# 房屋稅率  

台中市政府地方稅務局提醒，囤房稅2.0實施後，「自住住家用房屋優惠稅率」與「地價稅自用住宅用地」雖然同樣要求設有戶籍，但認定條件並不完全一致，經常讓民眾混淆。以下以重點條列方式，快速釐清兩稅差異，別錯過節稅申請的黃金時點。房屋稅、地價稅 「自用住宅」適用條件差異。（圖／取自台中市政府地方稅務局）延伸閱讀：住公寓等都更？專家點名3種老屋最沒希望！根本是地雷級老......

家有遺產繼承注意！新竹市稅務局提醒，家裡如果有繼承取得的房屋，如果符合自住房屋規定，可善用直系尊親屬的戶籍設立，讓所有繼承人皆能享有自住優惠稅率，最高可省下4倍稅金。房屋稅2.0新制上路　繼承房產忽略1細節多繳4倍稅房屋稅2.0新制已於今（114）年五月開徵，如果民眾家有多戶房屋採「全國歸戶」、「全數累進課稅」，且未作有效使用之非自住住家用房屋，稅率調高為2......

新的學期到來，許多父母都會為了子女升學，選擇將子女戶籍遷到想就讀學校附近。台南市財稅局提醒，如果民眾因個人因素需將戶籍遷出時，至少需保留房屋所有人本人、配偶或直系親屬其中1人在原戶籍內，該屋才可以繼續享有自住用稅率，否則國稅局將按非自住用稅率3.2％至4.8％課徵房屋稅，與原本最低1％相差4倍以上。​幫子女遷戶籍忘做1件事「稅金暴增4倍」​​​財稅局分享，日......

買車位也能省稅金！無論是通勤需求或家庭成員的擴增，增購停車位已是許多人們買房之外的必備條件。新竹市稅務局提醒，房屋坐落土地若已享有自用住宅用地優惠稅率，後續再「增購同棟大樓停車位」，只要符合自用住宅條件，地價稅仍可申請按優惠稅率2‰課徵，與一般用地稅率10‰相比，至少可節省4倍稅金。停車位節稅秘訣！增購「這1款車位」，地價稅省4倍《新竹市稅務局》說明，納稅義......

為落實「自住輕稅」政策，財政部宣布，今年首次適用的房屋稅2.0新制，針對自用住宅適用的優惠稅率，將戶籍登記與申報期限從原定的114年3月24日，延長至明（2）日，給予民眾更多準備時間。 家裡有房子的人注意，「快做這1件事」否則稅金多4倍根據新制，自住房屋若符合以下三項條件，即可適用優惠稅率：房屋未出租或作為營業使用房屋由本人、配偶或直系親屬實際居住......

財政部提醒民眾，今年度房屋稅繳納期限原定於5月31日，但因遇假日順延至6月2日截止。即日起至6月5日雖屬「寬限期」，但從6月6日凌晨起將開始加計滯納金，每逾三日加罰1%，最高累計達10%，若仍未繳納，將進一步移送強制執行程序。特別值得注意的是，今年是「房屋稅2.0」新制首次實施，對自住與出租房屋的稅率條件進行重大調整。未及時完成申報或資格不符者，恐無法享有優......

「房屋稅2.0」制度自今（2025）年5月起首度開徵，財政部因考量全台仍有數十萬戶雖符合自住條件，卻尚未辦理戶籍遷入，放寬戶籍登記及申報期限至6月2日，未辦理屆時最高恐面臨4倍稅負。然而在5月報稅月倒數之際，網路上流傳聲稱「房屋稅2.0新制上路後，被賴清德（總統）多收了5000元」的訊息，對此，台灣事實查核平台「MyGoPen」發布查證報告。MyGoPen指......

