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青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

2023年上路的「新青安貸款」（青安2.0）將在2026年7月底落日，行政院上周通過「青安3.0」方案，預計8月1日起正式上路，實施至2029年7月31日。增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，股人阿勳今（23）日在財經臉書粉專中，除針對青安3.0新制變革提出分析外，也直言，......

現行「新青安」政策將在7月31日截止，財政部長莊翠雲日前表示，接續的「新青安2.0」將在6月底公布，據傳新青安2.0預計新增3大限制，包括年收入排富條款、房屋總價、年紀，其中年所得在200萬元以上，不能申請新青安2.0，不再人人有獎。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，排富新制對於台北市、新竹縣市的首購家庭相當不利。根據目前傳出的消息指出，「新......

全台2025年人口密度前十名行政區出爐，其中以新北市永和區每平方公里達3.7萬餘人最多。住商機構觀察實價登錄資料發現，人口稠密區域面臨房市趨冷，新案單價幾乎仍然呈現漲勢，甚至有高雄市新興區出現飆漲30%的驚人態勢。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，人口密度較高區域，意味著能為市場帶來穩定的換屋、首購需求，使得區域房價具有支撐力道。 ​新北雙雄兩樣情......

行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除於《銀行法》第72-2條規範之外，並將換屋期限由原本的1年延長至18個月。對此，房市趨勢專家李同榮提到，政府態度是很重要的，這個訊息告訴我們政府已經不會繼續再打房，所以慢慢地放鬆，但並不代表房地產馬上會回溫，因為購屋信心不是一下子就會被拉起來。李同榮在節目《財經一路發》表示，換屋的第二戶市場假如沒有全面鬆綁，基本上換屋的交......

近年來，在交通建設與高房價外溢效應的帶動下，彰化縣的房市買氣持續升溫。根據《中時新聞網》報導，最新實價登錄統計顯示，近一年彰化縣的住宅類預售屋交易量達 834 筆，其中以彰化市、員林市與花壇鄉呈現「三強鼎立」的態勢，穩居交易排行前三名，吸引了多家建商積極布局。彰化市、員林市：機能成熟，買氣穩健彰化市與員林市因其成熟的生活機能與交通優勢，持續吸引自住型買家與外......

央行理事會決議維持既有貨幣與房市政策按兵不動，並認爲房市降溫、漲勢趨緩，限貸政策沒必要進一步鬆綁措施，而房市造成解約與糾紛現象並不嚴重，房市趨勢專家李同榮直批，限貸政策引發搶貸亂象叢生，民怨沸騰，央行提出是是而非數據與論述，把責任推的一乾二淨，才真的是在誤導民眾，殊不知限貸政策引發房市糾紛風暴正在延燒，官員不該坐視不管、粉飾太平。他並舉出央行限貸政策的五大迷......

央行第三季理監事會拍板三項利率「連六凍」，並維持選擇性信用管制不變。總裁楊金龍直言「房地產的風險還沒有解決」，指出不動產貸款集中度下滑緩慢，在金融穩定與資源配置兩大考量下，暫不鬆綁是「合理的決定」。央行同步釋出時間表：第四季啟動總檢討，再視情況決定是否延長銀行自主管理機制。決策定調與主軸：利率不動、管制不變此次會議延續「穩利率、穩金融」路線。央行盤點指標後認......

前陣子有網友在PPT上分享他用12年死薪水4萬存700w買首購預售屋的心得，我覺得他的儲蓄心路歷程與執行力值得分享，剛好網友也希望聽聽大家的想法，因此我在這篇文章末也分享我的看法。以下是網友的分享：房版各位帥帥美女們好小弟在上禮拜8月多剛簽訂台南新營國圖預售屋，總價911w，已繳完訂簽30w，剩下開工款 62w，三年後完工(工期2025.8~2028Q3)的......

行政院院會今（4）日拍板扭開「水龍頭」，宣布將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2的計算範圍，市場普遍預期，政府此舉有助於緩解買房一族燃眉之急，但也擔心好不容易冷靜下來的房市再添柴火。金管會主委彭金隆對此強調，政府主要是希望滿足民眾自住首購需求，並非助長投機炒房風氣。 銀行局局長童政彰上午已在行政院院會記者會大致說明政策措施，金管會下午舉行中元節普渡祭拜......

