近來房市猶如脫韁野馬，除了預售屋市場全面噴漲，高單價豪宅也煞不住。根據實價資料統計，每坪超過200萬元的豪宅交易，今年1～11月高達38筆，是近6年最高紀錄；平均成交價每坪229.0萬元，也比去年高出5.2萬元，同樣創下2016年豪宅市場緊縮後的新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，除了資金回流因素外，房市熱度由預售市場領頭拉升，買方對於價格的接受度逐漸提高，因此帶動高價豪宅的價量。
房市管制也沒用？豪宅成交案件比2016多三倍
豪宅市場在政府打房、2016年房地合一上路後，交易大幅緊縮、房價盤整，「200萬俱樂部」市場在2016年受挫，全年單價超過200萬元的豪宅交易只有12筆，平均成交單價每坪220.8萬元，此後一路價量走揚，2020年市場則受新冠疫情衝擊略有修正，但是今年前11月已有38筆交易，比起2016年高出三倍之多，平均成交價229.0萬元也創下新高。
觀察「200萬俱樂部」成員，多數為屋齡10年內的豪宅，唯一超過10年者為「仁愛帝寶」，高單價榜首時間最長為「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年又見299.0萬元高單價。
郎美囡分析，為讓房市降溫，央行祭出選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬，但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能，手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金，對於貸款的需求不高，因此高單價、高總價豪宅價量均揚。
雖然房價呈現上揚趨勢，但是變動幅度不大，主因在於實際成交市場中，排除約定專用庭院等特殊情況，還沒出現挑戰單價300萬元大關的豪宅交易，所以高價豪宅的成交均價無法躍進。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，根據過往經驗，房地產價格在資金寬鬆的環境易漲難跌，以目前市場供需來說，豪宅仍有買盤，尤其全球陷入通膨危機，在避險思維下，黃金地段的指標物件，不失為資金轉進的安全選項，也可預期真豪宅的價格具有想像空間。
責任編輯／周岐原
