租約到期房客傳訊息「押金不用退」！房東打開門見家電被搬光傻眼，法院判決出爐
一名房東控訴，租客期滿搬離告知「押金不用退了」，要房東拿去扣除電費，沒想到竟擅自搬走屋內冷氣、抽油煙機。（示意圖／取自Pixabay）
租房給他人竟遇這種事！高雄一名胡姓女房東日前與一名林姓租客簽下租約，包含每月租金5500元、押金5500元等條件。在租約到期後，對方僅告知「押金不用退了」，用來扣除電費便搬離租處，沒想到胡女事後清點發現，林男竟自行搬走了分離式冷氣機、抽油煙機等總價3萬多元的家電，甚至扣除押金後仍有7043元的電費未繳付，讓胡女氣得一狀告上法院，最終林男遭判賠償2萬5000元給胡姓房東，以及應賠償7043元給代墊電費的蘇男，全案可上訴。
租約到期房客傳訊息「押金不用退」！房東打開門傻眼
根據《ETtoday房產雲》報導，胡姓女房東在2023年4月16日與林姓房客簽下租約，出租位於高雄市某路段的鐵皮屋給林男，租金每月5500元，押金則5500元。直到同年10月15日租約期滿，林男傳訊告知胡女「房東你好，我們租到今天，押金就不用退了」，以扣除電費，就搬離該租處。
胡女也在收到訊息後，前往該租處清點，結果發現林男擅自拆除搬離房間內的家電，包含離式冷氣機、抽油煙機、紫外線烘碗機等設備，總價值高達3萬0530元，且經查核也發現，對方未繳付的電費高達1萬2543元，即便扣除押金5500元，仍有7043元未償還。這部分由電錶申請者蘇男代墊，之後他也與胡女雙雙提告林男。
而林男到案時，起初稱冷氣、抽油煙機、烘碗機等家電並非自己所拿，不願賠償，隨後又改稱這些家電設備均非新品，金額應該折舊；針對電費部分，林男表示押金數額應為1萬1000元，主張押金扣除後，多餘部分願意支付補償。
案件經法院審理後，認為胡女在出租前均有拍下屋內照片佐證，包含抽油煙機、冷氣等家電的安裝證明，而且家電都固定在支架或牆壁上，非短時間可輕易搬離，顯見是對該空間有一定支配力、可從容拆除之人所為，而這部分由於林男也未有實質證據證明自己的證詞，所以法官在衡量折舊後，判處林男應賠償2萬5000元給胡姓房東。
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