緩、美國聯準會（Ｆｅｄ）大幅降息，預料我國央行今年降息機率大增，央行一．五六％防線可能降低，屆時恐再掀起新一波房貸利率殺價潮，「擋都擋不住」。
每坪降一萬、二萬比降息更有感
銀行殺價搶食房貸業務，民眾樂得撿便宜；對購屋族而言，如果利息愈殺愈低，房貸負擔也會減輕。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，房貸利率低對於民眾購屋是很大的誘因。但目前台灣處在極低利率的環境當中，即使降息一碼、二碼，對每個月房貸利息支出影響頗為有限。對購屋族而言，房價每坪降個一萬、二萬元會比降息更有感，更容易促進成交。
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