30坪有庭院、地下室,不到1千萬成交!疫情下買房,能重演SARS時的都市傳奇?

2021-06-09 09:50

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想趁疫情買房博賺頭,真有那麼容易嗎?(資料照,盧逸峰攝)

想趁疫情買房博賺頭,真有那麼容易嗎?(資料照,盧逸峰攝)

我們想讓你知道:疫情急速升溫,房市買賣雙方向來著重面對面接觸,因此首當其衝。有些資歷的民眾立刻回憶起多年前的SARS風暴,認為此時買房,有機會比照當年上演大行情。但作者提醒,現時房市基本條件已經大大改變,輕率出手未必有賺頭。

進入三級警戒之後,身邊許多事情都慢下來,在這時間,能把這些年聽了很多關於SARS期間一本萬利的都市傳奇,將資料做一些整理,同時許多產業資深學長姐比對一下,發現很多事情並不像我們現在想得那麼美好。

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第一個迷思是,SARS讓房價崩盤,當時下手的買到賺到。後面是真的,前面就不是這回事了。

「台灣從1997年亞洲金融風暴之後,就不知道走了什麼霉運,那事件雖然台灣受傷不算深,可是之後發生在現實生活中的那些不可思議,讓多數人不會想要太早買房。」一位學長這樣告訴我。(延伸閱讀:首購才不是「首次購買房屋」!銀行、代書破解多年迷思,真相曝光根本誤會大了)

回頭去找找學長說的「接二連三」,以前不覺得,現在回頭看,都是史詩級的大事。

SARS之前,房市已衰退多年

細數1997年之後台灣發生的重大事件,金融亞洲風暴之後,1998年桃園大園空難飛機墜毀在民宅附近,除了機上乘客全數罹難,還導致地面6位民眾死亡,同年,瑞伯颱風造成汐止內湖水災,19死15失蹤;隔了一年, 1999年發生史上最慘重的921大地震,全台死亡人數超過2000人,家毀人亡者不計其數,更重創台灣各行各業;到了2000年,發生了網路科技泡沫造成的股市崩盤;2001年的桃芝颱風造成全台111人死亡。本來以為可以喘口氣,殊不知SARS說來就來,2003年5月5日SARS病例暴增,造成全台大恐慌,還好因防疫有成,到了7月5日,世界衛生組織將台灣從SARS疫區中除名,衰運才算漸漸好轉。

當年SARS時,房地產面對疫情毫無招架之力,此次武漢肺炎卻未見影響。(新新聞資料照)
當年SARS時,房市面對疫情毫無招架之力,此次疫情遠大過當年,市場卻未見影響。(新新聞資料照)

「現在一些人在說什麼SARS造成房價崩盤,事實上是,那時間台灣連續衰了六年,沒人想到房子會被飛機撞到,也沒人想到地震會把房子震倒,而SARS就打在恐懼的那一點上,加上那時資訊不透明,沒有實價資料,市場上對疫情相關傳聞很多,許多屋主嚇壞就隨便賣了。我就接過開價1500萬的中正區華廈一樓,30坪有庭院又有地下室,最後不到1000萬成交,買方當年是不惜與家人鬧翻的氣魄買下,這也不是一般人敢做的事情。」學長悠悠地說。

學長們沒說到的,還有其他。

轉折點後,房價暴漲18年

在那一段時間,不僅僅是房市慘,各行各業也都不好。為了救市,政府在2000年9月份做了一系列的「健全房地產措施」,分別在2000年8月、2001年8月、2002年4月、2003年1月陸續增撥1兆800億元,只要20歲以上,不問目的和類型,都能申請的一般購屋優惠貸款;同時央行為促進經濟,連續14次調降利率,台灣房貸利率在1994年時還有9%的水準,到了2003年之後約莫在3%上下;另外,在制度上,2002年土地增值稅減半,鬆綁了因為過高土地增值稅不敢賣房的屋主們。(延伸閱讀:快逃!房地合一2.0預售屋首當其衝,重稅期長達9年…專家:大量拋售潮恐湧現)

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