房屋稅新制今年正式啟動，針對非自住房屋祭出更高稅率，稅務壓力隨之而來。為避免民眾因未完成戶籍遷入或申報錯失適用優惠稅率的機會，台中市地方稅務局呼籲，若自用住宅尚未完成設籍，或出租房屋尚未申報租賃情形，務必在6月2日前完成相關手續，才能適用較低的稅率，否則將可能被課以3.2%至4.8%的重稅，而扣掉假日，只剩3天時間可以辦理。房屋稅新制上路　稅務局提醒6月2日......

每年5月是繳房屋稅的時間，很多人想知道自己可不可以不用繳稅。基隆市稅務局說，只要你是低收入戶，而且房子戶籍有登記在你、配偶或直系親屬名下，就可以自動免繳房屋稅。只要完成戶籍登記，就能自動免稅政府會自動比對低收入戶的資料，只要符合資格，房屋稅就會自動免徵。不過，如果你還沒把戶籍搬到這間房子，或者沒被社會局列為低收入戶，系統就找不到你，就不會自動免稅。建議大家要......

你繳房屋稅了嗎？今年「房屋稅2.0新制」正式上路，繳納期限雖延至6月2日，但扣除假日，從今天（24日）起只剩5個工作天。民眾若尚未完成「設籍」，建議儘速辦理，一旦符合自住條件，就能改用較低稅率計算，最多可省下一半以上的房屋稅金。 房屋稅逾期繳稅代價高　滯納金最高恐達10% 根據新北市稅捐稽徵處提醒，若未在期限內完成繳稅，每逾期3天就會加徵應繳稅額1%的滯......

當你收到今年的房屋稅單，可能會突然發現：「怎麼多繳了好幾千？其實，這並不是臨時加稅，而是一場早在去年就通過的制度改革，終於在今年開出「第一槍」。光是新北市，就有超過4萬戶緊急設籍，力拼搶進「自用住宅」稅率。為何一張稅單，會引發這麼大的人口位移？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來詳細解說！稅率怎麼變了？從「3戶原則」變成「戶籍才算數」過去，多數房......

房屋稅差別稅率2.0新制今年正式上路，自用住宅的稅率申請條件同步調整。根據新規定，欲適用自住房屋最優惠稅率，必須由屋主本人、配偶或直系親屬設立戶籍，否則將無法享有優惠，房屋稅恐暴增一倍以上。苗栗縣政府提醒民眾，若尚未設籍，應在6月2日前完成戶籍遷入，並向稅務機關申請重新核發稅單。

爸爸留下105年買的房子給我和哥哥繼承。媽媽早已不在，所以這間房是我們兩兄弟平分的。直到今年哥哥結婚、有了小孩想換屋，我們一拍即合：把房子賣掉平分款項。原本以為很單純，卻在申報房地合一稅時，事情大條了…弟弟的稅金竟是哥哥的6倍！你一定好奇，到底差在哪？

家有農地注意！房屋稅2.0即將開徵，若農業設施遷入戶籍並作為自用住宅使用時，可同時申請自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率，不妨儘快向稅務單位諮詢，省下大筆稅金！

政府會針對有房屋的人收取房屋稅，而今（2025）年5月正式開徵「房屋稅2.0」，如果想適用自住房屋稅率，財政部宣布今年期房屋稅自住住家用房屋（下稱自住房屋）辦竣戶籍登記及申報期限由今年3月24日放寬至6月2日，若登記後同時符合3要件，就能享有自住稅率，最高能差至4.8倍。

囤房稅2.0今年5月開徵，民眾若要適用較優惠的自住房屋稅率，須在3月24日前設籍。財政部今（25）日表示，考量今年新制上路，因此放寬將此期限展延至本期房屋稅繳納期限的6月2日，也就是說，民眾若在6月2日之前完成設籍，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住稅率。

許多家長為了讓孩子就讀明星學校，會特地把原戶籍遷出，再遷入到學校所屬的區域，台中市政府地方稅務局提醒，遷出戶籍時，至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，否則會讓原本適用自用住宅的土地失效，改成一般用地稅率課徵地價稅，稅金金額至少會差到4倍。