行政院今（4）日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，並回溯至9月1日實施。行政院長卓榮泰也在會中表示，青年購買自住房屋即便非屬新青安貸款，但如果符合自住跟首購條件，或是自住房屋、一屋換一屋的貸款申請也要優先滿足。行政院今日召開院會，卓......

財政部2023年8月推出的新青安政策，雖幫助不少年輕首購族買房，帶動一波房市買氣，但也衍生出人頭戶、轉租亂象及房市炒作等現象。如果你是一位擁有1000萬元的首購族，桃園青埔、新北淡水的房產，你會怎麼選？對此，《住展雜誌》發言人陳炳辰在Podcast節目《地產詹哥老實說》上指出，青埔已是桃園市的「蛋黃區」，新案總價基本要2000萬元以上，遠超首購負擔，首購族反而會選擇一些更外圍的重劃區；淡海新市鎮總價千萬初仍比比皆是，「依舊是首購天堂。」

繼八月份全台房市交易量縮，月減7.64%，內政部公布九月份六都交易量又驟減8.2%，市場顯示在央行未推出第七波限貸之前，從七月份開始房價已推升不易，交易量逐月萎縮，房市會不會由多轉空？房價會跌多少？那些是重災區？那些是抗跌區？

第2戶購屋貸款不得有寬限期的限制，並且自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，讓房市交易暫冷。不過，房價會下跌嗎？什麼時候變便宜可以入手呢？投資專家「帥過頭」從政治和經濟情勢全面分析。

央行符合預期利率不變，但續升準1碼，而祭出第七波選擇性信用管制，專家稱為「全球最嚴限貸令」，將對房市有所影響。房產專家何世昌指出，央行第七波選擇性信用管制，之所以被說是全球最嚴格，因原本最嚴格的中國、韓國都已鬆綁，現為台灣最嚴，第二戶5成、第三戶3成。而目前第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。

面對高漲的房價，許多年輕人買房成了不小的挑戰。近期，一位網友在網路上發起了一個問題：在有限的預算下，地點、大小、屋齡、型態、樓層和裝潢程度這六個條件中，哪些是購房者最看重的？他們會優先考量哪些條件，並且會先捨棄哪一項？該貼文一曝光，隨即引發網友們熱烈討論。

市場頻傳房貸荒，根據銀行公會最新統計，全台35家金融機構有還可承作購屋貸款的額度。不過，部分銀行表明額度有限、或須排隊撥款，甚至要排到明年1月，另有民營銀行喊出「無自用住宅」購屋貸款利率2.6%起。

台灣購屋屋齡呈現Ｍ型化趨勢，買方不是要最舊的，就是要最新的。房屋搜尋平台「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高，其次就是屋齡30年以上的老屋，而且兩種屋齡的申貸佔比近2年持續成長，反映新屋和老屋各有擁護者，反觀屋齡3年以上、未滿30年的房屋申貸比例持續下降，處境相對尷尬。

人生大事不外乎結婚、生子、換工作、買房子，買房是很多小資族的夢想，即便物價通膨的速度很快，快過你存錢的速度，很多年輕族群還是很努力理財買房。今天，享民小編要跟小資女們分享，關於首購房屋，你應該要具備4項重要觀念，觀念對了，買房就容易成功。

台灣房價驚人，其中又以台北最為昂貴，不少人因為買不起而看向周遭地區，一名網友當初就因此買了林口的房子，沒想到才過2、3年就漲了快一倍，直呼房價漲得很誇張，忍不住問：「北部還有首購天堂嗎？」

根據央行最新統計，以房貸為主的家庭部門借款餘額與GDP的比重，在2023年底衝破9成，而今年新青安引爆房市熱潮與房價高漲，將使得我國家庭債台高築的情況更形惡化。

新青安貸款帶動2024房市買氣火爆，這波漲勢到下半年還能繼續增溫嗎？下班經濟學主持人謝哲青、雪寶邀請房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮分析房市發燒隱憂，李同榮直接點出新青安的「5大警訊」，且房市有可能在2024第四季轉弱，預售屋市場更要小心斷頭風險？！

