房價要跌了？全台待售餘屋5年暴增6成 專家點名2都會區賣壓翻倍

全台待售新成屋數量急速飆升，超過11萬戶房子面臨賣不掉的現況。根據中信房屋今（9）日發布的最新統計，受到市場氛圍降溫與央行信用管制影響，全台待售新屋數量5年內激增超過6成，其中桃園、高雄兩大都會區賣壓更是直接翻倍。建商為了加速資金回籠，部分區域接下來可能浮現讓利空間。

進一步觀察六都待售新成屋數量最多的前五大行政區，桃園市龜山區以4275宅位居全台第一。第二名至第五名依序為台中市北屯區（4049宅）、桃園市中壢區（3577宅）、桃園區（3385宅），以及新北市板橋區（3051宅）。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些上榜行政區的共通點是擁有大規模新興重劃區，像是龜山A7、北屯十四期、中壢青埔、桃園中路與小檜溪，以及板橋江子翠等重劃區。過去房市熱絡時，建商大量推案導致區域供給量大增，如今買方心態轉為觀望，供過於求使得待售餘屋量持續累積。

待售新成屋暴增確實讓部分建商面臨銷售壓力，進而增加市場的議價空間。莊思敏表示，特別是生活機能尚未到位，但過去房價已明顯超漲的新興重劃區與蛋白區，建商為了盡快去化餘屋並加速資金回籠，勢必得在價格上釋出更大的彈性。 （相關報導： 現在還能買房嗎？30年房產總經理示警「建商債多到你不敢想」：預售屋不是買房，是賭命 ｜ 更多文章 ）

不過，並非所有地段都會跟著降價。若是位在蛋黃區與成熟商圈的物件，因為土地與營建成本居高不下，加上剛性買盤需求仍在，房價具備較強的支撐力道，短期內預估不至於出現大幅度的價格鬆動。