# 店面  

台灣許多城市都推動都市更新、危老重建，希望能整頓市容、降低災害風險，但最近有網友認為，都更的區域原本有各種店面、小吃店，但都更後卻幾乎變成純住宅區，讓他質疑都更是不是反而造成生活機能下降？引起討論。有網友在PTT平台發文表示，自己一直以來都住在台北市大同區，發現許多區域雖然推動都市更新，市容變得更好，但感覺生活機能卻下降，都更前許多住宅一樓大多是店面，有許多......

許多人看著老舊公寓，腦中浮現的不是破舊的外觀，而是未來都更重建後，搖身一變成為高價新大樓的畫面。他們幻想著，只要買一間老公寓，就能坐等都更，輕鬆賺進數倍的財富。別傻了！如果都更這麼簡單，人人都去買老公寓，也不會有那麼多老房子了。現實是，不是所有老公寓都有都更潛力。如果你買的是以下這三種公寓，你的都更美夢很可能會變成一場空！今天，我就來揭開老公寓投資的殘酷真相......

國光客運因長期財務壓力，8月底起將僅行駛至嘉義，形同退出南部市場。為了強化資金結構，國光近期也開始出售不動產，根據實價登錄，屏東市火車站正對面一間透天店面，已於6月以逾1億元成交，新買家為巨匠電腦。國光客運連年虧損撤出南部國光客運長期虧損早不是新聞，為了止血，公司宣布將在8月底停駛14條虧損路線，最南只剩嘉義發車，等於徹底撤離南台灣。此舉震驚不少旅客，也凸顯......

台灣各地有許多商圈，但隨著時間推移，有些商圈不再像過去那麼繁華。近日，就有網友指出，位於台大附近的公館商圈已有超過30間店家倒閉，令他好奇發問「台大公館商圈是不是快不行了啊？」貼文曝光後，大家紛紛指出是因「租金居高不下」所致。

對於房地產市場而言，屋齡老舊一定貶值、乏人問津嗎？那可未必！盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄，桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，建成時還是清朝光緒年間。

內需回溫，店面交易也逐漸熱絡，根據實價登錄統計，2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面，6月成交總價4714萬元、單價162萬元，共29坪，目前由老牌鍋貼業者經營中。

許多人會投資透天厝，並將一樓設為店舖，樓上自住，近期有網友提問，「店面要做什麼生意不會倒？」，他也將餐飲及實體商店選擇刪除，認為餐飲業以中央平台接洽外送平台，不僅能省下內用空間清潔成本，也無須招呼客人，更不必到市區承擔高成本店面；而從事電商比起實體店面更佳，他認為，於郊區購買大間倉庫透過網路下單利潤會較高。

到台中旅遊，許多人會規劃去逢甲夜市，不僅能夠吃美食、還有小店能逛逛，不過近日有網友發現，該街區整片商店皆在招租，僅剩四面佛與算命店兩類商家營業，令他直呼「逛起來氣氛超怪的」。對此，房市專家Sway表示，四面佛和算命店，不僅可能壓低商圈租金，還可能侵蝕半個夜市，尤其敢設四面佛的業者往往背景不凡，Sway認為鄰近商家可能將面臨一場艱難的競爭。

北市各大商圈回溫，東區再現「店王」！根據實價登錄顯示，大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租，是今年截至目前單價最高的店面租賃交易，但比較今年與去年同期租金破萬元的店面，交易件數出現明顯下滑，顯示東區距離往年第一黃金商圈的寶座還有一段路途。

高雄知名港式餐廳「港仔大佬」由香港老闆所開，雖然新地址位於高雄苓雅區苓雅一路，但餐廳其實早在2014年就於舊址開始營業，還在2017年借給電影《痴情男子漢》作為用餐場景，並在去（2023）年才搬到現在的店面。不料，港仔大佬突然宣告即將停業，讓不少忠實客戶相當錯愕，紛紛敲碗：「祝大佬盡快找到新店！」

南高雄人熟悉的傳統麵館「山東麻醬麵」在地經營已有近20多年時光，成為不少高雄人的美食回應，店內的招牌麻醬乾麵與泡菜更是每桌必點美食。不料，山東麻醬面近日宣佈，因老闆準備退休，將於9月21日結束營業，結束20多年的經營，讓不少忠實客人相當不捨，然而有消息透露，年輕員工計劃在同一商圈尋找新店面，希望能夠傳承這家老店的味道。

台灣各地寸土寸金，然而有著老舊建物的民眾堅持不搬走，就是希望未來該建物所在的地區會被征服列入都更計劃內。不過，如今就算二手建物也有機會被建商以高價買走，其中坐落在台中北屯區的網紅咖啡廳除了1樓店面外，整棟建築共有5層，先前才被建商以8925萬元的高價收購，而該建商去（2023）年底就已收購臨近的土地、建物，沒想到如今竟傳來該區即將都更的消息！

