# 契稅  

父母想提前把房子過戶給子女，除了贈與稅，通常還會碰到土地增值稅、契稅。不少人可能認為，既然房子本來就是爸爸要送給兒子的，過戶時產生的稅金乾脆一起幫孩子付掉，最後繳出去的錢應該不會差太多。不過，財政部指出，不動產贈與時產生的土地增值稅、契稅究竟由贈與人還是受贈人出錢，會直接影響贈與稅計算。官方案例中，同一筆房地只因35萬元稅款由不同的人負擔，最後贈與稅就相差3......

爸爸花1000萬元買了一間房，幾年後把房子送給兒子，兒子再以1200萬元賣掉，房地合一稅該怎麼算？很多人的第一個反應，可能是拿1200萬元售價減掉爸爸當年的1000萬元買價，認為兒子只賺了200萬元。不過，如果兒子是在2016年1月1日以後受贈取得、出售時屬於房地合一稅課稅範圍，算法並不是這麼直接。依財政部規定，受贈取得房地後出售，取得成本原則上不是沿用贈與......

不少父母會提前把名下房產贈與子女，希望趁自己還在世時完成財產安排，但房子送出去後，如果家庭關係或財務規畫發生變化，父母突然反悔，子女也願意把房子重新過戶回來，原本繳掉的贈與稅能不能一起拿回來？很多人可能認為，「房子都還回去了，等於當初沒有送」，稅金理應可以退回。實際上，依財政部現行函釋，如果不動產已經完成所有權移轉，只是贈與雙方事後合意解除契約，原先已繳納的......

明明夫妻互贈財產不用課徵贈與稅，為什麼把房子送給另一半，還是需要繳稅？新竹縣政府稅務局指出，夫妻之間相互贈與財產雖享有部分租稅優惠，但「贈與稅免稅」不等於所有稅負都免除。其中，夫妻贈與房屋，仍須依法申報並繳納契稅，且應在契約成立之日起30日內完成申報，否則逾期可能遭加徵怠報金。稅務局指出，近期不少民眾詢問夫妻贈與房屋的稅務問題，常有人認為夫妻之間相互贈與財產......

不少台灣父母想提早把房子過戶給子女，除了直接把房地送給孩子，看到移轉時還得繳土地增值稅、契稅，也可能乾脆連這筆錢一起出了。不過，「房子都送了，稅金順便幫忙繳掉」看似只是替孩子省下一筆過戶成本，在贈與稅計算上卻可能變成另一筆贈與。財政部臺北國稅局今年5月公布案例，一名父親把價值1200萬元的房地贈與女兒，又替女兒支付100萬元土地增值稅與契稅，這100萬元因此......

許多民眾在進行家庭財產規劃或房產過戶時，常以為只要符合贈與稅免稅條件，整筆房屋移轉過程就不用再繳納任何稅款，甚至誤認免繳贈與稅等於所有稅金全免。然而這項常見迷思往往導致民眾在辦理過戶時面臨違規風險。地方稅務機關特別發出提醒，房屋只要因為贈與而發生產權移轉，即依法納入地方稅的課徵範圍，即使不用繳交國稅局的贈與稅，依然要如期申報並繳納契稅，若因為觀念偏差而延誤時......

不少父母心疼子女買房壓力大，除了幫忙出頭期款，也可能直接替孩子繳房貸、保費，甚至連房屋移轉產生的稅金一起負擔。不過，這些看似單純的「幫忙出錢」，在稅法上可能已經構成贈與。財政部高雄國稅局就曾查獲父親替失業兒子一次清償800萬元房貸，最後遭補徵55.6萬元贈與稅。依《遺產及贈與稅法》第5條第1款規定，在請求權時效內「無償免除或承擔債務」，應以贈與論。換句話說，......

許多父母在計畫將名下的房子、土地贈與給子女時，出於疼愛子女的心，往往會連同後續過戶要繳納的「土地增值稅」或「契稅」也一併掏腰包幫忙付清。然而，這個看似貼心的舉動，卻是國稅局眼中最常見的「節稅大踩雷」！財政部臺北國稅局近日提醒，民眾贈與不動產時所繳納的土地增值稅及契稅，依法雖然可以從贈與總額中扣除，但如果這筆稅金是由「贈與人（長輩）」出資代為繳納，該筆金額將會......

繼承房產後，若兄弟姊妹各持有「多間房產的一半」，管理起來往往困難重重。許多家庭為了產權整合，會考慮透過移轉持分來各取一間完整建物。然而，桃園市政府地方稅務局特別提醒，雖然目的是「互換房產」，但採用「交換」或「贈與」名義辦理，最後要繳的契稅可相差高達三倍！稅制關鍵：2%與6%的距離桃園市政府地方稅務局指出，根據契稅條例，房屋的買賣、贈與、交換等所有權移轉都必須......

重病急著過戶財產？國稅局最愛抓的就是這種「聰明人」！「醫生說只剩幾個月，我們趕快處理財產吧！」七十幾歲的老闆，癌症第四期。家人很孝順，也很「聰明」，三間房產火速過戶給子女股票全部賣掉，匯給幾個孫子，他們以為，這樣就能避開遺產稅。結果當三個月後人走了，半年後，國稅局來信，所有移轉全部拉回課遺產稅，一毛都沒少還要補稅＋罰款，那一刻，家人不是省到錢，而是多付了一......

