# 包租公  

許多人嚮往成為「包租公」享有穩定收入，然而即便每月收入穩定，也不一定能在婚戀市場順風順水，一名網友分享他的朋友在台北擁有3間套房、每月收租8萬，卻在與一位女公務員相親時被批「沒有上進心」，讓他感到相當錯愕。

高雄國稅局正積極開發非自住房屋租賃所得逃漏稅人工智慧查核模型，預計2025年6月完成初步測試階段。目前已有具體查處案例，違規房東不僅需補繳稅款，更將面臨鉅額罰金。

民進黨台北市議員林延鳳今（26）日爆料，民眾黨主席柯文哲拿4500萬元選舉補助款購屋，不過，柯文哲指出新房「濟南3樓」為用選舉補助款購買之「個人辦公室」。林延鳳中午再度回應，柯文哲1月時曾承諾選舉補助款用於「政黨、走訪和公益」三大用途，如今不惜毀諾也要重金買房，曾誇口要捐1/3給黨的說法，也被其幕僚陳智菡的「不是整筆投入，而是陸陸續續支出」間接打臉，信用蕩然無存。

財政部推出「新青安貸款」協助青年購屋，卻衍伸出政府帶頭炒房的疑慮，對此，民眾黨立委黃珊珊今（16）日在立法院財政委員會質詢時指出，有包租公利用年輕人當人頭，以低價利息購屋，再出租賺取利益，讓新青安貸款成為炒房幫兇；財政部政務次長阮清華則認為，去年8月以來新青安房貸核貸只有4.4萬戶，占比其實很小，只是被利用為炒房的代罪羔羊。

北市一名58歲宮姓男子，因涉嫌強盜案自2013年被判8年2月徒刑，為了躲避通緝，他長期藏匿在民權東路一段的一棟住商大樓中，非法霸佔1至3樓改裝成套房出租，11年來爽收超過千萬元的非法租金，上月29日被埋伏一週的警方逮捕；他的藍姓女友對外自稱是藝人藍心湄堂妹，對此藍心湄稍早也回應了。

近來，不少上班族也開始進行房地產投資。投資不動產時，必須計算報酬率。

馬來西亞一名男子與父親口頭協議，繼承家中土地並建房出租，以該收入照顧年邁雙親，沒想到事後父親疑似受到6名親姊妹煽動，竟將男子趕出家門，當初繼承權都不算數，下場悽慘。

2024年大選綠藍白總統候選人相繼陷入房地爭議，激烈攻防後，雖仍是民進黨「賴蕭配」略為領先、國民黨「侯康配」緊追、民眾黨「柯盈配」落後，但由於綠營為紓解賴總統候選人清德新北市萬里老家疑似違建的壓力，以國民黨侯友宜妻子所有的出租集合宅凱旋苑舊案反擊，竟意外阻擋了藍營的逆轉攻勢，讓侯康配想走完勝選最後一哩路的難度大增。

國民黨近日因總統候選人侯友宜夫妻名下凱旋苑年收逾千萬租金、地方民代占地蓋豪宅，引發各界質疑，民進黨今（28）日由發言人卓冠廷、張志豪公布「在怎麼好野」系列CF，分別是「在怎麼好野，也不要吸學生的血」，主要揭穿侯友宜標榜居住正義的假面，背後是年收逾千萬學生租金的包租公，另支則是「在怎麼好野，也不要占國家土地」，揭露國民黨民代利用特權違法占國土蓋豪宅的醜陋惡習。

國民黨今（22）日召開記者會，指民進黨總統候選人賴清德老家無法公益信託，類比要求國民黨候選人侯友宜凱旋苑信託是冷飯熱炒。對此，賴清德競總回應，國民黨曲解公益信託制度，完全不懂法律及事實，事實上，最高法院早已做出解釋，顯然是東拉西扯，轉移侯友宜包租公爭議。

民進黨總統候選人賴清德以「公益信託」面對個人萬里住宅爭議，民進黨前副秘書長林飛帆今（21）日表示，其實總統候選人有財產是正常的事情，但若以違法得利，或是投機獲利，那就不符合大家對總統的期待。