高雄「耶蔬蔬食美式餐廳」向來有「素食界的麥當勞」之稱，加上位於六合商圈，經營10年下來已成名店，沒想到現在卻傳出屋主開價2888萬元求售，而後續經營計畫是否不變，店員也表示還不清楚。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱。就一名網友分享他近日在餐廳與老闆聊天時，得知該餐廳店面當年600萬元買下，如今竟已漲至3600萬元，這名老闆也感嘆，當年可以一個人輕鬆償還房貸還有閒錢出國，然而如今的年輕人已然買不起房，PO文曝光後也引起眾人直呼：「漲到我買不起的形狀！」

近期茶飲店糾紛成為熱門話題，根據財政部統計最新資料，截至今年四月全台手搖飲店達15,908間，比去年同期還增加283間，2023年全年營業額達537億元，若以一杯售價50元粗略計算，全台一年大約喝掉超過10億杯的手搖飲。

全聯福利中心商品豐富，不時推出優惠活動，受到消費者喜愛。一名網友好奇，30年前全聯明明就很小間、不起眼，唯一優點只有便宜，為何現在成為熱門商家，不論老少婦幼都喜歡去全聯買東西？問題一出，引發討論，不少人點出全聯3優點。

高雄知名海鮮餐廳「海王子」去年8月宣告熄燈，讓許多忠實老饕相當不捨，原址屋主開價每月65萬元招租，如今傳出消息，「海王子」原址租出去了！新承租方為近年來力拚多角化經營的壹起飛集團，該公司執行長蔡宗叡也證實承租消息。

亞尼克自2000年創立至今，23年來一路兢兢業業，以誠信經營，致力為消費者提供高品質、美味、新鮮的產品，陪伴無數台灣民眾。2024年因營運策略調整進行門市汰舊換新，近日被外界解讀並誤傳為集體倒閉，已引發消費者的恐慌與疑慮。基此，亞尼克聲明如下：

台灣餐飲業競爭激烈，不少店家為了保障獲利，都會要求消費者在店內最少要消費一定金額，才能在店裡享受服務，久而久之成了民眾熟知的「低消」（最低消費），通常低消都會出現在開放內用的餐廳、咖啡廳等。不料，三寶辣媽網紅Paula日前在東區逛街、準備踏入一間服飾店前，竟被告知「需低消60元」，消息曝光後頓時引起熱議。

台北市南港軟體園區附近去年12月發生一起墜樓命案，一名40歲女子從公寓墜樓，跌至3樓遮雨棚後又摔到1樓，當場失去生命跡象，最後不治。然而近期才知道，在墜樓案發生前一個月，案發地點的1樓店面才以3175萬元成交，是否影響房價也令人擔心。

到底是先有雞？還是先有蛋？這個問題可以讓生物學家去傷腦筋就好。真實的生活中，雞生蛋，讓我們有美味可口的蛋可以吃，而且餐餐不忘。

今年以來新冠肺炎疫情持續趨緩，各項封鎖措施陸續鬆綁甚至解除，觀光、服務、零售產業等明顯復甦；似乎讓低迷許久的店面市場，再見復甦曙光。這是否代表，現在正是投資店面的時機？

這場新冠肺炎疫情接近3年，很多事情改變了，有幾點跟大家分享：

台灣低薪問題日益嚴重，不過有些看似不那麼起眼的工作，其實能致富！日前暢銷作家黃大米就在臉書分享各種「路邊攤傳奇」，其中包括做包子的阿伯，供子女與孫子去英國念大學與碩士的費用；擺攤賣早餐的阿伯擁有整排的房子；好友從國外留學回來開始賣鹽酥雞，賣到買美術館的房子等等，貼文一出，瞬間引起熱議。

台北市士林捷運站出口一間「繼光香香雞」店面近日傳出求售消息，但是開價高達1.88億元，換算店面每坪高達590萬元，雖說該區域因為人潮洶湧，物件價格本就不便宜，但近2億價格仍讓當地人嚇瘋。

知名伴手禮名店佳德鳳梨酥先前因為不願交出配方，外銷遭到中國大陸禁止，當時霸氣喊話「深耕台灣」，得到許多民眾支持。如今真的交出成績，在去年11月以1.75億元、無貸款買下萬華區康定路一間屋齡58年、約214坪的四層樓整棟透天店面。

上月27號誠品召開股東會，提到2023年上半年即將進駐「新店裕隆城」B1到4F的進度，該店營業面積達1.9萬坪，是目前誠品全台最大規模店點，採4大元素包括日常、藝文、餐食、共享等概念來經營商場，目前餐飲預計引進62間店，未來將成為新店區餐飲美食新據點。

隨著房價的飆升，政府一連串的打房策略，其中房屋貸款的成數、利率及寬限期成了購屋者買房的瓶頸，一定要小心處理，以免發生購屋違約風險。

台北市文山區出現今年第一筆億級店面交易，也是從2019年底肺炎疫情爆發以來，文山區首度出現的破億元店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面，2月成交1億元，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。

電視影集華燈初上喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心，台灣房屋觀察2021年下半年，九條通範圍內共有十筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，以店面產品來說，入門門檻並不高，而平均單價約97萬左右。

