我家「被都更」 只因位在蛋黃區

一談到都更，王先生（化名）就嘆氣：「實在很不想再回想那段日子！」

王先生的家，從外觀看來就是一般常見的30年4層樓公寓，唯一不同的，是這棟公寓座落在台北市仁愛路旁的巷弄內，也就是一般房屋業者稱的「蛋黃區」。2008年某一天，王先生接到一紙公文，通知他房子已被劃入都更單元，王先生才知道「原來我家要都更了！」向左鄰右舍一探聽，更發現原來整個街區總共16棟房子、122戶都被劃定要更新，其中還包括兩棟屋齡不到20年的房子。

為申請容積獎勵 建商省略程序趕進度

建商選在2008年出手王先生的家，背後打的算盤是為了申請當時市府「台北好好看」所提供的容積獎勵。依市府規定，若業者能趕在2010年前完成審查並動工，就能拿到68%的容積獎勵。當時大安區的房價已站上每坪80萬元關卡，估計都更後新房落成時每坪將突破100萬元，68%的容積獎勵對建商來說無疑是天上掉下來的禮物。

建商計畫將現地改建為兩棟30層、近200戶的大廈，並規劃成40坪至100坪的豪宅。為了趕進度，業者於是省略相關公聽會、說明會程序，逕自幫當地居民決定「要都更」。對部分居民來說，自己住的房子的確老舊，藉都更換一幢新房沒什麼不好；但幾名屋主無法接受房子才住1、20年就得換新，遂找上律師、對核定更新單元的北市府提告。

習慣了原本的家 「為什麼一定要都更？」

這棟裝有當時罕見的電梯的公寓在1972年落成時，還是高中生的王先生便住了進來，之後歷經求學、工作、退休，都一直住在這，和房子一起變老。如今房子屋齡近40年，對王先生來說，外觀雖然舊，但結構、內部環境都有悉心維持，且怎麼說都還是自己熟悉的家，因此直到建商找上門前，都更這件事從來未曾進入他的腦海中。

「我真的不知道為什麼一定要都更？」王先生說，建商說要讓他們搬進28層大樓裡，旁邊多出來的空地會設為開放空間。即使房屋位置大致不變，但這對他來說無異像是搬了新家，以往習慣的生活模式也將統統不一樣。此外，新房坪數大，加上房價高，管理費1坪3、400元跑不掉，每戶每月至少要多負擔12000元的管理費，也讓當時已屆退休的王先生感到吃不消。

鄰里感情被撕裂 「我只想好好住在這裡」

反對都更的王先生，加入隔壁棟住戶，一起對北市提告。由於當時北市正如火如荼推動「台北好好看」，各界對北市都更案高度關注，媒體也都紛紛報導王先生家的都更糾紛，卻也讓同意都更的居民認為王先生是在刻意阻撓社區發展。一次王先生正帶著媒體在家門口說明都更理由時，還差點當街與同意都更的鄰居打起來。

整樁都更爭議最後由不同意戶勝訴，該區劃定的更新單元被取消，但沒有人真正開心得起來。都更把整個鄰里分成兩派，同意戶和不同意戶在路上碰到都把彼此當空氣，徹底撕裂社區感情。 （相關報導： 風數據》那些被都更趕走的人…房子蓋好了 家卻沒有了 ｜ 更多文章 ）

眼見旅遊時造訪過的紐約、京都都能讓新房、老房並存，自己居住的地方卻只因房價高、地段好就被迫要「變新」。官司結束至今，面對偶爾仍會上門探詢都更意願的建商，王先生常忍不住問：「到底為什麼要都更？」、「我真的只想好好住在這裡就好。」