2022年全球經濟情勢詭異多變，美國為首經濟體啓動了升息循環、股匯市動盪不安、烏俄戰火蔓延，能源危機進逼，通膨壓力雪上加霜，加上疫情到處擴散影響人流、物流，經濟景氣過熱情況不在，熊市有步步進逼的可能。台灣當然也不例外，尤其疫情正值高峰，520房市榮景消退，成屋交易量也來到低點，今年房價漲跌成為產、官、學界與買賣交易大眾，非常關注的焦點。
今年的房價會跌嗎？看好市場者雖然居多，但看壞者的比例也逐月增加。房市趨勢專家李同榮提出有趣的分析，他認為今年房市走勢強弱取決於市場三大不可抗拒利因與三大來勢洶洶利空的對峙情勢，也就是三對三鬥牛較勁的勝負結局將會影響房價的漲跌，李同榮所提出的三大不可抗逆利因包括：（一）經濟強勁成長（二）通膨置產保值（三）技術循環主升段；而三大來勢洶洶利空包括：（一）進入升息循環（二）停滯性通膨壓力（三）疫情與打房加重。
李同榮進一步表示，三大利因有如勇往向前的金牛，締造市場不可抗逆的動能與榮景；而三大利空有如來勢洶洶的灰犀牛，帶來市場不可忽視的威脅與壓力。整個對峙態勢有如藍球場上三對三鬥牛模式，不但一對一牽制，同時也會相互交叉牽制與影響，茲分別分析如下：
三大不可抗逆金牛利因影響因素分析
（一）強勁的經濟成長基本面：去年台灣GDP成長6%，今年預期4%，台灣上市公司基本面與獲利狀況良好，出口值屢創新高，過去兩年經濟成長動力強勁，也是房市推升的基本面與主要動能，雖然升息對中期經濟成長會產生影響，但短期內貨幣貶值對出口有利，總體經濟表現促成房價續漲不可逆的原動力。
（二）通膨保值置產心理強烈：台灣消費者物價指數近期已衝破3%門檻，而近兩、三年營建材料與人工成本漲幅高達25%，這種通膨的高漲，初期形成保值心態丶中期造成搶購行為，目前置產保值的剛性需求，成為市場不可逆的搶購風潮。
（三）技術循環面處於強勢主升段上：2014下半年上波多頭轉空，2018房價止跌，2019反彈丶2020到2022目前止，主升段尚未結束，房價不容易因客觀因素而改變走勢，形成房市多頭中不可抗逆的仰攻現象。
三大來勢洶洶灰犀牛利空影響因素分析
（一）全球進入升息循環：歷史證明進入升息循環相對都是景氣熱絡時候，初期負擔增加有限，不影響房市需求與走勢，但中期會影響經濟成長，長期就會影響房價表現。
（二）停滯性通貨膨脹威脅：通膨通常都是景氣過熱或產業鏈流通迫切所形成，通膨初期、中期，消費需求殷切，但若通膨不斷加劇或是持續惡化，消費需求觀望或跟不上，市場就會產生停滯性通貨膨脹的不良後果。近期烏俄之戰引爆通膨加劇，市場擔心會有停滯性通膨隱憂，因此，全球就開始啓動升息循環抑制通膨。 （相關報導： 炒房最高重罰5000萬元、預售屋禁止轉售！專家全面解析不可不知的打炒房政策 ｜ 更多文章 ）
（三）疫情擴散與打房加重的影響：疫情影響上半年房市量能，若疫情持續到第三季，對今年交易量影響很大，加上打房力道加重，勢必影響下半年房市走勢。
