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台北市寸土寸金的「天龍國」竟出現罕見的超低價法拍屋！近期有兩件位於黃金地段的法拍物件，底價遠低於市場行情，其中信義區吳興街一處電梯華廈，每坪底價竟僅約19.2萬元，引發市場高度關注。法拍業者解釋，這種「撿便宜」的機會，主要來自於「未辦繼承拍賣件」的特殊性。信義區精華地段 法拍物件超吸睛根據法拍市場最新資訊，兩件位於台北市蛋黃區的超值物件即將拍賣：1.吳興街「......

新北市新莊區新北大道上一棟社區大樓，因5年前發生過房客燒炭輕生事件，遭到貼上「凶宅」標籤，房價嚴重受挫。近日更因屋主債務問題，該屋淪為法拍物件，歷經前三次流標後，終於在第4次拍賣時以低於行情價成交。此案吸引7組買家搶標，最後由一名連姓自然人以每坪約30.6萬元、總價669萬元得標。

近期台灣房市面臨嚴峻考驗，五大行庫新承作房貸利率已衝上2.264%，創下16年來新高，不僅讓購房族壓力倍增，也使得銀行端對於房貸審核趨於保守。房產專家朱哥分析，在利率攀升、銀行限縮放貸條件以及「新青安」貸款陸續進入交屋高峰等多重因素交織下，市場潛藏的呆帳風險正逐漸浮現，預估年底前恐出現一波法拍屋釋出潮。然而，危機中也可能藏有轉機，他特別點名高雄火車站周邊及台南安南區特定地段，或將成為自住客「撿便宜」的潛力「凹陷區」。

花蓮知名在地建商「太極建設」在花蓮吉安鄉預售建案「綠野仙蹤」，爆出建商疑似因財務危機惡意倒閉，傳出一屋多賣，負責人甚至欠債上億元、建商預售屋交屋前夕捲款跑路，導致多數已購戶無法順利過戶入住，而下游包商因拿不到工程款，直接拆設備抵債。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，法務部行政執行署新竹分署法務部行政執行署新竹分署將於5月6日舉行「123聯合拍賣會」，其中就有一名義務人因拖欠地價稅總額超過1400萬元，被列為新竹分署的滯欠大戶，名下36筆土地都將分標拍賣。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市內湖區、新北市汐止區近期將有5筆土地」進入法拍，底價自6540元到354萬元不等，全是因其所有者美麗華大飯店董事長期欠稅不還而遭強制執行。

許多民眾在購買商品時，都希望以最優惠的價格入手，買房也是一樣，近年來房價持續上漲，許多專業的法拍屋代標業者會精選優質物件，並上架至網路平台，因為價格實惠便受到不少購屋族的關注，往往一上架就吸引眾多買方前來詢問。真能在法拍屋市場撿便宜嗎?本集邀請到法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來詳細解說！

中央銀行自從祭出人稱「金龍海嘯」的第七波信用管制措施後，全台房市交易量急凍，外界預料恐有一波斷頭潮，但今年第一季全台拍賣移轉棟數只有609棟，寫下近10年來同期新低。專家分析，房市受到政策衝擊，買方信心不足，今年第一季雖然房市趨冷，但還沒因為全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

台東縣知本知名的「逸軒溫泉天廈大樓」（前身為逸軒大飯店）因疫情重創經營，積欠鉅額房屋稅與地價稅，導致部分套房遭法拍。法務部行政執行署花蓮分署預告，將於5月6日再次釋出33戶溫泉套房拍賣，起標價從78萬元起，最高至231萬元，引發市場關注。

台東縣知本知名「逸軒溫泉天廈大樓」，原為逸軒大飯店，因欠稅遭法拍，法務部行政執行署花蓮分署將於5月6日再度推出拍賣，釋出33戶物件，首拍價格依面積不同介於78萬至231萬元之間。此次拍賣提供線上360度實境瀏覽，並開放現場與通訊投標，全程透過臉書直播，確保公開透明，此外，台東縣稅務局設置服務櫃檯，免費提供投標文件及填寫範例。

