房市偏空、成本高漲雙面夾殺，建商撐不住了？專家示警「恐掀倒閉潮」
在成本高築、房市偏空的雙重夾擊之下，恐掀小建商倒閉潮。（盧逸峰攝）
根據主計總處資料顯示，今年4月營造工程物價指數攀升至109.60，再創歷史新高。房仲業者指出，去年8月營造工程物價指數一度下跌，卻未見新案價格下修，如今物價指數一路走升，在成本高築、房市偏空的雙重夾擊之下，恐掀小建商倒閉潮。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年首季建照量創下3年同期新低，雖然已見建商調控供給，然而買方仍趨保守，將使得財力有限的建商陷入困境。
各類成本驚驚漲 業者進退兩難
觀察個別項目指數，今年4月勞務類指數為107.78，寫下統計以來新高，平均年增率3.13%；預拌混凝土指數119.97同創新高，今年平均增幅高達12.38%；砂石類指數今年平均增幅為3.03%，鋼筋指數及鋼板指數則因鐵礦砂價格穩定，分別年減9.26%、6.26%，但仍處於價格高檔。
郎美囡分析，疫後復甦加上俄烏戰爭困局，全球原物料價格回不去了，儘管國內搶工情況趨緩，但仍有工人難尋及高齡化的問題，開發營建成本攀升，加上土地價格居高不下，建案價格難以調降。
但就買方角度而言，央行升息及《平均地權條例》新法執行，房價應走向修正格局，對於高價位住宅不買單，新案價格上有頂蓋，都讓業者經營難度大增。
相較2015～2016年間營建工程物價指數連續21個月負成長，又有政策打壓，融資條件也不如現在嚴苛，建商可以降價促進買氣，但今年「本高、利薄、來人少」，難以複製當年經驗，更考驗建商經營能力。
徐佳馨也提醒，民眾想要趁機撿便宜之前，除了基本條件之外，更要留意建商風險，免得美夢變成噩夢。
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