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張伯伯是家族世交，因為健康因素兩家比較少走動，但每年過年總會聚聚，可今年不一樣，張伯伯自己找上門，痛訴某天夜深人靜，聽到兩個兒子對家裡的財產有想法，更燃起老人家心中許多不安，想問問怎麼安排比較理想？

很多人認為當房東是件輕鬆愉快的事，殊不知，並非每個人都有命吃這口飯。

我們想讓你知道：疫情與房價脫勾，似乎看不到負面影響，讓不少人困惑。作者分析，其實房地合一稅2.0版本修訂，較奢侈稅更合理，加上房貸還款期限拉長，使得買方購買力變相提高，都是對房價有利因素，自住者還是應該考量自身需求為首要任務。

「我現在沒有娘家了，但想到要是哪天兩腳一伸，我人生中的努力要給那些人，還是有很多不甘心。」阿杏跟我這樣說。

我們想讓你知道：台積電到高雄設廠的議題，一下子讓當地房市充滿新的話題。全台各地科學園區週邊房市這兩年固然漲幅可觀，但若是只打算賺一波的外地人，此時下手買房其實風險不小。

「你以為，當房東只要房子擺在那邊，找到房客就可以高枕無憂了？天底下哪有那麼簡單的事！我自己都不敢保證，哪天不會遇到個糟房客呢！當房東，第一要務就是要勤，我來跟你們說說我以前遇到的爛房客吧！」

身邊朋友裡，最讓人羨慕的，莫過於老方。

比起10年前購屋是主流的思維，近2、3年，身邊年輕人對於人生買房與否自動分成兩派，且勢均力敵。

俄烏戰爭在2月24日開戰，擾亂了原本在疫情中逐漸恢復的全球金融市場元氣，這陣子有些朋友在問，對於我們房市有什麼影響?

眾所矚目的央行理監事會在16日登場，會後宣布升息半碼，重貼現率調升至1.5%，來到6年半新高，而且同步調升新台幣存款準備率0.25個百分點，相較於外界認為的「升息1碼」或「升息半碼搭配打房第五波」的劇本，出手著實跌破眾人眼鏡。楊總裁在會後回應記者問題也表示，由於內需並未復甦，與經濟狀況相較，通膨影響算小，因此選擇升息半碼作為因應。

荷蘭半導體的設備製造商艾司摩爾（ASML）日前正式宣告落腳位置將座落在林口的工一產業園區，第一期將投資至少300億元，帶來約2000名員工進駐，工程預計將於明年7月動工，新北市地政局預估未來年產值將至少有500億元以上。作為半導體晶片製造設備曝光機的主要供應商，ASML獨佔高端設備EUV極紫外曝光機市場，其設備是台積電2奈米製程所不可或缺的一環，讓不少人對台積電2奈米廠落腳桃園產生聯想，這也讓林口、桃園龜山房市成為網友討論的話題。

作者為住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。

做房產這一行有很多故事，有些故事甚至有季節性，特別是每逢農曆七月，很多朋友就會促狹地說：「唉唷，鬼門要開了，你們這行鬼故事應該不少吧，嘿嘿。」

年假期間，退休三載的張叔來訊，重點不是拜年，他想了解房市現況與展望，另外也想問問，住了多年的市區房子舊了，縱使機能方便有點捨不得，可是住著不舒適，都更又無望，加上前陣子股票賠了錢，心中恐慌之際，看到媒體前陣子談以房養老，想趁著年假簡單了解，過完年去跟銀行聊聊。

美國眾議院議長裴洛西（NancyPelosi）率團旋風式抵台訪問，不出意料，對岸再次預告進行一連串的軍演，同時也繼續進行新一波的緊縮，在俄烏戰爭未歇，地緣政治特別緊繃的當下，這幾天許多記者或朋友都在問，這樣房市會不會受影響?

2021年最後一個月的月中，面對越打越熱的房市，央行再次針對不動產放款使出選擇性信用貸款管制，看完內政部包含最多關三年的五重拳之後，緊縮貸款條件不僅媒體乏，連空方也乏了，許多人都在問，為何不論央行怎麼出手，都不如在1989年2月28日那次有效？

許久不見的王阿姨來電，這一次要處理的問題是她自己的事，她之於我有恩，讓我特別想要幫他忙。

向往返大陸的朋友請教最近中國大陸的爛尾樓風暴，到最後，他問：「中國多處的房產榮景，一夕打回解放前，台灣也會如此嗎？」

這幾年全台最夯的產業大概就是詐騙業，前陣子新聞出現了利用P2P平台詐騙的新聞，因為綁了房地產，讓我不禁想到前些日子老林家的那事情。

不管歸因於政策或是經濟表現，終究房地產市場的交易是涼了下來。