1國家房市崩盤了？「新屋中古屋銷量慘跌，一線城市也難逃殺價潮」專家：都會區也撐不住

中國房地產市場的冷暖分布在最新的官方數據中表露無遺。中國國家統計局今（15）日釋出 3 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，報告顯示整體市場依然籠罩在下行壓力之下。最受矚目的是一線城市表現，原本被視為房市風向球的四大指標城市，如今僅剩上海一家獨秀，其餘城市無論是新房或中古屋，皆呈現不同程度的衰退態勢。

中國國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據時表示，3 月份一線城市新房銷售價格整體年減 2.2%。具體分析個別城市，上海表現最為亮眼，年增率達 3.7%；然而，這股漲勢並未擴散至其他核心城市，北京、廣州與深圳的新房價格分別下降 2.1%、4.7% 及 5.5%，顯示一線城市內部的市場結構正發生劇烈分化。

二三線城市全面失守？哪些地區新房還在漲？

相較於一線城市的局部支撐，二、三線城市的新房市場形勢更為嚴峻。二線城市整體新房銷售價格年減 3.3%，且降幅較 2 月份擴大了 0.2 個百分點，反映出市場信心仍未止血。三線城市部分，新房價格整體年減 4.0%，降幅與上月持平。在這一片跌勢中，全國僅有杭州、合肥、烏魯木齊與宜昌等四個城市的新房價格呈現正成長，成為目前中國房市中極少數的亮點。

中古屋市場慘跌？北京上海也難逃「殺價潮」？

比起新房價格，更能反映市場真實成交冷熱的中古屋市場（二手房）則顯得更為慘澹。一線城市整體中古屋銷售價格年減高達 7.4%，指標城市無一倖免。數據顯示，北京中古屋房價下滑 8.3% 最為顯著，廣州、深圳與上海則分別下滑 8.1%、7.0% 及 6.2%。這意味著即便是房價最抗跌的上海，在中古屋市場也面臨了明顯的修整壓力。 （相關報導： 不是台北、新竹！全台房價漲幅最多縣市是「它」：一年暴漲21%，專家曝：背後支撐力道超強 ｜ 更多文章 ）

一二三線城市怎麼分？房價統計背後的結構真相

根據中國國家統計局的分類標準，這份涵蓋 70 個城市的房價統計具有高度代表性。一線城市僅指北京、上海、廣州與深圳這四個頂級都會區。當前的數據分布顯示，下行趨勢已從三線城市向上蔓延至一二線城市的部分區域。官方雖然在數據解讀中強調部分降幅收斂，但三線城市全面負成長的現實，無疑為中國房地產市場的復甦之路投下了巨大的不確定性。