繼去年底央行四限貸打炒房措施以及內政部的實價登錄2.0丶預售紅單炒作規範，金管會強化房貸稽查機制，財政部也在民意壓力下也不落人後提出房地合一稅2.0修法，而央行施行一季的四限貸眼看成效有限，日前又出重拳，公司法人購置住宅貸款最高成數為四成，高價住宅也降低貸款成數。另外，購置第三戶貸款最高成數由六成降至五成五。
針對政府打炒房百花齊放現象，吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，「打炒房」已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫，他認為，政府不針對核心「草打房」將苦嚐三大後果。
央行限貸掀起浪潮，市場資金玩起衝浪，政策嚐到惡性循環苦果
此波股市房市在全球QE浪潮下推波助浪，然而政府不求資金多元疏解管道，央行偏偏錯把後衛當前鋒，以限貸措施一再掀起一波波與資金對抗的浪潮，也正好讓更多的資金在巨浪中玩起衝浪，限貸對於資金過剩的市場抑制力量不夠，市場不缺資金，而政策嚐到的苦果就是房市持續價量巨揚，央行又得擔心銀行體系的風險控管，不得不再降貸款成數，如此，市場不斷產生惡性循環。
內政部實價登錄2.0深具意義，紅單炒作有規範但欠稽核
實價登錄2.0將上線，紅單炒作也有嚴格規範與罰則，但中央有政策，地方政府欠缺稽核人力，寄望象徵性的抽查，漏洞百出，但紅單現象的確有收斂，只要強化稽查機制，市場在預售實價登錄上路後，市場透明化有助假性需求的抑制效果，但政府只想看到短期效果，就是房價要下來，民怨才會降低，問題是房價不是用來打的，急功就會產生反效果。
財政部被逼拿香跟拜，房地合一2.0是毒藥非解藥
財政部在立委不斷質詢的壓力下，推出房地合一稅2.0修法，不諳實務的官學者，誤認上波市場多頭反轉向下是房地合一稅的打房效果，再拿出來加重延長時程，甚至一刀切日出條款後出售仍要追溯至2016年，這也是急於看到成效的作法，也是官員在位求平安的心態，殊不知稅制打房跌時會助跌，漲時必助漲，在房市正處景氣循環上升趨勢時，政府硬要加重稅法打房，迫使房價下來，最後只有兩種苦果：
其一，房價在賣方市場中被轉嫁，害到消費者，其二，政府不斷加碼迫使房價下來，市場受扭曲急崩，建材人工續揚的矛盾下，市場糾紛四起，爛危樓將排山倒海徹底搞垮市場，這也非政府所願。
李同榮
現職：吉家網不動產董事長
學歷：政大電子化顧問師碩士學程
經歷：中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長
德霖科技大學不動產經營系兼任副教授
責任編輯／林喬慧
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