連漲7季，台北房價創史上新高！通膨、預售實登助漲，未來房價易漲難跌

據住展雜誌統計，今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強，大多數縣市房價上漲，且北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄，僅宜蘭一地房價微幅下挫。雖然宜蘭縣房價走跌，但仍無礙於整體房價上揚氣勢。

北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2％，較Q2（平均年漲幅約6.1％）高出約0.1％，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，今年天一亮已經水淹金山寺了。

雙北連七漲　北市改寫新猷

台北市Q3房價來到93.7萬元/坪，較Q2上漲1萬元/坪、季漲幅約1.1％，已連續七季上漲，並創下歷史新高紀錄，較2014年最高點92.9萬元/坪高出0.8萬元。若與去年同期相比，則上漲6.1萬元/坪，年漲幅擴大至7％。

北市Q3房價突破歷史新高，意味著前一波套牢的屋主，經歷七年漫長等待後已經解套了。北市近期仍以蛋白區房價漲勢較為凌厲，如大同、南港、內湖等地漲幅較大，且以二房型單價上衝力道較強。

新北市Q3房價為42.5萬元/坪，比Q2漲了0.8萬元/坪、季漲幅約1.9％，價格也連續七季走高，距歷史高點42.9萬元/坪僅有一步之遙；近一年來，房價上漲2.2萬元/坪、年漲幅約5.5％。

何世昌指出，新北市與台北市相同，蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區，近來房價雖然已漲不少，但仍未突破前波高點，而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際；主要原因，應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

一年漲十萬元　竹科有夠瘋狂

桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆Q3房價漲至22.1萬元/坪，連兩季創歷史新高，季漲約1.8％、年漲約4.7％。桃園Q3房價升至25.8萬元/坪，季漲約2.4％、年漲約8.4％。新竹Q3房價再衝高到24.7萬元/坪，連續三季改寫新高價，季漲約2.1％、年漲約7.4％。

桃園因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾二成，建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，不管是『脫北者集中地』的青埔，或是『接待中心比超商多』的A7，以及『草比人高，狗比人多』，價格通通漲個不停。

新竹也不遑多讓，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵特區），幾乎可以用「一年漲十萬元」來形容；2018年～2019年，新建案成交均價約在25萬元/坪上下，2020年已漲至30萬元/坪～35萬元/坪，今年又飆至40萬元～45萬元/坪，已經漲到讓人滿臉問號了。

預售實登助漲　價位愈墊愈高

反觀宜蘭縣卻獨憔悴，Q3房價為21.3萬元/坪，較Q2小跌0.1萬元/坪，季跌幅約0.5％，但近一年仍上漲約3.9％。宜蘭房價受挫的原因，可能與高鐵站選址爭議有關；站址爭議在8月底爆發後，今年來的漲勢在9月暫時停止，拖累了Q3房價。

展望Q4，何世昌分析，在外部環境方面，由於國內外銷出口成長力道強勁，成為支撐經濟成長，再加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求，整體有利於房市發展。而在內部環境上，今年供給緊俏的問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中，建商與中古屋主都比高不比低，售價愈墊愈高，預料Q4房價將會易漲難跌。

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責任編輯/郭家宏