民進黨緊追國民黨總統候選人侯友宜面對溫仔圳重劃案爭議、新竹物流台北港開發案。民進黨發言人張志豪、戴瑋姍、立委洪申翰今（20）日公布「包租公真侯康」議題CF，直指侯友宜擁有超過100間套房出租給學生，房租漲價每間每月最低1萬6000元，租金年收入2000萬元，還鑽巧門設一戶一門牌規避房屋稅，嘴喊居住正義，結果自己爽當包租公，請侯友宜先幫學生降租金。

想像一下，你是一個公司的股東，那麼你將擁有公司的一部分並可以從中獲得股利。這就是知名作家吳淡如和存股高手陳重銘在他們的新書《人生實用商學院：培養理財的富腦袋》中要傳達的理財策略。他們認為如果想透過長期投資獲取股利，那麼就應該挑選大型且有穩定獲利的龍頭公司。陳重銘的個人經驗就是最好的範例。他從2009年開始，花了6年的時間，買了300張中信金（2891）的股票，透過股利回購和股價低點加碼的策略，至2022年已累積到700張，並從中獲得了87.5萬元的現金股利。只要中信金的員工繼續認真工作，陳重銘就能每年收到幾十萬的股利，中信金對他來說就像一棵搖錢樹，靜靜地為他賺取收入。這樣的理財策略是否也適用於你呢？

喜歡看別人如何過生活，尤其是喜歡看財務自由的人，時間不被綁架，選擇想過的日子，那種自由無限好的感覺，別人是如何辦到的。

國民黨籍總統參選人侯友宜今（15）日出席新北市模範父親表揚典禮，被問到遭外界質疑「包租公」參加居住正義遊行的正當性，侯友宜感嘆「選舉的奧步又來了」，表示這是冷飯熱炒，強調一切都有合法登記，同時批評民進黨8年20萬戶社宅政策跳票，並提出自己的居住政策。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。

國民黨總統參選人侯友宜日前應允參加由前立委黃國昌和網紅「館長」陳之漢發起的716遊行，展現對居住正義與司法改革的支持，然而近日卻因新北市遲遲未通過囤房稅，加上岳家位於陽明山的建物出租給文化大學當宿舍「大群館」，而遭到網友譏稱「侯大包租公」。對此，侯友宜7日晚間參加「館長」陳之漢的節目，正面回應質疑。

新北土城17歲劉姓少年昨日（20日）持改造衝鋒槍，至四川路一間當鋪瘋狂掃射，隨後淡定搭計程車自行投案。然而網友發現劉姓少年身上行頭價值不斐外，他的背景也被起底，原來他年紀輕輕已經是個包租公，擁有一間4樓、頂樓公寓套房，目前市價破千萬。

在過去的這些年裡，有許多朋友諮詢購置不動產與否，如果以自用需求，人又還在租房子，除非能將資金在資本市場發揮到淋漓盡致的高手，不然多數還是建議有機會就買，但這些人之中，有些人或許是標的，或許是個性，亦甚至是目前所處的生活狀態，我會勸他不要買，例如小張。

不少人投資房地產想當「包租公、包租婆」，不過到底房子要買在哪裡？可得好好選擇，一名網友近日便發文表示，由於爸爸升遷，想買房出租讓媽媽當房東，目前選定三重、中和，2處都是房價相對低、好入手的地方，不過到底選哪邊比較好？貼文曝光後釣出網友回覆，一名房東還出面分享，自己在三重買了老公寓出售，每月進帳2.4萬元。

在外地工作租房子、出國旅行租車子、手機沒電租行動電源，是否知道NFT也可以用租的？UniBridge將以租代買的概念與NFT結合，打造台灣第一間專注於賦能型NFT租賃平台。

謝龍介擁44筆不動產爭議持續延燒，黃偉哲陣營表示，謝龍介至今仍未回答置產資金來源為何，引起台南市民不少質疑聲浪。

我也試過投資房地產，但感覺與其說是投資，不如說是強制勞動。

台中市10月份買賣移轉棟數出爐！根據地政局統計顯示，上月移轉量呈現年月雙減，共計4069棟，為近4年來同期低量。專家則表示，受政治、政策影響，房市氛圍呈現觀望，且在地方大力推動社宅下，置產族也開始出現縮手跡象！

