租房不如買房?這個數字透露出玄機

2020-07-24 15:31

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今年上半年,包括台銀等5大銀行,新承做房貸金額為2,843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。(圖/漫步台北提供)

今年上半年,包括台銀等5大銀行,新承做房貸金額為2,843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。(圖/漫步台北提供)

根據央行最新公告的5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,結果上半年的新承做房貸金額為2,843億元,反應今年上半年持續回籠的買氣,房貸金額是9年來的同期最高,最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率則已經連續3個月跌破1.4%。

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幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從5大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡,前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3千億元,但從2015年景氣開始修正買氣急縮後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破兩千億元,經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦,一直到今年上半年5大銀行新承做房貸金額2,843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。

今年上半年房市延續去年的復甦趨勢,雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約兩個月時間,但在國內疫情控制穩定,量化寬鬆(QE)與降息的帶動之下,的確吸引觀望的買盤回籠,原本3月就要看到的房市旺季,人氣遞延到5月回籠,讓上半年的5大銀新承做房貸金額衝高。

房貸利率水準已連續3個月跌破1.4%

目前新公布的房貸利率水準已經連續3個月,跌破1.4%,等於貸款1千萬元的利息成本一年不到14萬元,每月的房貸利息低於1萬1,667元,但若是租金報酬率2%的房屋,中間利差已經超過0.6%,對於一般自住產品已經是「租不如買」。

由於5、6月的市場交易狀況仍偏向熱絡,預料後續的買賣移轉棟數與貸款金額的統計,都有機會再向上攀高。

上半年五大銀行新承做房貸統計
上半年五大銀行新承做房貸統計

 

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