台灣又有建商不行了！「拖累老牌營造廠」大台北8建案全停工，資金斷裂集團很危險

受房市買氣疲弱與央行緊縮貸款雙重夾擊，桃園一家老牌營造廠近日宣布因資金缺口，旗下10處工地全面停擺，其中不乏政府發包工程與多件小型住宅建案。

營造廠爆資金危機，10工地同步停擺！

桃園一間資歷深厚的營造廠於6月5日突發通知，坦承因關係企業的建設公司資金周轉困難，導致營運受阻，決定旗下承攬的10處工地全數停工。

據了解，其中2案為政府發包整建工程，其餘8案則為住宅開發案，分布於台北市、桃園中壢與龍潭、新竹等地，多為小型危老重建案。

觀察這些建案，多數基地面積不大，規模有限，其中部分仍在市場銷售，部分已售罄進入施工階段，更有3案由同一建設集團自行投資興建，顯示資金問題恐不只影響單一公司，而是整個集團體系遭遇財務壓力。

危老案首當其衝

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，疫情後幾年房市熱絡，危老建案如雨後春筍般核准開工，但近10個月房市買氣明顯下滑，加上中央銀行實施嚴格的信貸管制，銀行對建商放款趨於保守，資金槓桿拉得過高的建商與營造廠遂陷入困境。

目前央行對建商祭出「總量管制」與「貸放門檻」雙管齊下的策略，不僅將土地融資成數調降至4成，還規定18個月內須動工，否則將按比例收回貸款並加計利息，導致資金調度更加困難。

銀行審核趨嚴

雖然表面上建築融資最高仍可達7成，但銀行實際撥款往往視銷售進度而定，若建案銷售率不達標，即便申貸成功，也難獲全額資金。

過去有建商透過人頭公司購屋製造高銷售假象，以利貸款撥付，如今銀行內部查核機制已趨嚴謹，難以再用人頭操作取巧。

陳碧源補充，銀行辦理建融時，常以大基地案作為估價基準，一般500坪以上建案的營建單價約落在每坪20萬元；反觀危老案多為百坪小基地，因施工條件艱困、鄰損風險高、工期冗長，每坪成本往往逾30萬元，建融實際成數也因風險較高而打折，甚至可能僅獲5成資金，令小型建案財務壓力雪上加霜。

建商倒閉聲浪增

陳碧源直言，近來小型建商資金斷裂與法拍風險頻傳，已不是個案。然而，考量整體房貸仍集中於特定銀行體系，金融風險尚未解除，預料短期內央行不會鬆綁貸款限制。

他提醒消費者，現階段購屋務必查核建商信用與財務實力，特別是針對小型或危老重建案，應更加謹慎，以防踩雷受害。房市進入資金審慎時代，選對建商與保守資金調度，恐將成為市場新常態。
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