人口高齡化、物價上漲、壽命延長等因素，導致台灣退休年齡不斷延後。但近日有網友表示，他的同事稱再過2、3年就能退休，但對方才45歲，等於不到50歲即可退休。詢問後才得知，同事家正在都更，到時可以換回「2間45坪」的新屋，打算靠租金過半退休的生活，讓他不禁好奇，「真的靠租金就可以退休了嗎？」

竹科工程師在大眾印象中就是錢多、爆肝，因此有許多工程師考慮做副業轉行，不過，究竟做哪種副業最適合工程師的生活呢？這個問題引發熱議，有內行網友就爆料，這一個副業連台積電員工都在做！

買老屋翻修出租當包租公真的那麼好賺嗎？Dcard有名網友表示自己是首購族，近日看上新北市一物件，屋齡約40年，售價約1,000萬。一樓門口可停車、生活機能便利、鄰近公園和國中／小學，附近有Ubike，巷口還有公車站牌。種種條件都相當吸引人。原PO計劃使用青年首購貸款，並自備有300萬（含100萬裝潢費），之後是想租給家庭式租客。

我們想讓你知道：許多人都期待成為包租公、包租婆，然而許多房東遇上欠租又霸占房子的惡質房客時，卻是一籌莫展。作者提醒，想要輕鬆解決紛爭，簽約時最好一併將租約設定條件、提交公證。

「地段」一直都是民眾買房時相當注重的條件之一，且如果住在地點優的老屋，很有可能會因都更而提高房價，價值翻漲。近日有一名住在台中的人妻透露，原本因居住空間不足而想換房，但老公卻表示想等等看是否有都更的機會，讓她相當苦惱。沒想到文章一出，原PO老公的想法遭所有網友紛紛勸退。

這一陣子，買不買房的討論處充斥，不過雖然有些人嘴巴仇視房地產，但自己卻又不停的購置房產。如果房子真的不好，他們又為何自己要花大價錢去買房子呢？為何他們不等到房子大跌價再去買呢？

受到新冠肺炎疫情影響，許多產業跟著動盪，不少人被迫失去工作，而如何創造被動收入變再次成了熱門討論話題。以投資來說，近年來買房是個抗通膨的好方法，不過，沒有富爸爸撐腰，要在台北要買一間套房卻要不吃不喝15年才做得到。對於想要投資房地產，卻沒有足夠資金的小資族來說，投資REITs便成為一種新的絕佳選擇。

不少人都希望透過理財工具，早日達到財富自由。今年35歲的復健科醫師透露，每月收入40萬、被動收入8萬，甚至也買了兩間房子，其中一間有父母資助，另一間靠自己入手，因此還有部分貸款未還，但平時沒太多時間研究投資的他，認為「不需浪費太多時間在理財上」，引起網友們熱烈討論。

疫情造成全球各產業動盪，投資人要如何選擇適合的投資標的呢？進入後疫情時代，小資族又該如何為投資之路超前部署？這一集Vol.191的下班經濟學邀請到財經專家陳唯泰、華南永昌投信董事長黃昭棠，從美國減碼購債談到後疫情時代的資產配置，用22分鐘的時間，分享新手投資的策略心法！

為了抑制房價快速上漲，中央銀行近期宣布新一波的打炒房政策，針對房價漲幅較大的六都及新竹縣市，祭出了第二戶房貸無寬限期的政策，不過房市專家卻點出，這樣其實打炒房的效果不彰，反而是其他族群反而會倒楣。

疫情在全球掀起大浪，造成許多產業動盪，如何選擇適合的投資標的就顯得格外重要。今天邀請到財經專家陳唯泰、以及華南永昌投信董事長黃昭棠，要來分享攻守兼備的投資策略心法！

新手包租公常認為分租套房高租金收益，但富貴險中求，想多間套房出租，房子勢必要改裝，除了地段要注意、裝潢成本、投報率要算好之外，施工前也要看清楚法規，要符合用電、載重、防火等規定，且裝潢期等於空置期，尚未收到租金收益前都得要通通吸收，可沒你想像中的那麼簡單。

雙北都會區租屋需求強勁，吸引不少民眾將名下房產整頓後投入租屋市場，當起「包租公」；不過，若房東為了牟利，將房產加蓋違建後出租，不僅可能會遭檢舉拆除，屋主依法更須自行吸收鉅額拆除費用。新北市政府近日即拆除一處位在永和區秀朗路的加蓋違建，將屋主視為「金雞母」的違建套房拆光光，而屋主更須自行支付高達14萬元的拆除費用，可說是得不償失。（延伸閱讀：老屋靠都更變身豪宅　為何機會將越來越少？）

