台中最宜居的不是豐原、西屯！在地人推1區「房價友善、交通便利機能好」，首購族搶買房 | 蔡惠芯

Q: 北屯為何穩坐台中市移居榜首？低總價造鎮成首購族天堂

在各區消長中，北屯區表現最亮眼。過去 10 年人口暴增 4 萬 6,496 人，總人口數衝破 31.7 萬人，穩居全市第一。其中廍子里、舊社里、水景里因新興重劃區開發，成為人口成長前三名熱點。 根據《TVBS新聞網》報導，房仲業者沈政興分析，北屯擁有 10 期、11 期、14 期及水湳等廣大腹地，加上大量「醫療、退休、首購」造鎮計畫，每坪 30 萬出頭的低總價宅，成為年輕族群負擔得起的首選。 北屯區為何吸引眾多人口移入，有許多網友曾分享原因，「北屯真的沒什麼好挑剔的，74環狀線開通後去哪都快，上國 4 或國 1 也是幾分鐘的事，交通方便到不行」、「超愛廍子這邊的重劃區，馬路又大又寬，公園綠地多到走幾步路就一個，比起市中心擠在一起，這裡舒服多了」、「北屯現在機能變超強，Costco、大巨蛋預定地、還有未來的漢神洲際，想逛街看球賽根本不用跑西屯」、「我是從彰化移居過來的首購族，北屯 10 期、11 期這邊的建案比較新，總價還在可以負擔的範圍，CP 值很高」、「身為北屯人，最自豪的就是街道整齊劃一，路邊好停車，假日去中央公園或大坑都很近，生活品質真的好」。

台中市人口磁吸效應強勁，截至 2025 年底總人口已突破 286 萬 8,465 人。根據內政部統計，台中 11 月淨遷入居全國之冠，社會增加率更傲視六都。民政局指出，除中部鄰近縣市民眾移入，更吸納雙北與高雄人口，展現強大的城市魅力。

北屯為何穩坐台中市移居榜首？低總價造鎮成首購族天堂

在各區消長中，北屯區表現最亮眼。過去 10 年人口暴增 4 萬 6,496 人，總人口數衝破 31.7 萬人，穩居全市第一。其中廍子里、舊社里、水景里因新興重劃區開發，成為人口成長前三名熱點。

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根據《TVBS新聞網》報導，房仲業者沈政興分析，北屯擁有 10 期、11 期、14 期及水湳等廣大腹地，加上大量「醫療、退休、首購」造鎮計畫，每坪 30 萬出頭的低總價宅，成為年輕族群負擔得起的首選。

北屯區為何吸引眾多人口移入，有許多網友曾分享原因，「北屯真的沒什麼好挑剔的，74環狀線開通後去哪都快，上國 4 或國 1 也是幾分鐘的事，交通方便到不行」、「超愛廍子這邊的重劃區，馬路又大又寬，公園綠地多到走幾步路就一個，比起市中心擠在一起，這裡舒服多了」、「北屯現在機能變超強，Costco、大巨蛋預定地、還有未來的漢神洲際，想逛街看球賽根本不用跑西屯」、「我是從彰化移居過來的首購族，北屯 10 期、11 期這邊的建案比較新，總價還在可以負擔的範圍，CP 值很高」、「身為北屯人，最自豪的就是街道整齊劃一，路邊好停車，假日去中央公園或大坑都很近，生活品質真的好」。

人口重心大移轉！南屯、太平及海線地區強勢崛起

人口重心正加速向新興區位移，除了北屯外，南屯建功重劃區、太平新光重劃區及海線沙鹿等地也因交通建設帶動，人口顯著成長。

南屯建功：鄰近精科與台 74 線，未來有台中科大護理學院遷址利多，生活機能持續看漲。
太平新光：每坪約 35 萬，因具備學區優勢，吸引科技新貴捨棄昂貴西屯在此置產。

相對地，豐原、大甲及東勢等傳統區 10 年來流失近 1.4 萬人。專家指出，家戶型態正朝「1 至 2 人戶」細分，反映單身與高齡化趨勢，也帶動建商推案轉向小坪數需求，持續重塑台中房市格局。

台中除了北屯還有哪裡最宜居？在地人激推這些地區

關於台中市還有哪些地方適合居住，不少在地人曾提出看法，「如果你喜歡住透天，沙鹿其實很宜居。離中科近、去市區也快，空氣其實沒想像中糟，現在越來越多連鎖店進駐，生活採買已經很方便了」、「最喜歡中科福科這一帶，機能非常成熟，離國道和 74 也很近。重點是這邊很多早午餐和獨立咖啡店，生活節奏比起重劃區更有一種精緻的氛圍」、「北區一中街這，古蹟多，又屬學區，名校多，又有醫學中心，代表這區治安上相較其他商業區與舊市區會比較好，只要不臨大馬路基本上算安靜的區域了」。（相關報導：台灣最適合居住不是台中高雄！1縣市「生活機能、人文素質治安好」，外國人退休搶移居｜更多文章）

還有人說，「推薦台中女中到柳川一帶，這一帶文教區，居民水準高，二河流域間（綠川，柳川）散步非常舒服。密度也低，不過新建案不多」、「我住在水湳50年了，生活真的很方便，尤其是現在有中央公園，綠意盎然的超大型公園，住家旁邊就是要有大公園啊！」、「住過很多區最後還是最愛西區。勤美草悟道那種文藝氛圍是重劃區蓋不出來的，隨處都有老宅改建的店，走路就能逛展覽，這才是生活」。