台南知名老飯店「亞帝大飯店」，營運27年，日前傳出因經營不善，無預警歇業，正式走入歷史。而抵押品遭法院強制執行，近期進入法拍程序，底價近2億元，不過，日前一拍已經流標，就有專家指出1原因，讓該物件「特拍都賣不出去」。

台南老字號飯店「亞帝大飯店」營運25年，雖位處東區精華地段、鄰近大東夜市，仍因經營不善傳出歇業，目前整棟建築停水、停電，更遭到法院強制法拍，底價近2億元，成為目前台南最昂貴的法拍標的。

台南市一名男子因屢次交通違規，累積297張罰單及多項罰鍰，欠款總額高達近16萬元，然而男子遲遲未繳納，最後遭法務部行政執行署查封名下3筆土地。男子得知土地被查封後，才在近日趕緊前往分署宣稱「土地急著辦理過戶」，才一次過繳清所有罰鍰。

一間曾推動多項大型開發案的上櫃建設公司，近日被曝仍積欠新竹市及台北市政府長達二十餘年的房屋稅、地價稅及營業稅共計千萬元。隨著公司破產倒閉後名下資產多次流標，新竹市稅務局不放棄任何追回欠稅的機會，終於在第四次法拍時成功賣出尚存的停車位持分，不僅清償853萬元欠稅，還徵得63萬元土地增值稅。

張三最近兒子要結婚，需要多兩個房間，但臺北市寸土寸金，要買大坪數的房屋，比登天更難，於是他想要買有頂樓增建的電梯華廈。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市中山區大直美麗華附近就有一處「3樓公寓」進入法拍，底價為2615萬元，換算下來每坪約74.4萬元，雖然不算特別便宜，但因公寓地段優越、都更進度明朗，最後更以溢價5成以上的4001萬元成功拍出。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而高雄市鹽埕區近期就有一處「8樓華廈」進入第6次法拍，底價已從3200萬元降至1049.3萬元，換算下來每坪約1.9萬元。雖然這棟華廈地段優越，但在地房仲卻認為流標機會大，沒想到拍賣當天竟出現一名勇者，以1058.8萬元得標！

位於台南市東區、擁有多年歷史的老字號「亞帝大飯店」，因為抵押品強制執行，近期進入法拍程序，目前已經歇業。該物件於4月9日進行首次拍賣，總面積737坪，底價為1億9960萬元，成為2025年台南法拍市場中金額最高的案件。

張三是不動產投資客，以投資中古屋為專業。但最近房地產翻轉，利潤相對減少，但風險加倍，好友李四近2年來投資法拍屋成效不錯，張三見狀，便好奇跑到臺北地方法院民執處投標室見習。

南投埔里知名小吃「普里鹹油條」主打現場手工現做油條，便宜又好吃的老滋味吸引不少忠實饕客，然而業者近日傳出因欠稅及健保費共30萬元無力清償，結果導致商標遭查扣法拍，恐讓老招牌失傳。所幸拍賣時有業者親友出手標回，成功保住商標，讓店家得以繼續經營。

新北市一名男子積欠綜合所得稅及全民健保費91萬餘元，然而在扣取其存款及部分繳款後，也只徵回17萬元，但士林分署循線調查後，發現這名男子名下還持有「博訊生物科技股份有限公司」股票，於是定於今（1）日進行法拍。由於該公司擁有特殊設備及先進製程，受到市場青睞，嚇得楊男趕緊在拍賣前1日委託代理人繳清剩餘欠款，成功保住股票不外流。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而屏東縣新埤鄉近期就有一處「3樓透天」進入法拍，近51坪的房子首拍以底價460萬元流標，即將到來的二拍更祭出368萬元的底價，但在地房仲卻認為流標機會大，原因也隨之曝光。