不少父母為了提早安排資產傳承，會將房地產直接贈與子女，但一個看似貼心的舉動，卻可能讓稅金瞬間多出一筆。財政部高雄國稅局近日提醒，若長輩在贈與不動產時「順手替子女繳了土地增值稅與契稅」，在稅法上恐被認定為另一筆贈與，導致贈與稅增加，甚至可能多繳十多萬元。 實務案例就顯示，只因「誰繳稅」不同，最後贈與稅差距高達 12.9萬元。 父親幫繳稅　結果贈與稅反而變多 高......

許多長輩習慣在生前規劃不動產傳承，給予子女最實質的資助。然而，這份疼愛子女的心意，如果沒算準稅務細節，恐怕會變成沉重的負擔。財政部高雄國稅局近日分享一起案例，一位民眾在贈與房地給孩子時，因體恤子女而主動代繳相關稅金，沒想到這個舉動被視為「額外贈與」，最終反而被多課徵了一筆可觀的贈與稅。爸爸贈與房產給兒子繳完贈與稅，竟額外被課12.9萬元稅金根據財政部高雄國稅......

屏東一名陳姓女子一年前向親戚購入一棟尚未辦理「保存登記」的老屋，因誤以為沒有建物權狀就不必到地政機關辦理產權移轉，也就忽略契稅申報。直到近日到稽徵機關申請房屋稅籍證明時，才發現房屋稅籍仍掛在前屋主名下，才驚覺必須補辦契稅。別以為買老房子很省！1稅金超多人不知道要申報，最高多被罰1.5萬屏東縣政府財稅局指出，所謂「未辦保存登記建物」是指地政機關查無建物所有權資......

房地產繼承，最怕稅一筆筆加上來！新竹市稅務局提醒，若照正確順序辦理，連漲價兩百倍的土地都能免稅繼承。只要掌握三個步驟，不但免跑冤枉路，還能合法省下數十萬元稅金。三步驟輕鬆搞定繼承流程新竹市稅務局表示，民眾只要依序完成以下三步，就能順利辦完繼承登記：向國稅局申報遺產稅，取得繳清或免稅證明書。至地方稅稽徵機關查註無欠稅，確認名下沒有欠繳地方稅。持相關文件到地政事......

「一筆土地、一棟房、50萬存款，該選生前贈與，還是等繼承與遺產稅接手？」家庭資產傳承最難的一題，往往只差一個關鍵的選擇，稅單就可能差到百萬元。以劉姓民眾為例：同樣是不動產移轉，走「生前贈與」或「日後繼承」，結局天差地遠。究竟哪些稅會連環上門？免稅額怎麼用才不吃虧？土地增值稅、契稅、贈與稅與遺產稅的先後與扣除，哪一步走錯都可能徒增負擔。下面用官方試算，帶你拆解......

相信許多人都知道，每年度贈與人有244萬的免稅額，許多人會謹守這個規定，逐年轉贈財產，以免去世時繼承人要繳納遺產稅。不過，特別的是夫妻之間是沒有贈與金額限制的，所以常出現先生先贈與太太244萬，自行再贈與小孩244萬，太太也贈與小孩244萬，小孩一個年度內就可以拿到488萬，還不會被課稅。夫妻間免贈與稅就直接送？稅務局曝1情況多課這筆稅不過，夫妻之間贈與免稅......

隨著政府增加囤房及房貸的限制，許多民眾轉而利用夫妻贈與來分配資產，而若是能夠聰明地利用「夫妻贈與」這個法律工具來移轉財產，確實是可以達到以免稅的法律效果。一、夫妻贈與相關免稅部分與費用，需要向國稅局申報嗎？1.贈與稅：不計入贈與總額依《遺產及贈與稅法第20條第1項第6款》規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額；換言之，夫妻間的贈與不論金額大小就是不用繳贈與稅......

買房是人生大事，但你知道嗎？即使房屋沒買成，也可能因一個小疏忽導致銀行帳戶被凍結！近日，台中一名林先生就經歷了這樣一場驚魂記。明明房子從未過戶在他名下，卻因欠繳「契稅」而遭行政執行署強制執行。這究竟是怎麼回事？買房未過戶，為何還會被追繳契稅？台中男帳戶遭凍結的真實案例根據《自由時報》報導，一名台中林先生接到銀行通知，發現自己的帳戶遭到法務部行政執行署台中分署......

新竹市稅務局提醒，有民眾替配偶出資蓋房，但建照與使用執照卻登記在另一方名下，這種情況在法律上被視為透過「贈與」方式取得房屋所有權。依規定，受贈一方必須在使用執照核發後60日內完成契稅申報，否則可能面臨罰則。別以為夫妻贈與免稅就直接送！稅務局曝1行為照樣課稅，逾期申報最高罰1萬5元稅務局指出，根據《契稅條例》，房屋在興建過程中，如因買賣、贈與或交換而更換建照起......

