北市各大商圈回溫,東區再現「店王」!根據實價登錄顯示,大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租,是今年截至目前單價最高的店面租賃交易,但比較今年與去年同期租金破萬元的店面,交易件數出現明顯下滑,顯示東區距離往年第一黃金商圈的寶座還有一段路途。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,高租金店面大多為長期租約,有一定交易週期。觀察租金單價較高的行政區,去年集中於萬華區,今年則有2處大安區店面上榜,顯示商圈景氣回流的趨勢逐漸往東區靠攏。
東區金店面僅28坪 總價40萬元出租成「店王」
住商機構觀察實價登錄資料,大安區忠孝東路四段一樓店面,總坪數約28.4坪,8月中旬以每月租金總價40萬元出租,換算每坪單價約1萬4089元,不僅單價為今年最高,也是2024年截至目前唯二租金破萬元的租賃交易。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,東區商圈自疫情以來景氣回溫,近期西段有新光三越新店開幕,東段則有大巨蛋正式啟用,帶動區位人流聚集,近期正忠孝東路店面出租行情達每坪1~1.5萬元之譜。
金店面交易週期影響 今年租金萬元店面僅2筆
另外彙整實價資料,台北市今年1~9月租金單價破萬元的交易僅有2筆,而且集中於大安區。不過,去年同期租金單價破萬元的交易共達13筆,其中萬華區8筆、信義區及大安區各2筆、中山區1筆。
賴志昶指出,精華商圈店面出租有一定週期,上一波租約換約集中於2020年疫情最嚴重時期,以三年一約的話,才會在2023年出現交易爆量,反之今年則交易件數銳減。
他表示,觀察去年高租金單價店面集中於北市西區,主要為疫情後觀光人潮回流,使得萬華區店面房東待價而沽,租金單價提高不少。近期受惠於大巨蛋等議題,讓景氣回流趨勢轉往大安區商圈,其中人潮最多的的東區商圈與永康街商圈獲益良多。
只不過,如果觀察往年實價,目前東區店面租金行情表現漸佳,但仍未回到疫情前租金單價動輒破萬,甚至達每坪2~3萬元的驚人價位,顯示東區若要回歸往年第一黃金商圈寶座,還有一段路途要走。