買房別只看地段、樓層格局！過來人曝「買1種房子」後悔也難轉手，再便宜都別下手 | 李宸緯

Q: 買房哪些樓層不能買？屋主點名「3 大雷區」與這處嫌惡設施

一名網友於臉書社團「買房知識家」分享自身多年的買房經驗，直言「二樓、四樓、頂樓、以及宮廟旁的物件都不要買」，並表示便宜無法治百病，有時反而會帶來更高的居住風險與困擾。 貼文一出，有些人表示，「我住頂樓都不會被吵到，視野也好，灰塵也比較少，現在防水隔熱技術很好！幾年維護一次就好了！舒適安靜無價」、「4樓還好吧、不要太迷信、我買4樓還不是住好好的、反正便宜就是王道、有房自己住就是讚，翻譯就是事事順利」、「你的二樓是指舊大樓啦~ 像我們有小孩子的，我寧願買二樓，蹦蹦跳跳不會吵到人～」、「我住二樓30年了，從來沒有水管不通，而且碰到地震什麼的都不用害怕」。

房子的樓層、生活機能與周遭環境皆是許多人買房的重要考量指標。有網友分享，根據自身多年的購屋經驗，他認為主要有三個樓層是不建議優先考慮的買房選擇，若是房屋靠近宮廟旁則更應避免。許多人則認為，買房首要的考量應是屋況、管線等室內條件，而專家則表示，真正影響房價與轉手難易度的關鍵，主要還是嫌惡設施與周遭環境。

買房哪些樓層不能買？屋主點名「3 大雷區」與這處嫌惡設施

一名網友於臉書社團「買房知識家」分享自身多年的買房經驗，直言「二樓、四樓、頂樓、以及宮廟旁的物件都不要買」，並表示便宜無法治百病，有時反而會帶來更高的居住風險與困擾。

貼文一出，有些人表示，「我住頂樓都不會被吵到，視野也好，灰塵也比較少，現在防水隔熱技術很好！幾年維護一次就好了！舒適安靜無價」、「4樓還好吧、不要太迷信、我買4樓還不是住好好的、反正便宜就是王道、有房自己住就是讚，翻譯就是事事順利」、「你的二樓是指舊大樓啦~ 像我們有小孩子的，我寧願買二樓，蹦蹦跳跳不會吵到人～」、「我住二樓30年了，從來沒有水管不通，而且碰到地震什麼的都不用害怕」。

宮廟旁房價與居住品質：噪音與環境因素成網友最大考量

另有許多網友認為真正感到困擾的是周遭的環境，尤其是居住於宮廟附近，「除了宮廟外，其他條件都可以」、「常常大小節日都來個典禮、辦事啥的⋯聲音吵雜到整個人抑鬱」、「宮廟旁真的不要買！時不時還可能會有沖天炮誤闖你家陽台…」、「宮廟旁真的不能買，有活動都會逼瘋人」、「我有一棟房子在宮廟旁，租給熱衷宮廟活動的少年非常好租，壞處是已經兩個月沒繳房租了」。

銀行鑑價與轉手難度：避開嫌惡設施才是保值首選

根據《ETtoday新聞雲》報導中，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德曾分析，能否購買二樓的主要關鍵因素在於屋齡與管線設計，老舊大樓的共用排水管時常會有堵塞的疑慮存在，而新建大樓的設計以多半為獨立排水，因此已非現代人主要考量購房的條件。

他說道，真正影響房價與房屋轉手難易度，主要還是在於嫌惡設施，例如宮廟活動所產生的噪音、交通狀況與人流出入是否複雜等。這些不利的條件可能使買家卻步，也使銀行在鑑價較為保守，因此比起過度糾結樓層的選擇，周邊環境與整體屋況才是首要考量。

責任編輯／蔡惠芯