韓國房價崩盤,台灣未來恐步後塵?屋主急脫手慘賠3000萬,背後4大導火線揭曉

2023-05-25 14:33
韓國首爾市區的著名景點清溪川。(資料照,美聯社)
韓國首爾市區的著名景點清溪川。(資料照,美聯社)

「首爾永遠漲」在全球房地產市場中,廣為人知。過去的南韓,房價漲勢明顯,首都首爾的房價更曾創下世界第二高。不過,近年南韓因不斷升息,導致房貸利率升高,同時也造成房價持續下跌,像有「首爾富豪區」之稱的江南區,屋主急著脫手,即使賠上新台幣3000萬的款項也要賣出,使得首爾公寓價格跌幅再次增加。韓媒報導稱,部分首爾公寓價格跌幅高達30%至40%,成交量更驟降70%以上。

近兩年來全球利率上升期間,南韓房地產只漲不跌的傳說破滅,不僅成為金融的潛在風險,也造成民眾生活的負擔日趨沉重。本月15日南韓統計廳(Statistics Korea)公布的數據顯示,南韓房價在4月份連續第11個月走弱,這是11年來最長的連續下跌趨勢。而南韓房地產委員會數據也顯示,4月份全國房價指數較3月下降0.47%。相比之下,3月份月減幅度為0.78%,這是連續第4個月降幅減緩。

江南富豪區屋主急脫手,慘賠3000萬

不過,房價接近一年的連跌之後,加上通貨膨脹的壓力,正加重南韓年輕人的負擔。自2021年以來,為抑制通膨,南韓中央銀行連續10次加息,將基準利率由0.5%上調至3.5%,這也促使房貸利率上漲。根據南韓聯合通訊社的新聞頻道《YTN》的報導指出,首爾江南區道谷洞,一處擁有3000餘戶的大型公寓社區,因靠近學區而向來搶手。不過,日前有119.8平方公尺(約36坪)的戶型以26.5億韓元(約新台幣6310萬元)售出,比過去最高價41億韓元(約新台幣9763萬元)少了近14.5億韓元(約新台幣3453萬元)

此外,首爾瑞草區盤浦本洞一處大型公寓,被稱為江南區一帶重建的起點,要將目前的3000戶整建為7000戶,但完工後必須持有10年或自住5年才能交易。因此,當地屋主日前急著找人接盤換現金,就算房價少了10億韓元(約新台幣2380萬元)也要賣出去

南韓房價崩跌的四大導火線

《亞洲日報》的報導亦稱,南韓房價持續下跌,經濟衰退是一大主因,韓國產業通商資源部發布的資料顯示,從2022年至今,韓國出口已連續8個月負成長,創下14個月貿易逆差,是史上第二長;人口崩盤則是第二大原因,統計資料指出,南韓生育率已經連續五年低於1(一般生育率的分子為出生數,分母則為15至44歲的婦女數,兩者比值再乘以1000,代表每千名生育年齡婦女中當年的生育數),市場悲觀的預期,韓國總和生育率將在2025年降至0.61。此外,南韓今年3月新生兒人口更年減8.1%至21138人,創下1981年開始統計以來最低。

第三則是全球升息,使得南韓房貸利率升高,儘管政府推出了放寬稅賦和貸款限制等政策來支持首購族,但由於高利率和房價不穩定,實際需求者仍在觀望中。

最後,南韓過去房價暴漲,提高南韓全體國民的債務水準,根據國際金融研究所(IIF)的報告顯示,該國2022年家庭債務占國內生產毛額(GDP)比重達104.3%,高居亞洲國家第一名,導致民眾買房意願減退。

責任編輯/林俐

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