在外租房，若問租客最怕什麼?被扣押金一定榜上有名，但其實只要再要做到三件事，就能無憂拿回押金，首先簽約時要對原始屋況拍照留存、租期中家具毀壞立即回報釐清責任，退租時當面清點、水電費切分清楚，並在合約註記也完成退租點交，拿回押金沒煩惱。

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近日一名網友在臉書發文透露，他看房時發現屋主自從購入後從沒住過，對方表示買來是為了拍照給政府檢查用的，讓他聽了一頭霧水，文章曝光後，馬上有內行人為他解答。

房地合一稅、囤房稅之外，近期也有立委關注租金議題，主張租屋市場應該更加透明，也要避免房東逃漏稅。財政部長蘇建榮日前接受質詢時回應，將和內政部合作，商研住宅租金實價登錄制度，且去年也已開始專案追查逃漏稅。

買房對許多年輕人來說還很困難，但仍會省吃儉用存下一桶金來達成目標。一名月薪35K的小資族想用繳了4年的20年期儲蓄險作為買房頭期款，但猶豫到底要每月存起來繳房貸，還是等股息可以負擔起房貸再買，引起網友們熱心分享，就有人點出財務規劃很重要，「股票要買、儲蓄險也要存」，也有人用「月配息繳房貸」，還可以準備退休金，未嘗不是個理財的好方法。

一位房東在PTT發文分享他遇到的趣事，日前他出租一間套房，承租的房客不僅直接付兩個月押金，連一年房租都一次繳清，原PO表示這是他第一次遇到這麼爽快的房客，好奇房客這樣做有沒有什麼好處。

周末陰雨綿綿，但承德路上的明倫社宅參觀人潮絲毫不減，一組年輕夫妻帶著幼子剛登記參觀，電梯裡迎面走出一家四口，低聲討論著剛看完的社宅房型與格局；另一邊，幾對母女圍著市政府工作人員細細詢問，登記抽籤社會住宅需要備妥哪些文件。

近期房貸利率探底，使得愈來愈多投資客紛紛出籠尋找標的，套房投資就是常見的熱門物件之一，不過想要買套房投資該如何挑選呢?專家建議，要掌握以下五大重點，像是從人口密集商圈下手，並選擇有良好管理的社區，提高出租率，另外，還要注意的是應選擇權狀坪數15坪以上物件，銀行放款成數才會比較高，最後則是避免被低總價吸引，而忽略計算單價高低，以為撿到便宜但其實是買貴。

編按：房租收入是常見的被動收入之一，然而在這個房價高不可攀的時代，如果手中幸運擁有一間房子，你會選擇自己住還是租出去呢？想要從房地產中獲利，可不只是單純炒房就足夠，作者列出成為房東後必須具備的這些作為，才是打造被動收入長久方針！

薪水不漲，很多人希望可以有「被動收入」但當包租公收租可沒那麼簡單，遇到租霸反而惹一身麻煩，就有人認為買車位轉租相對維護成本低，不失為是個好的投資選項，但專家就建議，最好先挑選精華地段的車位，才能穩定出租，再來不是每個車位都能單獨轉賣，最後車位所在的社區是否有開放給外人進出也是關鍵，這些細節想當包租公前最好看個仔細。

現在許多人會存一筆錢買房，之後將房子租給別人當「包租公」，乍看之下好像很好賺，什麼事情都不用做，每個月卻可以有穩定的收入進來。

疫情在全世界狂燒之際，你有注意到一個曾被視為「夢幻工作」的職業悄悄從神壇跌入谷底嗎？這個職業就是「Airbnb房東」！

買不了房子又想當包租公？投資REITs（RealEstateInvestmentTrust，不動產投資信託）也是個不錯的選擇。新光投信董事長劉坤錫提到，由於新冠肺炎（武漢肺炎）疫情的關係，各國央行把利率往下調，利率越來越低，此時租金收益率就浮現，投資屬性安定的REITs變動較小，受小額投資人喜愛，其中亞太地區REITs近期表現出色，較具有吸引力。