台中市興中街一棟7層樓建物曾發生6死6傷的重大火災，至今仍堆積雜物，但卻即將迎來第六次法拍，此次更是將底價降至3163.2萬元，換算單價僅每坪8.09萬元，較一年前首拍時的7710萬元大幅下修，價格幾近「腰斬」。

台灣一間知名建商曾籌劃新竹科學園區購物中心、天母豪宅等開發案，怎料欠下高額債務後破產倒閉，甚至積欠新竹市與台北市逾千萬稅款，近期經過4輪拍賣後，才終於順利償還並額外徵得土地增值稅。

遠東航空（FarEasternAirTransport，遠航）創立於1957年，過去曾是台灣本島及離島航線業者的龍頭，航點遍佈各大城市、離島，也有不少國際航線的航權，開設數條近距離的國際航線，但因發生2次財務危機，最終於2019年12月正式宣佈停運。不過，遠航停業至今，竟還有飛機「霸佔」桃園機場，也讓法務部行政執行署桃園分署（下稱桃園分署）將其查封。

曾被戲稱為「鳥籠豪宅」的台北市「水樹之間」頂樓戶，再度流入法拍市場，但這次的拍賣原因並非高額貸款，而是因為屋主積欠7.3萬元租金遭到查封。

法務部行政執行署士林分署歷經9年，終於追回郭姓民眾積欠的570多萬元稅款與罰鍰，關鍵就在於執行過程中意外發現郭在社子島繼承的土地，曾因地形變遷沉入河川，百年後又重新浮現，經士林分署協助提訴，郭成功取回土地並於執行拍賣，最終以368萬元成交，也順利還清債務。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，高雄去（2024）年就有一處位於三民區的11樓電梯大樓進入法拍，該大樓原本是一棟旅館，底價開出3.2億元但因兄妹爭產、大樓傾斜的問題，一度被認為會流拍。不過，該大樓後來因故停拍，直到今（2025）年2月13日重啟一拍，底價改為2.4億元。

央行祭出信用管制，除了想要打房、抑制投資客，同時也希望新青安首購族群能更無負擔的購屋。而另一群受到較小影響的則是法拍族，以高雄來說，2024年高雄法拍物件成交總價第一名，是以2.2億元得標的「唐榮車輛科技」路科廠房。

一名楊姓男子因欠繳房屋稅及交通欠款共約27萬餘元，名下位於新北市萬里區一座約423坪宮廟遭到法拍，總價僅365萬元，平均下來每坪僅約8000餘元。

台中匯智集團多年前因涉及違法吸金超過20億元，負責人遭到檢調究責，其名下一間位於高雄觀音山的未完工度假會館「匯智龍城」就此荒廢20年，更成了當地知名鬼樓，如今因為負責人欠稅658萬元，遭到法拍，而底價是驚人的2.235億元。

高雄知名建商東津建設因長期欠繳地價稅，面臨法拍處分。該公司自1982年起已經撤銷登記並且停止營業，然而未繳納的地價稅累計高達51萬5694元，導致其名下的2筆土地慘遭法院強制拍賣。

台中團膳公司「勝騏食品」2022年宣布破產，名下位於大雅區的「水蛙田農產」也遭到法拍，今年6月曾以1.5億元進行首拍，沒想到當時流標後，竟在近期二拍以1.6億元天價拍出，創下當地史上最高法拍紀錄。

位於基隆市中山區「海吉市」大樓是知名的爛尾樓，當年因建商資金問題，爆發「一戶多賣」爭議，77戶房屋被賣超過700次，僅12戶交屋，其餘65戶全遭查封法拍。基隆地院12日展開第4次法拍，其中21戶終於成交，總成交金額為2.8億元！

位於高雄左營區的「博愛新幹線大樓」坐落在北高裕誠商圈，除了附近有著漢神巨蛋，周遭商店林立，是不少當地民眾的逛街好去處，地段相當精華。不料，大樓6樓卻因積欠多期管理費，遭管委會查封、進入法拍，二拍底價開除4240萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