財政部指出，房屋稅2.0新制將於5月開徵，住家用房屋如果現值在新臺幣10萬元以下屬自然人持有者，全國合計以3戶為限，免徵房屋稅。如果超過，務必在今（24）日前把握申請最後期限辦理竣戶籍登記，否則按非自住用稅率2.6%至4.8%課徵房屋稅，與原本最低稅率1％相差4倍以上。

編按：家裡有房注意！房屋稅2.0新制將於5月開徵，今（24）日為「自用住宅戶籍登記」最後一天，如果家裡在台灣只有一間房，稅率最低只要1％，財政部也呼籲民眾務必把握申請最後期限辦理竣戶籍登記，否則按非自住用稅率2.6％至4.8％課徵房屋稅，與原本最低1％相差4倍以上。

房屋稅2.0即將於今年5月正式開始徵收，若民眾想要享受較為優惠的自住房屋稅率，必須要完成戶籍登記的手續。財政部指出，全台灣大約有721萬戶符合自住房屋的條件，截至二月底，已經有86.54%已完成設籍手續，但仍有約97萬戶尚未登記，財政部提醒民眾一定要在3月24日之前將戶籍遷入，否則將會被課徵較高的非自住稅率。

房屋稅新制自113年7月1日實施，今（114）年將於5月1日開徵，彰化縣地方稅務局表示，彰化縣114年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為148萬7900元，日前已公告，全縣約有13.8萬戶可適用全國單一自住稅率1%，提醒符合條件的民眾務必於3月24日前辦竣戶籍登記，否則稅金最高恐相差近5倍。

房屋差別稅率2.0（房屋稅2.0）將於今年5月開徵，新竹市稅務局表示，此次修法新增規定，自住房屋須辦理戶籍登記，才能適用自住優惠稅率。稅務局也提醒市民，凡於113年6月30日以前核准適用自住住家用房屋稅率者，須於今年3月24日前完成戶籍登記，否則將無法繼續享有優惠稅率。

五月就要開始申報綜合所得稅，房屋稅差別稅率新制也即將上路，屏東縣政府財稅局特別提醒房東，房屋所有人如果是將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準，可適用較低稅率1.5％～2.4％，高雄市國稅局提醒，房東若將房屋出租供社會住宅使用，訂有每屋每月租金收入新臺幣15000元免納綜合所得稅的租稅優惠。財稅局也提醒，記得在房屋稅開徵40日前，即3月22日，今年適逢假日順延至3月24日，向房屋所在地稽徵機關申報。

囤房稅2.0將於今年5月正式開徵，民眾若要適用較優惠的自住房屋稅率，必須完成戶籍登記。財政部表示，全台約有721萬戶符合自住房屋條件，截至2月下旬，已有86.54%完成設籍，但仍有約97萬戶尚未登記，提醒民眾務必在3月24日前遷入戶籍，以免被課徵較高的非自住稅率。

許多家庭擁有多處房產，因此如何減輕地價稅負擔是他們所關注的議題。依規定，自用住宅稅率全國僅限適用一處，範圍涵蓋本人、配偶及未成年受扶養親屬，不過，若子女已滿18歲並單獨設戶於另一處房屋，則可獨立申請優惠稅率。

屋稅差別稅率2.0將於今（114）年5月開徵。此次修法新規，自住房屋須符合本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」的條件，方能適用自住優惠稅率。新竹市稅務局也提醒，凡於113年6月30日以前核准適用自住住家用房屋稅率者，務必在今年3月24日前完成戶籍登記，否則將無法繼續享有優惠稅率，符合條件的民眾千萬別錯過了。