近年來高雄房市買氣火熱，但如何挑選理想住居？優質地段環境、區段新屋供需及建商品牌3大條件均不可少！近年來在高雄推出許多TOD住宅(大眾運輸導向)浤圃機構，在今（9）日舉辦鳥松區青雲段地上14樓大樓及4戶豪墅案動土，社區屬大華里圓山特區核心，周邊擁捷運黃線建設，地段緊鄰鳳山與三民兩大人口紅利區，大樓2-3房，訴求首購首換族亦能享有富豪生活圈，電梯豪墅則規劃大地坪與大面寬，專為層峰人士打造，建案預計下半年進場。

好房子自己會說話！「新花開」一推出即好評熱銷，其殷實規劃與十足貼心的格局坪效，都受到各界熱烈迴響，銷售佳績頻傳；為了讓大家期待的幸福天際，更能與已購客相伴前進，「新花開」正式於11/28吉時舉行動工典禮，就是要以最誠摯與踏實的心，為各界帶來美好的家。

「大台中科技走廊」突破2兆收益，近期受市府證實的台積電二期設廠，更是已進入到行政流程，推估創造2.5萬就業機會，將進一步引入人口紅利與經濟利多，帶動西台中房市持續走揚；另一邊「臨海產業鏈帶」收攏離岸風電綠能產業、金屬零件業、三井OUTLET、大安濱海樂園等娛樂觀光產業，「臨海產業鏈帶」與「大台中科技走廊」九大科技產業聚落，粗估已達20萬就業人口，為區域購屋、租賃市場持續製造剛性需求。

由於雙北房價無限攀高，近年來，桃園顯然已成了雙北之外的島內移居首選，但趨勢總如洶湧浪潮，在一波波推擠之下，桃園亦逐漸價揚，而尋求平實價格的自住客，便朝著航空城計劃範圍的「客運園區」靠攏。

高雄銀行響應高雄市長陳其邁協助高雄市民自購住宅補貼政策，即日起推出「雄易居(雄Easy)」市民首購優惠房貸專案，只要借款人設籍高雄市、首購自用住宅買賣成交價1200萬以內且位於高雄市轄區，通過審核者，高雄銀行提供貸款金額最高800萬元、最長30年，一段式優惠利率2.17%，再搭配高雄市政府對市民於借款前三年每年0.25%之利息補貼，借款人前三年實際只需負擔超低利率1.92%，給市民實質的有感優惠；超過貸款金額800萬元的部分，高雄銀行另提供優惠房貸方案，貸給市民「雄 Easy」最寬鬆的貸款條件。

根據2023年1月最新清華安富房產指數公告，新北市總體房產指數為139.01，對比去年同期漲幅6.84%；其中三重區房價指數為135.42，相較去年同期上漲6.76%，對比前一個月上漲0.20%，新北市整體房市仍保持走揚，而三重區以捷運環狀線北環段、銀新未來城BOT案等大型公共建設蟬聯房市熱議話題，在政府挹注大量資金發展的三重區，從數據與公共建設共伴效應預估，三重區仍名列房市最佳進場時機。

機場捷運串連北台灣國門科技走廊，尤以A7重劃區擁有已成熟華亞科技園區、郵政物流園區與樂善園區，45公頃產專開發用地幅員廣大並與周邊A8.A9林口新創園區、媒體產業園區等五大園區串連，由中央政府主導挹注千億開發動能，運用機捷、國道等高速交通優勢帶動就業人口紅利，將形成以捷運站為中心的新城市，複製內湖南軟產業群聚效應，北桃新興科技城市在此定錨，磁吸新一代科技新貴移居在此。

