家電大廠變建商3》為什麼家電廠都要到房市掏金?業者:「一魚三吃,絕對殺很大!」

2020-09-06 11:10

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大同等家電大廠擁有豐厚的土地資產,也正積極進行資產活化。(陳明仁攝)

大同等家電大廠擁有豐厚的土地資產,也正積極進行資產活化。(陳明仁攝)

不只是禾聯碩,家電五雄中,從東元、聲寶、三洋電,到大同,都擁有豐厚的土地資產,也正積極進行資產活化,以目前陷入經營權之爭的大同來說,土城大同莊園系列建案,就為他們帶來可觀獲利。

聲寶、東元、三洋電舊廠房活化持續發酵

以聲寶來說,土城舊廠已完成地目變更,目前計畫打造只租不售的銀髮住宅;東元則有新莊廠土地活化議題,目前預計興建六棟廠辦、一棟商辦;三洋電部分,占地2.3萬坪的泰山廠,地點極佳,將進行地目變更開發,受各界矚目。

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事實上,不只是上述案件,各家電廠大大小小有不少資產活化項目。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,家電大廠因為產品體積大、重量重,及組裝精密特色,早期設廠都選在離市區消費終端近,且勞動力充足的衛星城市,如新北市的板橋、土城、中和、三重、新莊、林口、五股等區域。

面積、臨路等立地條件佳,更加速處分或開放誘因

但隨著台商外流、中國製造崛起,再加上都市範圍擴張,這些生產用地不是閒置,就是跟周邊發展不相襯,因此變更使用,改為住商用途的需求大增,而且面積、臨路等立地條件佳,更加速處分或開放誘因。

東元家電 2020 年結合科技與生活發表多款年度新品 (圖/東元家電)
東元有新莊廠土地活化議題,目前預計興建六棟廠辦、一棟商辦。(東元家電提供)

而這些家電廠,若能善用原來的設備整合資源,反過來加值建案,等於一次創造資產活化及產品銷售的機會,賺盡建商、製造商、家電通路的商機。黃舒衛看禾聯碩跨界賣房,他形容:「賣房產順便賣設備,一卡皮箱就入住,增加產品競爭力,買賣雙贏,連全熱交換機都有,絕對很殺。」

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