東區重返榮光?忠孝東路28坪店面租金40萬元,登上北市「店王」寶座

2024-10-15 11:45

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東區店面租金行情表現漸佳,但仍未回到疫情前動輒破萬的水準,若要回歸往年第一黃金商圈寶座,還有一段路途要走。(資料照,郭晉瑋攝)

東區店面租金行情表現漸佳,但仍未回到疫情前動輒破萬的水準,若要回歸往年第一黃金商圈寶座,還有一段路途要走。(資料照,郭晉瑋攝)

北市各大商圈回溫,東區再現「店王」!根據實價登錄顯示,大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租,是今年截至目前單價最高的店面租賃交易,但比較今年與去年同期租金破萬元的店面,交易件數出現明顯下滑,顯示東區距離往年第一黃金商圈的寶座還有一段路途。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,高租金店面大多為長期租約,有一定交易週期。觀察租金單價較高的行政區,去年集中於萬華區,今年則有2處大安區店面上榜,顯示商圈景氣回流的趨勢逐漸往東區靠攏。

東區金店面僅28坪 總價40萬元出租成「店王」

住商機構觀察實價登錄資料,大安區忠孝東路四段一樓店面,總坪數約28.4坪,8月中旬以每月租金總價40萬元出租,換算每坪單價約1萬4089元,不僅單價為今年最高,也是2024年截至目前唯二租金破萬元的租賃交易。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,東區商圈自疫情以來景氣回溫,近期西段有新光三越新店開幕,東段則有大巨蛋正式啟用,帶動區位人流聚集,近期正忠孝東路店面出租行情達每坪1~1.5萬元之譜。

資料來源:台北地政雲、住商機構彙整
 

金店面交易週期影響 今年租金萬元店面僅2筆

另外彙整實價資料,台北市今年1~9月租金單價破萬元的交易僅有2筆,而且集中於大安區。不過,去年同期租金單價破萬元的交易共達13筆,其中萬華區8筆、信義區及大安區各2筆、中山區1筆。

賴志昶指出,精華商圈店面出租有一定週期,上一波租約換約集中於2020年疫情最嚴重時期,以三年一約的話,才會在2023年出現交易爆量,反之今年則交易件數銳減。

他表示,觀察去年高租金單價店面集中於北市西區,主要為疫情後觀光人潮回流,使得萬華區店面房東待價而沽,租金單價提高不少。近期受惠於大巨蛋等議題,讓景氣回流趨勢轉往大安區商圈,其中人潮最多的的東區商圈與永康街商圈獲益良多。

只不過,如果觀察往年實價,目前東區店面租金行情表現漸佳,但仍未回到疫情前租金單價動輒破萬,甚至達每坪2~3萬元的驚人價位,顯示東區若要回歸往年第一黃金商圈寶座,還有一段路途要走。

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