想要選到黃金店面，地段、交通和人流是能否保值的三大關鍵。台中高鐵前方空地，自通車以來，已經14年沒有任何開發。終於在今年11月，「高鐵娛樂購物城」開發案完成簽約，加上周邊建設逐漸到位，不僅帶動房市，也有不少置產客鎖定店面投資。位在台中高鐵旁，腳程約10分鐘的新成屋「微笑世界」就釋出29間黃金店面，目前以開診所、補教業、事務所等，詢問度最高。

根據媒體報導，北市信義計畫區的百貨公司「誠品信義」因人流大減，業主誠品生活對館內300個專櫃調降租金等費用，但向房東統一集團提出減租，卻未獲同意。統一集團則回應，全台多處零售業據點也是租的，不知道疫情會延續多久，必須先把自己照顧好。（延伸閱讀：士林夜市僅剩兩成攤商在苦撐台北最大觀光夜市將玩完？）

我們想讓你知道：雖然這波疫情重擊實體經濟，不少商家乾脆退租店面，但也可看到有指標性的房市個案陸續成交。專家認為，這些應是精算實力之後認為租不如買，才會大膽出手的案例。

國內三級警戒、停課目前同步延長到6月28日，顯現這波本土疫情狀況仍然嚴峻，民眾減少非必要外出行程、在家辦公、上課，讓各地商圈人流大幅減少，衝擊店面實體業績。

疫情衝擊不動產市場，房仲業指出，台北市萬華區的交易量急凍，屋主甚至封盤不賣、社區無法帶看，當地商圈影響更大，幾乎全數歇業，若疫情持續延燒2至3個月，萬華商圈恐出現倒店潮。

我們想讓你知道的是：餐飲業利潤不高，又在此次疫情中倍受打擊，光是靠熱情很難持續經營下去。在台中經營蔬食料理的作者坦言，他靠著每天晨會檢討剩菜份量，才能充分掌握客人喜好，站穩市場！

無論是首購族或是新手房東，買房時總是希望銀行給的貸款成數能愈高愈好，但市面上有些產品的貸款成數無法到達8成，甚至銀行拒絕貸款，常見的像是小套房或是高齡老屋；還有涉及違法裝潢的夾層屋和工業住宅，銀行甚至完全不承作，另外店面雖為多數人眼中的保值產品，但由於價值波動性高，也是銀行放款成數受限的物件之一，因此提醒民眾若是要購買這些產品，自備款得多準備點。

指標豪宅不僅在住戶素質上精挑細選，對於社區店面租售的對象更是嚴格審視，最新1期實價登錄揭露，今年7月以38.96萬元高租金租出的台中5期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面，由花旗銀行進駐開設大益分行，成為豪宅金庫。

今年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1至7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減32.9%，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。

根據最新公告的實價資料顯示，忠孝東路五段靠近永春捷運站的2號出口旁，有間公寓一樓的角間店面，近期有新的實價租金行情產生，原本2013年底月租22萬元，今年3月新的實價租金上升為25萬元，單坪租金也從8549元調漲至9715元，租金單價創下永春商圈的新高，成為區域內的實價新店王。

嘉義市西區近期出現一筆總價高達近3億元店面成交，根據實價揭露，位近仁愛路商圈的垂楊路，共規劃4層樓、屋齡24年，為去年6月成交，不僅創下近三年店面(店舖)交易總價新高，亦是嘉義市實登以來，的店面總價排行榜第三名，業者指出，該店面緊鄰仁愛路商圈，目前為台新銀行承租使用，推估投資報酬率約3%，由於使用面積大，成交單、總價屬合理價格範圍。

買房最怕周圍有變電箱、加油站、宮廟等嫌惡設施，除了安全、生活品質的考量，更重要的是對房價影響一至三成。然而並非所有嫌惡設施都不動如山，找對方法就能移走，讓房價翻身。

台北市東區近年來店面承租冷清，陸續傳出名店或老牌餐廳撤出，有人歸咎店租太貴；永康商圈協進會理事長李慶隆卻認為，房租不是主要問題，獨特商品及商圈管理才能立於不敗之地。

台北市寸土寸金，不僅房價高，熱門商圈的店租也高到嚇人，「高價微型店面」也因應而生，像是北車開封街麥當勞旁、東區忠孝東路巷內，多是10坪不到店面，但都曾出現店王交易。近來北投商圈也出現一筆單價高達310.5萬的店面交易，為實價揭露紀錄中北投區最高單價。

根據實價揭露，今年4月淡水出現一筆店面交易，總價為1億1277萬、總坪數為164.23坪，創目前實價登錄以來淡水區最高總價店面。值得注意的是，這間店面並不是在人潮最熱鬧的老街或捷運商圈，而是在一般人認為空屋率高的淡水新市鎮。

鬥不過就加入的經營思維，便利商店老闆馬薩（AbuMasa）不信，他表明自己就是與7-11鬧翻而開了6-12打對台，並跨下海口總有一天，他的6-12要讓7-11關門大吉。