五月就要開始申報綜合所得稅，房屋稅差別稅率新制也即將上路，屏東縣政府財稅局特別提醒房東，房屋所有人如果是將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準，可適用較低稅率1.5％～2.4％，高雄市國稅局提醒，房東若將房屋出租供社會住宅使用，訂有每屋每月租金收入新臺幣15000元免納綜合所得稅的租稅優惠。財稅局也提醒，記得在房屋稅開徵40日前，即3月22日，今年適逢假日順延至3月24日，向房屋所在地稽徵機關申報。
房屋出租適用較低稅率，且每月每屋可申報1.5萬元租金免稅額
俗稱「囤房稅2.0」的房屋稅差別稅率新制自去年7月1日上路，屏東縣政府財稅局表示，針對持有「非自住住家用房屋」的納稅義務人，將依其全國總持有戶數適用差別稅率2％～4.8％；不過房屋所有人如果是將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準，可適用較低稅率1.5％～2.4％。
財稅局進一步說明申報所得達租金標準，指的是出租當年度租金達財政部公告年度「房屋及土地之當地一般租金標準」，房屋稅即可適用較低稅率1.5％~2.4％。舉例來說，112年度屏東縣房屋租金標準為房屋評定現值的17％，假設持有屏東縣房屋，其房屋評定現值為100萬元，於5月申報綜合所得稅時，須申報年度租金所得達17萬元以上。
財政部高雄國稅局表示，根據住宅法第23條規定，房東若將房屋出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，每屋每月租金收入於15000元額度內免納綜合所得稅；應課稅租金收入未能檢附必要損耗及費用之單據者，減除按應課稅租金收入之60%計算必要損耗及費用後之餘額，申報租賃所得。
舉例說明，A先生將房屋經由租屋服務業者媒合及代為管理，自113年1月起作為社會住宅出租，每月租金收入為20000元，扣掉每月租金免課稅限額15000元後，全年度綜合所得稅應課稅之租金收入為60000元〔（20000元-15000元）×12個月〕。
如果無法提供可扣減的必要損耗及費用單據，則按應課稅租金收入60000元之60%計算可減除之必要損耗及費用為36000元（60000元×60%），因此A先生申報113年度租賃所得為60000元-36000元＝24000元。
財稅局特別提醒房東，若房屋出租申報租賃所得符合租金標準，要在房屋稅開徵40日前向房屋所在地的稽徵機關申報，今年為3月22日，因為適逢假日順延至3月24日，申報後在5月還是要依規定申報綜合所得稅，才能適用較低稅率。
資料來源：《屏東縣政府財稅局》 （相關報導： 有殼族記得申請！房屋稅2.0新制5月開徵，專家教1招「省下大筆稅金」 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林俐
