李同榮觀點：打炒房第二戶限貸五成？根本鷄蛋碰石頭！

政府祭出系列打炒房措施至今，各部會急於看見成效，一波未平一波又起，然而房價依舊居高不墜，民代立委也急於表現，紛紛質詢央行總裁是否祭出第三波房市管制，採取第二戶限貸五成，甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批，在市場上升趨勢中，資金動能非常充裕，若要限縮第二戶貸款五成，其預期效果只有五個字：鷄蛋碰石頭。

當前房市核心三大問題是（一）土地炒作（二）預售紅單炒作（三）租賃黑市炒作，我針對這三大問題分析如下：

（一）土地市場囤地炒作：

全台囤地炒作現象猖獗，不但拉高營建成本，更影響房價飆升，而政府帶頭標售的土地屢創地價新高，成為地價水漲船高的指標，人壽保險資金泛濫，政府對其投資諸多限制，間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售，地方政府在財政匱乏的情況下，樂得土地溢價脫標，使得資金流向對房市產生惡性循環。

（二）預售市場紅單炒作：

此波市場上升趨勢中，以大台北地區以外的漲幅較大，中南部因基期低加上兩代不同堂趨勢浪潮，引發房價大幅上漲，也因為一年利差達15%以上，自然就有投資客紅單炒作空間，造成過度假性需求，必定會危害到市場正常發展，所幸政府已明訂規範稽核紅單炒作行為，目前為止，紅單炒作的確收斂不少，但指望打紅單就能短期讓房價下跌，可能過於樂觀？

（三）成屋市場租賃黒市炒作：

目前成屋市場其實是最健康市場，幾乎都是剛性自住需求與換屋需求，只有租賃黑市，加上政府不斷補貼房東並提減稅政策，用大量補貼期待房東合法報稅，方向顯然偏差，加上實價登錄只做對一半，租賃市場不必全面實價登錄，政策形成房東逃漏稅溫床，間接鼓勵房東更加囤房，並壟斷小坪數市場，掐住年輕人租房的命脈，都會買不起租不起民怨永遠無法消除。

實質投資增加、疏解資金動能，才是治本良方

我認同央行總裁楊金龍對於資金動能舒解的觀點，楊金龍認為增加實質投資才是關鍵，台灣投資動能不錯，但投資率還不足以吸納儲蓄，因此超額儲蓄持續存在。至於如何讓這麼龐大的資金不會全部流向房地產，楊金龍點出兩件事情更為關鍵：首先，實質投資要增加，但需要各部會共同努力，特別是經濟部，看看如何增加產業投資；第二，資金那麼多，要想辦法將資金疏導出去，才能緩和目前情況。

央行總裁楊金龍上述兩大關鍵論述正確，但更重要的是財經各部會要動起來，真正研擬有效多元的投資管道舒解過剩的資金流向。至於升息一事，牽涉到整體經濟發展的考量，絕對不可能單為降溫房市而升息，提升升息降溫房市的論述，政府當然不宜採納，在當今資金泛濫情況下，若央行採取第二戶限貸五成措施，可預期的結果就是：鷄蛋碰石頭！

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