富邦家族砸6.8億買西華富邦兩戶！自家人買自建豪宅，專家：建商會留「保留戶」
西華富邦11月成交40樓兩戶，由富邦集團蔡姓自然人無貸款買進。(台灣房屋提供)
實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」再現交易！ 11月一口氣成交40樓兩戶，總價共6億8387萬元、單價233萬元，共331.81坪，兩戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測買家應為富邦集團蔡氏家族成員。
同樣也是由自家人買下自建豪宅的，今年還包括頂新集團魏家購入「頂禾園」11樓，總價約2.78億元；元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌，以翔鼎投資公司名義無貸款買下兩戶32樓「元利信義聯勤」，共9.31億元，單價約299萬元，創下今年豪宅單價最高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42層，高低樓層價差大，最低樓層約140萬，高樓層可瞭望大直河岸無敵景觀，實價揭露至今單價最高是2015年39樓的292萬元，不過近年30樓以上高樓層行情較普遍落在220~270萬之間，比較今年最高樓層交易為37樓的231萬，這次由富邦集團家族成員買下自家興建的豪宅，40樓戶單價233萬元，算是貼近今年市場價格。
張旭嵐指出，開發商興建大樓，偏好會留一些「建商保留戶」不賣，而且多為高樓層戶別，不僅可以留給自己和家族成員自住，甚至也有「收藏」的概念，或是做為投資置產使用，看好未來房市發展，多持有幾年等市場行情更好的時候再賣。而自家人捧場除了是富豪家族群聚習慣之外，也是表現對自家建案的認同。
第一建經研究中心副理張菱育分析，日前央行釋出第四波房市選則信用管制措施，針對已有2戶以內的購置高價住宅貸款從5.5成降為4成，已有3戶以上高價宅的貸款則維持4成不變，大幅減少不動產的放款金額，不過對於口袋較深的建商和富豪來說，不需要貸款就可以現金入手，手中資產豐厚，不受到政策影響購置不動產的意願。
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觀點投書：以「升格」之名、行獨裁之實西方政治學家威廉．道布森所寫的著名的政治大作《獨裁者的進化》一書中曾提到，今日的獨裁者會透過看似民主的管道，越來越施行實際的中央集權。對照已經一黨獨大的蔡政府有極高的相似之處，我們可以說蔡政府根本是個超級進化版的「獨裁者」！越來越多各種反民主和黑箱行為，綠色執政用一黨獨大下的多數暴力，讓立法院成了綠法院。打算以一己之私，直接破壞民主政治的根基：「地方自治」。假「國土規畫、行政重畫」之名，行「因人設事」之實，集府、院、黨之力，完全不理會各種社會各界反對的聲音。
林彥良觀點：超高齡化社會下的時間銀行的重要與挑戰臺灣目前為高齡化社會，按照推算在2026年則有可能會進入超高齡化社會。面對未來的超高齡化社會，我國的社福系統是否能支撐的住呢？現行階段政府提出所謂「長照ABC」的政策，從C級單位的巷弄長照站、B級單位的複合型服務中心，到A級單位的社區整合型服務中心，在每個級次的資源服務下，讓失能長輩、高齡長者有更適合的長照服務，而這些服務是能夠讓照顧高齡長者的家屬有一些喘息服務。其中在C級巷弄長照站數量相對多，許多轉型為讓社區長者走出戶外的聚會點，不僅能讓長者藉由參與社會活動預防及延緩失能，也因為有定期的據點，更能夠讓家屬放心的工作。只不過，未來當老年人口越來越多的話，現行的長照機制可能無法負擔。
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觀點投書：中共大打認知戰，轉移焦點躲避內部矛盾兩岸情勢嚴峻，我國兵役制度是否延長或恢復徵兵制成為炙手可熱的話題，然而近日中共官媒卻頻頻炒作，特別以「台青年狂吃垃圾食物使體重超標只為閃兵役」的標題，製作軍事專題分析台灣兵力，其目的及企圖不言而喻：近期因疫情導致境內經濟失業潮，加上國際外交亦屢屢為民主陣營所打臉，中共值此內憂外患之際，對我國施加壓力，意圖轉移當局所面臨的混亂焦點。
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黃偉哲喜迎就職三週年 舉辦「三年有成．防疫第一」感恩表揚活動台南市長黃偉哲迎來就職三週年，今(25)日在永康區新總圖辦理「三年有成．防疫第一」感恩表揚活動，市長黃偉哲頒發表揚狀給參與防疫工作的人員，感謝這一年來守護台南市的工作人員，並表示敬意，期許度過三年里程碑後，未來市府團隊將持續打造台南成為幸福永續的宜居城市。
冷氣團來襲！今夜氣溫下探10度 濕冷天氣持續到下周二氣溫驟降！氣象局日前已先針對台北、新北及金門發布低溫特報，這些地方在今（25）日晚間到明（26）日局部地區有持續10度左右或更低氣溫發生的機率。此外，明日東北部降雨機率較高，加上冷氣團的影響，天氣會持續溼冷到下周二（28日）。
國民黨要林智堅承諾不選大新竹 民進黨反酸：為何如此看不起楊文科？針對國民黨稱大新竹合併議題是「因人設事」，要求新竹市長林智堅承諾不選大新竹市長。民進黨中央25日晚間反擊，質疑國民黨何以對同樣合併後擁有參選資格的黨籍縣長楊文科如此看不起？難道楊文科當初支持縣市合併的立場也是為了一己之私嗎？民進黨指出，退一步言，當年大台中合併升格時，也沒有人要求時任台中市長胡志強不能參選，難道當初國民黨也是為了胡志強，「因胡設事」嗎？
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