近期，財政部祭出的「豪宅稅」新政策讓房市掀起軒然大波，許多屋主對於適用對象與計算方式感到困惑，甚至擔憂未來房產稅負加重。《房產溫度計》特別邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解讀「豪宅稅」概念，她強調「只有在2012年8月1日實價登錄上路前購買，且符合財政部豪宅標準、並在去年出售的房屋，才會受到直接影響。」換句話說，若房產是在2012年8月後購入，或者今年之後才打算出售，那麼影響相對有限。

財政部指出，房屋稅2.0新制上路，今年5月正式開徵，適用對象及稅率也有重大變動。根據規定，自用住宅的基本稅率為1.2%，但若本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶，且符合特定條件，稅率可進一步降至1%。

家裡有房注意！房屋稅稅籍全面清查中，新竹縣政府將於今年5月啟用「房屋稅差別稅率2.0新制」，意思為夫妻及未成年子女在全國3戶以內房屋「先設戶籍」才能續享自住房屋稅率，否則將按非自用住宅課徵，約2.6％到4.8％，與自住房屋稅率之1.2％或全國單一自住1％，相差4倍。

房屋稅新制自113年7月起正式實施，影響大部分民眾的自住用房屋稅率，新增規定要求自住房屋必須辦理戶籍登記才能適用。臺南市政府財政稅務局表示，為確保民眾的權益，針對113年6月30日之前已經登記為自住房屋，但資料篩選後尚未完成戶籍登記的房屋，已於114年2月10日再次寄發設籍輔導通知書，提醒屋主必須於114年3月24日前完成戶籍登記。

房屋稅2.0新制將於今年5月1日開徵，若要享有住家用房屋稅率1％或1.2％部分就必須要設戶籍才適用，宜蘭有3.7萬戶未設戶籍，經縣府財政稅務局分別於去年8月、今年2月二度發函，仍有3.2萬戶還沒申辦，期限只到3月24日，如果逾期則會以非自住家用（囤房）按2.6％到4.8％稅率課徵，稅額最多差4倍。

囤房稅2.0將於5月開徵，全台22個地方政府陸續公告能否適用1%優惠稅率的基準；其中，台北市轄內的全國單一自住房屋現值若為新台幣284萬2000元（含）以下，可享房屋稅率1%，其餘直轄市及新竹縣市則落在148萬至236萬元以下的區間。財政部粗估，全台有約312.5萬戶適用。

自113年7月起，房屋稅新制明定，自住房屋須設有戶籍，方可適用1.2%優惠稅率，若符合全國僅持有1戶自住房屋的條件，稅率更可降至1.0%。若未符合條件，將依非自住用稅率課徵，最高可達4.8%。

財政部宣布自去（2024）年7月起，房屋稅新制，也就是囤房稅2.0上路，新增「全國單一自住房屋」優惠稅率，稅率從1.2％調降至1％。中市地稅局提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設戶籍，尚未設籍，務必於3月24日前遷入戶籍。

房屋稅新制已於去（113）年7月1日上路，為減輕自住者的房屋稅負，新增「全國單一自住房屋」優惠稅率，對此，花蓮縣長徐榛蔚表示，花蓮縣全縣有約3萬戶適用全國單一自住優惠稅率1%，平均每戶可省下550元，全縣減稅達到1668萬餘元。

有殼族注意！彰化縣稅務局公告，2025年房屋稅2.0將於5月1日開徵，規定本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值為148萬7900元（彰化縣114年規定）以下者，稅率降至1%，預計有13.8萬戶受惠。

新北市民看過來！新北市稅捐稽徵處近日公告，2025年房屋稅稅籍及使用情形清查作業即將開跑，為維護租稅公平及健全房屋稅籍，自2月起進行清查作業，如果發現房屋有新增、改建等變更，應依規改課或補徵稅務。不過也要注意，房屋稅2.0新制新增自住房屋必須符合「設有戶籍」條件，才能享有優惠稅率，若還沒登記，請於今（2025）年3月24日以前辦竣戶籍登記，免申報即可享優惠稅率1.2%；若本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶自住房，且房屋現值在一定金額以下，稅率則能降到1%。

