編按：隨著泰國經濟的快速發展，曼谷成為外國投資者的熱門地點，尤其是房地產市場。對於許多小資族來說，曼谷提供了相對可負擔的投資機會，像是位於捷運旁的小資宅，約300萬泰銖即可入手。儘管如此，投資曼谷房地產仍需謹慎，尤其是選擇地段、房型和開發商，並對租金回報率保持合理預期。外國人投資時還需了解哪些房產可購、哪些不可購，以及相關法規。本文將深入介紹如何進行理性規劃，成功踏入曼谷房市。
相信很多人都對投資泰國房地產興趣十足，特別是在曼谷。作為泰國的政治、經濟、文化中心，曼谷一直以來都是外國投資者的必爭之地。近年來，隨著泰國經濟的快速發展，曼谷房地產更是以驚人的速度增值，深受投資客青睞。如果你也想在小資的情況下投資曼谷房產，那可要擦亮眼睛，好好看下去囉！接下來，我就從選址、房型、開發商、稅費等方面，和大家分享曼谷房地產投資的終極攻略，讓你不到30歲，就能在曼谷購置人生的第一套房產。
地段就要這樣挑
曼谷幅員遼闊，各區域發展差異較大，房產投資首要考慮的就是地段。選擇一個潛力區域投資，可以讓你的資產保值增值，還可帶來穩定的租金回報。那麼在曼谷，哪些區域最具投資價值呢？
新房VS二手房，如何選擇？
在曼谷，你會發現大多數外國人都偏愛購買新房，而不是二手房。新房除了裝修設施更加現代化，售後服務更有保障，投資風險也相對更小。很多新項目都是名牌開發商打造的精品公寓，無論是自住還是出租，新房絕對是你的不二之選。選擇地段一定要慎重再慎重，好的地段加上良心的物業管理，才是房產保值增值的基石。
如何選擇可靠的開發商和海外房地產仲介商？
曼谷房地產市場的供應鏈條很長，開發商、海外房地產仲介、貸款機構、物業管理等各個環節，都關乎著你的投資成敗。尤其是開發商的選擇，更是關鍵中的關鍵。畢竟大家在台灣都聽說過「爛尾樓」的故事，在海外投資買房，風險只會更大。那麼如何選擇可靠的開發商呢？我建議大家可以重點關注泰國前10大上市開發商，它們大多有多年的開發經驗和良好的市場口碑，代表著泰國房地產的最高標準。像Ananda、Sansiri、APai、Supalai等大牌開發商，它們的項目品質和交付速度都有保證，基本上不用擔心爛尾的風險。除了開發商，房產中介的選擇也很關鍵。一個專業、負責的海外房地產仲介商，不但要幫你找到優質房源，還會協助你搞定看房、簽約、過戶等一系列購房事宜。因此大家在選擇海外房地產仲介商時，一定要貨比三家，看重的是專業度和口碑，而不是一味地重視業績。總之，只要小心謹慎步步為營，相信你一定能在曼谷這塊投資熱土上，收穫屬於自己的一間夢想家園。 （相關報導： 台灣不吃不喝20年才能買房？1職業「吃住皆國家」靠本薪就存到頭期款 ｜ 更多文章 ）
租金回報預期要理性
大家在投資曼谷房地產之前，一定要先問問自己，買房的主要目的是什麼？是要養老、度假，還是純粹投資收租？不同的投資目標會決定你選擇房產的類型、地段、房型，乃至裝修風格。打個比方，如果你是為了自住度假，可能會更看重社區環境、配套設施、生活便利度等因素。買一套精裝修的現房，拎包即可入住，也可省掉不少裝修費用。但如果你是衝著出租和未來房產增值考量，那更應該多算算投資報酬率。有些香港和台灣的投資者，往往對曼谷房產的租金回報率抱有不切實際的幻想。他們單純把曼谷房價與香港、新加坡做橫向對比，就覺得租金回報率動輒可以達到7或8％。但事實上，曼谷核心區域的公寓，租金回報大多在4或5％左右，超過6％的項目其實並不多。所以提醒各位，對曼谷房產的租金回報率一定要理性預期，大家買房前一定要多方打聽市場行情，詳細計算投資回報率，不要輕易地被開發商和海外房地產仲介商畫的大餅所迷惑。