法務部行政執行署嘉義分署12月4日舉辦年終「123聯合法拍會」，雲林地區不動產拍賣成果豐碩！ 4筆位於莿桐鄉的土地全數拍出，其中一筆118坪的住宅區土地，更以568萬餘元的價格拍出，低於市價，吸引眾多買家搶標。

知名健康食品傳銷集團「美兆生活事業股份有限公司」近期陷入經營糾紛，旗下位於高雄蛋黃區的商辦因「給付票款」強制執行，已被法院查封並進入法拍程序。該物件將於12月4日進行第二次拍賣，底價1748萬元，專家預估流標機率頗高。

一名前台積電工程師離職後成立不動產公司，但卻是從事詐騙行為，吸金超過65億元，並用這筆錢狂買豪宅、名車、精品包。如今被警方破獲，他名下5間豪宅已全部流入法拍市場。

高雄的「聯宏三多大廈」位於南高三多商圈，鄰近高雄知名地標85大樓，地理位置十分優異，然而，由於次高樓積欠管理費，近日進入法拍市場，起拍價為600萬元。根據《ETtoday房產雲》報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然總價低又位處蛋黃區，但底價仍偏高，流標機會大。

基隆一名張姓建商積欠房屋稅及民間債務數億元，病逝後，名下建案遭到法拍，但卻多次流標，如今進行第4拍，算下來每坪只要不到2萬元，終於找到買家。

房貸措施持續緊縮，查核也愈趨嚴格！市場頻頻傳出央行可能會再推第八波管制，這波將鎖定銀行「科目四資金」的理財型房貸，而且將進一步取消寬限期？此舉恐怕也會影響到各行各業，到底會造成多大的衝擊，《下班去你家》法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來告訴你！

打房效應開始顯現了嗎？過去被視為「房市反指標」拍賣移轉量近期攀升，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2928棟，比起去年同期增約一成，其中新北市區域法拍量更是暴增九成。專家分析，前三季法拍量雖然仍是歷年次低，但央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施，劍指多戶、投資族群，導致部分區域法拍量體增加。。

知本溫泉因為業者積欠多年房屋稅及地價稅，遭法務部執行拍賣程序，繼去年拍出33間溫泉套房後，今年又有1筆土地及7間套房被釋出。如今將於11月5日進行第4次拍賣程序。

屏東一間公司滯欠勞工退休金、營業稅等高達200餘萬元，負責人沒能還款，最後個人財產遭執行，位於恆春西門停車場後方的一塊住宅區建地淪為法拍。

屏東內埔一處位於惠比壽路的商用華廈店面，日前法拍以底價837.6萬元被拍下，平均每坪價格約32.9萬元。據悉，該店面所有人為建設公司山豐建設，是為川王國際餐飲作擔保才意外翻車，導致店面被法拍。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期高雄就有一處位於鹽埕區的10坪、44年老套房，因無人認領而進入法拍，未料底價竟只要33萬元，甚至不到1輛國產車的價錢，最終更以近110萬元成交，溢價竟高達2.3倍，卻還是低於行情價。

近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商疑似遇上財務問題，名下豪宅被債權人提出查封、進入法拍，底價開出4334.5萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

位於台南安平的知名豪宅「遠奏曲」10樓戶遭到法拍，並於29日進行第二次拍賣，底價為4334.5萬元，該房產的債務人為當地建商錮力豪建設，由債權人中租迪和提出查封。法拍業者推測，這可能與建商財務狀況有關，導致名下資產被拍賣，並預估至少要到第三次拍賣才會有人出手。

高雄市仁武區一棟已閒置多年的49年老建築，於今年10月15日經由法院法拍程序成功拍出，成交價格為3845.9999萬元，略高於底價3770萬元，該建物土地面積約75坪，換算每坪土地價值約50萬元，對此，外界推斷，得標者可能是看中土地重建潛力。

登山體育用品店「100mountain百岳戶外裝備」是南部開了40年的老字號，但去年無預警歇業後，高雄總店如今也淪為法拍，一拍底價開價1.1億元。