為了更有效利用房屋資源，政府從2024年7月1日開始實施房屋稅差別稅率2.0新制，加重多屋族對空置或閒置房屋的持有稅負，從而促使多餘房屋釋出，今年5月1日就要開始繳新制的房屋稅了，以下整理了房屋稅繳納時間、計算方式、稅率懶人包一次看！

在2025年的春節，李家一家人齊聚一堂，享受著難得的團聚時光。餐桌上，大家聊起了最近的生活變化，話題不知不覺轉到了房屋稅新制上。

臺北市稅捐處提醒，房屋稅條例及臺北市房屋稅徵收自治條例修正案規定的「房屋稅差別稅率2.0」將於今年5月開徵，納稅義務人為114年2月28日的房屋所有權人或房屋使用權人。目前臺北市尚有7.4萬戶房屋應可適用自住用稅率，卻尚未設立戶籍，可能導致稅負大幅增加。民眾務必於114年3月24日前辦竣戶籍登記，才能享有優惠稅率。

房屋稅條例113年1月3日修正公布，房屋稅差別稅率2.0(俗稱囤房稅2.0)自113年7月1日實施，114年5月正式開徵。臺南市政府財政稅務局表示，本次房屋稅條例修法以「減輕單一自住房屋稅率」、「合理化房屋稅負」為目標，修法重點如下:

從113年7月1日起，房屋稅的計算方式將迎來重大變革：所有的房屋必須完成戶籍登記，才能享受自住房屋的稅率。這項新規定讓Ｒ姐陷入了深思，因為她知道，如果不遵守這項規定，她的房屋稅可能會增加4倍。

遺產稅是指在遺產繼承過程中，政府根據繼承人所繼承的財產價值收取的一種稅款。

立法院今（19）日三讀通過《房屋稅條例》修正草案，也就是俗稱的「囤房稅2.0」，針對非自住住家房屋，從原本的縣市歸戶改為全國總歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府必須訂定差別稅率，並採全數累進課徵。專家認為，此次修法影響之大，房東很有可能將稅負成本轉嫁至房租，租屋族恐怕難過了。

每年11月地價稅開徵，地價稅一般用地稅率為10‰～55‰的累進稅率課稅，不過若是符合自用住宅條件，將可適用2‰的自用住宅優惠稅率，稅額至少相差4倍，財政部建議，民眾若擁有二處以上自用住宅想節稅，依規定另一處可由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，尤其今年成年年齡由20歲下修至18歲，因此將有機會提早多一處自用住宅適用優惠稅率。

行政院會今（21）日拍板《房屋稅條例》修正草案，也就是俗稱的囤房稅2.0，函送立法院審議。財政部指出，若未來立法院三讀定案，未來囤房稅率將由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機制，最快明年7月1日起上路，後年5月申報房屋稅時適用。

為鼓勵房屋釋出，行政院會本周四通過俗稱「囤房稅」的2.0版，重點有2個：全國歸戶、提高稅率，被視為在打房政策上再加碼。這個「囤房稅2.0版」未來會如此攪動房市與租屋市場，值得觀察。

為健全房地產市場、安定居住權益、落實居住正義，行政院會今(6)日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，期待能減輕民眾的住屋負擔。民進黨發言人張志豪表示，民進黨主席賴清德稍早談及行政院所提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，希望持續增加民眾的居住安定感，讓每個人的基本生活品質受到支持與保障。

為鼓勵房屋釋出，行政院會通過房屋稅差別稅率2.0方案，除調整為「全國歸戶」讓分散囤房者無所遁形，同時針對持有多戶且未做有效使用的房屋持有人，調高其法定稅率上、下限，整體提高為2%至4.8%。

行政院會今（6）日通過財政部提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率；且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。