綜觀台北房市變化，捷運始終是支撐上漲一大利多，據《國家政策研究基金會》研究指出，歷來捷運線但凡通車，區域房價立即顯見增漲48-63%，更隨時間一路向上不息，做為下一步北市軌道經濟焦點，捷運南環段建設同樣備受各界關注，其中木柵新案【公園首璽】不僅地段鄰近Y2a站，並且相較周邊大安、信義區，置產門檻更為親民實惠，未來聯外機能升級之餘，其漲幅空間更是吸引眼光敏銳的民眾，紛紛把握當前最佳時機提前布局，入手享受優質生活環境與增值甜頭。

大台北房價持續高檔不墜，永和、板橋七字頭起跳，土城新案也上看六字頭，樹林三峽也站穩四字頭。整個北臺灣能與大台北生活圈具備便捷交通區域的地方，目前僅鶯歌仍維持在三字頭，相比中永和、板橋新房總價少了將近一半，再加上擁有國道、台鐵和捷運三鶯線等交通利多，鶯歌運動中心、新北市立美術館陸續啟用，便捷悠閒的生活環境成為不少民眾自住購屋的首選焦點。

新北市「林三淡」重劃區因偏離市區，過去房市較冷清，被視為命運共同體，但隨著時間推進及建設發展，房價出現了差距，如今在PTT上，有網友分析三區的優劣勢，納悶說「林口、三峽有的，淡水有些也是有具備，但後來還是無法發展起來的原因是什麼？」

一場疫情加速了消費購物模式偏好的轉變，據IBM2022的報告指出，不論是何種產業，消費者早已不再將線上、線下購物視為截然不同的渠道，而是將虛實整合的購物體驗視為首選。當消費者期待能採取混合模式，過去十分仰賴面對面銷售的房產業，在無接觸交易趨勢下，正逐步發展房產科技（PropTech），將網路金流、大數據、AI分析、虛擬擴增實境等現有的科技應用於房產交易，為買家打造嶄新的購屋體驗。

在產業進駐、科學園區效應、公共建設、以及建商大舉購地推案之下，讓台中近年房市火熱。這名網友在PTT發文表示「台中房市越來越像北部」，他提到10年前蛋白區預售600萬內有3房，3年前則是900內有3房，如今1000萬內剩下2房，蛋白區3房全數破千，現在只剩山上與港口才有1000萬內的3房，加上首購坪數也不斷在縮水壓總價，感嘆「台中房價是逐漸複製新北模式嗎？」

中央銀行將於明（16）日召開第2季理監事會議，最新利率決策動向備受矚目，市場預估可能升息半碼（0.125個百分點）或1碼（0.25個百分點），屆時房貸利率可能站上1.7%，可能創下6年來新高。

好物件難尋，要找到理想中的住宅，除了勤爬各大房屋網，還有哪些方法？一名網友在臉書社團《買房知識家買房賣房攏滴+》寫下：「有人會為了要買適合的房子，跑去當房仲嗎？」沒想到引發熱烈回響。

萬眾矚目的淡海百億大案「名軒海樂地」，以7600坪超大基地建設，重磅亮眼登場，舉凡生活機能、綠地景緻、交通便利性、未來市場看漲幅度皆獨霸一方，而這次「名軒海樂地」再次大動作提升建案內涵，喊出城市、建築、地景、新藝界口號，結合7大藝術家雕塑作品，打造藝術社區，讓藝術氛圍融入住戶生活。

櫻花建設高層先前曾在法說會上提及：「哪裡有機會，就一定會去！」到了2021年第三季，櫻花建設公告買進台南千坪基地，積極準備前進台南推出新建案，成為台南房市買方的福音，更是櫻花建設逐步走進全台主要都會購地推案的重大新契機。

備受好評的「誠美建築」，向來以質感品味與建築精工備受客戶推崇，以往多在北市精華區的精華地段推案，包括長春路的誠美素直、南港誠美謙謙，忠孝東路誠美頤樺、中山北路和歌誠美等。這次特別於南京東路推出「誠美知寓CASA」精心之作，以中大坪數規格，推出中小坪數產品，媲美豪宅的精華地段，門檻更輕盈！讓北市首購首換與置產客戶擁有更好選擇。

