為何用來促進房價透明的「實價登錄」，會淪為炒房的造假工具？學者、建商看法大不同…
民眾過去買房，只能藉由房仲、業者提供行情資訊，自從實價登錄上路後，政府提供透明的市場價格，改善資訊被業者壟斷現象，也改變大家在房地產交易中的行為，為買賣雙方帶來不少便利。
實價登錄減少了買賣資訊不對等造成的價差，政策上路也六年，原訂今年5月，內政部要把2.0版的「實價登錄地政三法」修正草案送進立法院審議，然而礙於「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項規定受到業界強力反對，先前提出的實價登錄2.0修法面臨卡關。
有民眾就在買房過程中，向媒體控訴房仲業者在交涉過程中，以假的實價登錄價格慫恿買家，最後買家成了冤大頭，以高出前屋主購得的價格買入。因此，實價登錄當初設置的目的，就是希望房價能夠透明，防止炒房把房價炒的高不可攀，但如今實價登錄成了不實的參考數字。
德明財經科技大學客座教授莊孟翰就指出，法案卡在立院不肯通過，一大部分是由於實價登錄2.0涉及隱私問題，不少財主就擔心一旦透露房價，就怕出問題，而原訂預售屋完工以後結案再公布房價，建商也會認為沒有賣完不想公布，擔心房價跌宕造成退屋，房價越賣越低。
至於實價登錄是以30個門牌號為區段揭露，例如民眾只能查到「中正路1～30號」，莊孟翰就認為，應該要每個門牌號碼都公布，不應該只是區間，這樣才能資訊透明。
對於建商而言，實價登錄2.0的做法，對中古屋和預售屋各有利弊，品嘉建設負責人胡偉良就表示，反對預售屋套用實價登錄2.0，由於預售屋沒有門牌，難以做登錄；另外，預售屋房價的走升走跌，對於建商來說都相當不利，難以預估興建兩三年的預售屋，未來可能產生的風險。
文/陳欣怡本文經授權轉載自好房網（原標題：實價登錄竟成造假工具 學者建商看法大不同）責任編輯/潘渝霈
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