賴清德說「房價在降」是真的？台北超過一半行政區都在跌，其他縣市甚至跌超20%

副總統賴清德一席「房價在降」言論引發輿論炸鍋，但從數據上來看，部分區域房價似乎真有鬆動跡象。根據業者統計全台六都158個行政區房價，台中市的潭子、大甲跌幅雙雙超過20%，高雄市新興區房價也降逾15%。然而，大多數地區的房價波動仍處於盤整階段，部分地區甚至仍在持續上漲，整體而言，房價並未跌到「有感」。

房屋搜尋平台「樂屋網」以去年5月至今年4月，對照六都行政區平均房價與前一年度相比，同時篩除「1年內交易量少於400筆」的行政區，結果顯示全台共有18個行政區房價下跌。

台北逾半行政區下跌　台中潭子跌近30%

台北市的12個行政區中，超過一半都出現跌價，其中又以松山區的跌幅最大，單價由每坪9字頭回落至8字頭，其次是文山區，跌幅達到8%；中山區的房價也從8字頭跌至7字頭，其他包括萬華區、大安區和中正區，房價也有微幅波動。

新北市中，跌幅最大的是新店區，下跌將近8%，其次是三芝區；桃園市只有大園區的房價略微下跌2%，其他行政區的價格幾乎全面上漲。而在這次六都跌價行政區中，跌幅最大的當屬台中市，房價下降超過了20%，甚至接近30%。

（延伸閱讀：央行升息太猛，房價從50年高點挫跌！房市會泡沫化嗎？一文看懂全球房地產風險）

等到房價「有感下跌」再進場？

樂屋網調研中心經理洪安怡分析，本次上榜的跌價行政區，除了台北市外，幾乎都是當地的蛋白區率先出現價格鬆動，例如台中市的潭子、大甲，台南市的佳里、麻豆等，顯見在市場不穩，價格渾沌不明的情況時，重大建設到位，生活機能完善的傳統蛋黃區，對於價格的抗跌保值性也會更強。

舉例來說，潭子受到北屯區房市激勵所帶動的外溢效應，近2年房價成長快速，隨著房市降溫，房價不僅下跌將近30%，交易量也縮減了3倍；大甲地區則因人口結構老化等因素，房價支撐力道有限。

洪安怡指出，過去高雄市在台積電等相關建設議題帶動下，有些地區房市出現過熱，而今房市趨冷，不斷衝高的房價也明顯出現疲態，像是靠近高雄車站的新興區，原本就是人口密集的老舊市區，可開發素地有限，區內交易主要仍是屋齡較高的中古屋，缺乏新建案的價格推動，房價也難以上升。

洪安怡表示，目前看來六都的跌價行政區，大多數只是處於房價的「盤整」狀態，對於買方而言，要下跌到有感，恐怕需要持續一段時間跌幅達10%以上，但要等到房價有感下跌後再進場，可能已經是房價正要從谷底反彈的時刻，因此建議無需過度關注短期價格波動，而是回頭評估自身需求和還款能力，才是比較穩健可行的購屋方式。 （相關報導： 台灣通膨真的被低估？外界呼籲「房價納入CPI」，央行舉出三大理由正式表態 ｜ 更多文章 ）