政府頻頻祭出打房政策，但仍然煞不住飆漲的房價！房市越打越熱是不是讓你很焦慮？今天我們就找來看了上百間房子但仍然下不了手的網紅酷炫，還有房產專家Sway，到底要如何一眼識破不好住的爛房子？買房議價又有哪些不敗技巧？一起來聽聽他們的說法！

後疫情時代雙北房價持續攀漲，面對城市中的喧囂擁擠，淡水以僻靜取幽的未來優勢與房價潛力起漲點，成為房地產注目焦點。「名軒海樂地」位於新北市淡水區沙崙路二段、新市六路一段交叉口，名軒開發以前瞻視野洞察淡水未來潛力，縱觀淡江大橋通車2024後，半小時直達桃園國際機場；建案基地正位在淡水輕軌V11崁頂站門口，名軒開發預估公共建設、未來交通、生活機能與疫情狀態之下的住戶生活需求，推出7600坪百億建案「名軒海樂地」，重磅亮眼登場。

買房簽合約總是讓你頭昏腦脹、兩眼發昏?簽了合約就沒有後顧之憂嗎？今天「房產星叫室」由法律實務經驗豐富的來賓游嵥彥律師，將枯燥煩悶的法律內容，用簡單實際操作教你怎麼注意簽約細節，減少合約簽訂、法律問題發生的可能，事前防範合約糾紛的發生，讓你不再為了合約傷透腦筋！

台北市西門町在西區門戶計畫釋出後，利多齊發！不只有未來的雙子星話題，國際集團如唐吉軻德、西鐵集團等，也都在這爭相插旗。西門町擁有豐富的歷史底蘊，同時又聚集時尚潮流，但區域內的建築大多過於老舊，新建案更是少之又少。擁有30年營造根基的久年置地，就在昆明街推出新案「久年慕舍」，近捷運、小坪數，加上特殊的產品規劃，吸引不少置產客和在地換屋族。

知名政論節目主持人鄭弘儀2014年買下北市大直水岸第一排豪宅「代官山」9樓戶，坪數77坪另外有3個車位，總價1.9億元換算每坪232.7萬元成交，房子登記在老婆彭淑惠名下。鄭弘儀對投資理財很有概念，在買下「代官山」前與妻小住在新北市新店山區別墅「青山鎮」，房價從完工的1500萬元到3500萬元，一路漲到6千萬元甚至破億都有。

台北居大不易，高房價讓許多首購族被迫「洗出」台北市，不過若是把購屋標準放寬，還是有機會「撿便宜」晉身天龍人。

近年來，台中重大建設陸續到位，在眾多利多加持下，房市話題越來越夯，進而影響海線城市的房市發展。不過，日前有民眾卻認為台中海線城市根本不宜居。

通貨膨脹時代來臨，後疫情房價快速飆漲，台北市房價創新高，新北房屋均價也站上4字頭，年輕人想在雙北買房快要成為不可能的任務。專家指出，一般首購族能負擔的購屋上限約1千萬總價，現階段僅剩八里、淡水還有「最後機會」，甚至可以用千萬總價買到2房甚至3房住家，成為首購族雙北買房「最近的距離」。

台中潭子有潭子科技產業園區、聚興產業園區，近萬就業人口，支撐區域房市。不過區域內大多以3房和4房產品居多，而且新案房價已經站上3字頭，新案「恆山和合」看準這點，推出稀有的2房，更喊出要挑戰潭子總價最低的2房產品，含車位不用千萬，還有多項貼心規劃、建材，成功吸引不少在地首購族！

避免不動產放款超限，兆豐銀行除青安首購外，暫緩受理房貸申請，並擬於農曆年後調升房貸利率，彰銀則拉高房貸利率審核層級，要享最低1.31%利率，得經過分行層級以上更嚴格審核或屬於首購、優質客戶。

台中西區擁有成熟的商圈機能，加上審計新村、草悟道等景點，富有濃濃的人文氣息，但也因開發成熟，房子大多過於老舊，加上土地取得不易，要在市中心開新案並不容易。由富宇建設投資興建的「富宇德川」，就在國美館的精華地段，打造一棟24層樓的超高大樓，屆時將成為西區的指標個案！