六都公寓去年房價全都漲!台南最猛漲2成,最後一名是這裡

2021-03-30 11:53

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六都公寓漲最兇的是台南市!(示意圖/取自unsplash)

六都公寓漲最兇的是台南市!(示意圖/取自unsplash)

房仲業者指出,六都去年公寓房價相較2019年全面齊揚,其中,因台南市受惠南科等話題,漲勢最驚人,年成長幅度達21.5%,均價從每坪新台幣9.4萬元拉抬到11萬元

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根據住商機構與僑馥建經統計,2019年與去年六都公寓房價全面成長,綜觀六都公寓均價漲幅,台中市年增12.6%居次,其他四都漲幅都不到1成,房價走勢相對平穩,台北市公寓從每坪均價52.1萬元至53.7萬元,增幅僅2.7%,為六都之中最低

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,去年不動產市場熱絡,吸引買盤進場,由於新案、大樓價格高,許多買方轉進單價、總價均低的公寓物件,反而拉抬了公寓成交均價。

她說,台南市及台中市近期話題多,新案價格一路上揚,促使買方找尋低價物件。另一方面,自用買盤受預算限制,難以負擔新案及中古大樓的價格,公寓價格顯得親民、更具競爭優勢。

觀察六都各行政區漲幅排行,以桃園市觀音區51.2%奪冠,桃園大園區36.2%居次,第3名則是台南市新營區,公寓價格年增35.3%,漲幅前10大行政區的年增幅都在20%以上,不過每坪單價最高僅有18.5萬元。

郎美囡表示,這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區,蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高,資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域。桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題,房價基期低、人口持續移入,讓公寓表現搶眼。

舊公寓中古屋隱形成本高,下手前要謹慎評估

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則說,公寓多數屋齡高,銀行貸款成數受到影響,雖然價格便宜,但看不見的成本不低,民眾下手前得要先行評估。另外,由於去年房市過熱,政府祭出新措施抑制投資,雖然對自用買方影響有限,但無論選擇何種產品,都要以長期持有為思考,較能持盈保泰。

責任編輯/焦家卉

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