今年以來新冠肺炎疫情持續趨緩，各項封鎖措施陸續鬆綁甚至解除，觀光、服務、零售產業等明顯復甦；似乎讓低迷許久的店面市場，再見復甦曙光。這是否代表，現在正是投資店面的時機？
說起投資不動產，相信絕大多數台灣人想到的是購買住宅再轉售獲利。不過，其實真正比較「健康」的地產投資模式，應該是穩定收租，無論標的是土地或房屋；而屬於商用範疇的零售店面，當然也是其一。
其實不說一般人不知，店面產品一度是極度熱門的房市商品！店面到底多夯，只要看看都更或危老建案，地主往往都是分回店面，就可見一斑。
電商衝擊 店面榮景不再
店面過往大熱賣，主因當然是物以稀為貴；但來到最近幾年，情況出現極大變化。一方面網路經濟電商崛起，民眾消費型態丕變，再者2020年初疫情爆發，更形成某種雪上加霜的狀況。以上種種，讓店面市場條件或環境確實大不如前。
不過如今疫情趨緩，相關封鎖限制措施逐步解除；從今年過年期間，各大觀光景點人潮再度湧現及近期餐飲、飯店業業績明顯走揚，便可見一斑。值此當下，是否是投資店面的進場良機？
台灣房屋集團趨勢中心執行長兼發言人張旭嵐指出，電商產業對傳統店面的衝擊確實非常巨大；才不過前幾年，東區國際大型品牌爭相進駐佔點的榮景還歷歷在目，豈料沒多久就瞬間消逝，隨後的疫情爆發則猶如最後一根稻草。因此疫情趨緩、相關限制解除，對店面市場絕對是正面的；尤其在實際體驗或品牌形象塑造等部份，電商都還是難以取代傳統店舖經營模式。
但是要說市場就此否極泰來，接下來一帆風順，恐怕還有但書；畢竟目前利率走揚，未來也不大可能回到先前的超低利條件，加上整體經濟前景依舊不明等等，都會影響所有採取收租獲利模式的不動產投資型式，店面亦不例外，甚至也會進而影響潛在投資者的進場能力及意願。
投報率仍低 自用客回籠
住商不動產企研室執行總監徐佳馨看法更保守；她認為單就店面市場來說，最壞的時刻確實已經過去，民眾消費意願也明顯回籠。但考量近期通膨大軍壓境、民生物價飆漲，不難判斷一般民眾的消費能力，其實還是偏弱的。就更別說相同的原因，也會增加產業營運成本，削弱業者承租能力。
另還須注意近期的缺工議題，也對店面市場造成間接影響。根據她側面了解，疫情趨緩後，餐飲、零售、服務業大復活，卻找不到從業人員。這會導致業主承租店面面積直接縮水，店面投資者的策略將被迫做出調整。
徐佳馨更進一步提醒，店面經營的複雜度相對也比住宅更高，還有潛在可能違反都計規範的問題；就算沒有違法。也可能因為噪音、空氣汙染等，被鄰居或管委會檢舉等等。這些變數，並不會因為疫情遠颺而消失。
基於以上狀況，徐佳馨和張旭嵐對短期內的店面投資策略，都持保留態度。但張旭嵐強調，疫情趨緩後，自用型買家已有增加趨勢；主要理由則是藉著以買代租，一方面保本，再者也有助管控經營成本。 （相關報導： 路邊攤傳奇！肉圓老闆娘拿現金買10房，網嘆：讀書要幹嘛 ｜ 更多文章 ）
穩定現金流 宜選新興區
的確，基於經濟前景不明加上升息等因素，短期內還看不到店面租金及投報率回穩甚至上升。徐佳馨就強調，到頭來，投資店面看的還是只有穩定的現金流，也就是是否能順利租出，以及穩定的租金投報率。
