紅單炒房怎麼打最有效？學者秀2招讓業者不敢再犯，直接退出市場

近期台灣房市買氣旺，但也爆發不少亂象。內政部與各地方政府11月27日啓動第2波預售屋聯合稽查行動。對此，台北市前副市長張金鶚表示，相較10月第1波稽查结果，似乎違規情形並未明顯改善，政府稽查似乎未達到警示作用。張金鶚以副市長任內曾發生的「胖達人事件」舉例，若以「詐欺行為」予以法辦，業者不敢再犯，此外，邀請國稅局一起聯合稽查更能發揮稽查效果！

為了遏止紅單炒作，內政部日前發動首波預售屋建案聯合稽查行動，11月再啟動稽查，以導正市場交易秩序。內政部表示，對於未來預售屋建案，除由縣市政府加強例行性稽查作業外，中央也將視市場交易狀況，與縣市政府共同合作進行不定期聯合稽查行動。

紅單交易是指「購屋買賣預約單」或是「購屋買賣訂購單」買賣，由於建商開的訂購單據多為紅色，而被稱為「紅單」。

不願具名的業者指出，雙北地區鮮少見到「紅單炒作」，紅單盛行區域多在桃園、新竹等地，投資客透過買空賣空，大做無本生意。不過，各地政府近期積極稽查，很多業者轉趨低調，紅單炒作情形降溫。

張金鶚：以「詐欺行為」法辦從此業者不敢再犯

張金鶚表示，稽查針對7個縣市、21個建案，發現7縣市、17個案有紅單交易事實，更有1案未取得建造執照就銷售。2次稽查結果發現大多數違規案件不但罰則輕微且未公布名單，對消費者權益保障是否充分值得懷疑。大家關心的紅單炒作，不良業者結合投資客聯合烘抬房價，或是透過不實廣告造成熱銷假象，這樣行為若僅以「廣告不實」或是警告定期改善，如此輕微處罰，不痛不癢，很難達到遏止房市炒作。

張金鶚提到，自己在北市副市長任內曾發生「胖達人事件」，業者製作麵包用人工香精但卻號稱天然香料。當時台北市政府並非以「廣告不實」處罰，而是以「詐欺行為」予以法辦。從此業者不敢再犯，進而退出市場，消費者權益受到保障。從便宜的「麵包」與昂貴的「房屋」兩相對照處分的比例原則，值得相關單位社會各界參考深思！ （相關報導： 「我差點死掉！」劉墉控穿名牌球鞋被「摔後不理」：廠商不願認錯 ｜ 更多文章 ）

張金鶚認為，當時台北市政府首度進行預售屋稽查行動時，自己負責帶領各局處之外，並邀請國稅局一起聯合稽查，如此才能進行查稅行動，更能發揮稽查效果！他也期待政府建立持續稽查行動的SOP，參考過去稽查經驗，真正發揮健全房市的功效，重建消費者對政府積極整頓房市的信心。