所謂生前贈與，就是在被繼承人還在世時，就先將財產的所有權贈送給他人。值得注意的是，有些父母甚至會在購買不動產的當下，就以子女的名義來登記，而這也是屬於「生前贈與」的一種變化形態。總的來說，生前贈與之所以成為資產移轉過程當中，一個非常重要的工具之一，最主要是因為具備以下幾大優點：可以不受《民法》中，有關遺產分配的「特留分」限制理由是：不管是「應繼分」或「特留分......

賣房換電梯華廈，他們這招操作，讓房地合一稅直接歸零！我們只是想換個方便一點的房子，怎麼稅金這麼高？」黃先生坐在我對面，眉頭皺得緊緊的。這間透天厝，他和太太住了十幾年，現在年紀漸長，膝蓋開始不聽使喚，沒有電梯真的不方便。他們找到一間有電梯、離公園近的華廈，生活機能很好，原本開心地準備出售舊屋，沒想到卻被卡在稅的問題上。常見疑問「房子又不是投資的，為什麼房地合一......

許多家長擔心去世後遺產稅很高，因此提前做好資產規劃，會將房地產贈與給子女。不過財政部台北國稅局提醒，贈與時的土地增值稅與契稅由誰來繳，會影響到最終要繳的贈與稅金額。受贈人繳稅，贈與稅可扣比較多依照現行規定，贈與土地時需繳納土地增值稅，贈與房屋則需繳契稅。一般來說，這些稅務由接受贈與的人（也就是子女）來繳納。若由子女自行負擔，這筆金額可以從贈與總額中扣除，進而......

房市買氣熱度延續，財政部12日公布最新稅收統計，7月房地合一稅實徵約新台幣73億元、創歷年單月新高，年增1.2倍、連12紅，帶動前7月房地合一稅實徵366.1億元、續創同期新高，年增94.2%。

許多人年老時，擔心哪一天走了，孩子繼承時要繳遺產稅，因此想先把資產轉移給孩子。怎料卻不熟悉課稅的法規，一片好心竟成了負擔，根據財政部報導，一名劉姓老翁於生前把土地、房子、存款轉移給兒子，竟慘被課徵128萬元。不過，若生前都不處理，遺產稅竟然只要0元，究竟是什麼回事呢？

編按：房價不同以往，年輕人的薪資遠遠追不上房價上漲，不少父母為了減輕兒女負擔，就想把名下的房子過戶給孩子。不過，過戶房子究竟是要用贈與、買賣，還是繼承，地政士林建良分別敘述3種方式，個別需要繳的稅，還有其中隱藏的風險。

編按：遺產千萬別等死後才讓子孫煩惱，究竟剩下的錢會「財」留子孫，還是「債」留子孫？取決於有沒有生前做好規劃。同時有代書與不動產經紀人身分的「小代書的成長日記」，分享為何有錢人喜歡買房避稅，以及想把房子給孩子究竟怎麼做遺產規劃最划算。

進入11月後，民眾善用年度免稅額辦理贈與財產的旺季即將到來，遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除，因此贈與不動產所應繳納之「土地增值稅及契稅」由誰繳，將大大影響贈與稅的計算方式！

台灣的人口已經連續3年負成長，很多已婚者不生小孩，即使「0到6歲國家養」，喊的震天價響，到頭來還是「生不如死」，年輕人依然故我不願意生小孩。

贈與稅免稅額每年為244萬元，如果是現金贈與，透過夫妻間不課徵贈與稅的規定，可以達到免稅額488萬元；如果是不動產贈與，為了免贈與稅可能要分2年或是數年分次贈與，達到免贈與稅的效果。

又到了申報綜合所得稅的日子，最近詢問申報所得稅的電話特別多，除了新制房地合一稅，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。

房市熱，價格飆，在「屋主市場」裡想買賣房屋，買方可別光只算頭期款，屋主賣房，賣價該訂多少？別忘了還有稅金等「硬成本」，一般來說房屋交易時，買方要負擔契稅、印花稅以及地政登記規費等稅務，而賣方則是負責土地增值稅以及財產交易所得稅或房地合一稅。此外，地政士指出，雙方可能還有仲介費與履約保證等費用要共同支付，因此建議買方在交易前應先仔細試算，以免存款不足。

新時代新觀念，現代夫妻買房，若雙方都有出資，不少人會傾向共同掛名登記，這樣一來就能避免房子因單方持有的關係，被偷拿去賣掉或增貸等不公平情形，但是夫妻的共同財產除未來不幸離婚，如何分配是個大問題外，其實共同登記還會用掉「一生一次」的土增稅自用優惠，且房貸申請時等同於兩人只能算一次首購資格，實在不划算。

據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，今年第二季國人購置不動產，平均每件契稅金額為4.1萬元，其中台北市金額最高每件5.1萬元，台南市平均每件3.7萬元，等於國人購屋時買方需支付平均4萬的契稅給政府，至於賣方部分，平均一般用地繳交16.8萬元的土增稅，自用住宅用地則是13萬元的土增稅，金額最高的是台北市平均都逾30萬元。