# 格局  

買房前，很多人花時間研究房價、地段和格局；但真正住進去後才發現，影響生活幸福感的，往往是那些看房時不一定注意到的小細節。明明房子買在捷運旁，卻每天被車流聲吵到睡不好；夏天冷氣開不停，電費帳單卻讓人心痛；遇到梅雨季，家裡總是潮濕發霉；想打開窗戶透氣，卻發現空氣品質和噪音都不理想。這些生活中的小麻煩，看似不起眼，卻可能陪伴住戶好幾十年。隨著民眾越來越重視居住品質......

房市盤整期來了，哪些地方最容易成為「套牢熱區」？房市趨勢專家李同榮近期直言，現在買房最怕踩到三種地雷：產業不集中、人口不進駐、交通建設不到位。尤其近兩三年快速冒出的外圍重劃區，在市場轉冷後，正逐漸暴露出支撐力不足的問題。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家李同榮以及住商企研室執行總監徐佳馨來為你一一分析。桃園A7、海線成觀察區　「交通還沒成熟，房價先......

有建商賣房時會推薦「2+1房」，強調總價低、適合小資族，就有網友好奇，2+1房和3房的差別在哪呢？明明去看房子時覺得格局看起來就是3房，為什麼建商不直接說是3房？房屋專家解答，「+1」通常代表有一房是特別小或是暗房。同樣都是三房「2+1房和3房到底差在哪」？過來人曝暗黑真相有網友在Dcard平台分享，最近去聽說房價較低的傷全看房，上網作功課時看到有建商在推2......

很多人買房最在意格局、樓層、總價，但卻忽略了「座向」對一個家的影響有多大！爛格局爛座向該如何有效化解？轉運關鍵來了！本集《下班去你家》邀請到命理風水專家湯鎮瑋主持人雪寶來詳細解說！買房必看！選擇座向時你踩雷了嗎？湯老師教你這樣挑才對！許多人在選擇房屋座向時，常常以為是「看大門」來判斷，但湯鎮瑋老師提醒，其實這是一個常見的誤解。如果是大樓或公寓類型的住宅，應該......

台灣金聯平價住宅銷售活動進入第15年，今年將於3月20日至4月21日展開，共釋出100件平價住宅，較去年增加12件，且每坪平均價格較去年實價登錄價格低8%。特別是六都內仍有不少千萬元以下物件，為首次購屋族及換屋族提供難得機會。

一位屋主在「買房知識家」論壇上表示，他將一間小套房委託六家房仲銷售已達三個月，但進展緩慢，其中三家甚至未曾帶看一次，他詢問房仲是否是定價問題，但多數回應認為，主要原因在於當前房市低迷，加上該套房格局不方正，影響銷售。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路、全球AI熱潮帶動等，不少首購族都在考慮買房，也讓最近房市相當火熱，就有一名網友表示，他最近在看房時發現，2房格局的建案室內坪數越來越小，從10年前的17坪縮減到如今的11、12坪，因此也好奇這是否為未來趨勢。PO文曝光後頓時引起熱議，也有房產專家坦言，這類戶型建案近期確實頗為搶手。

前國安會秘書長蘇起近日出版新書「美中對抗下的台灣選擇」，書中談到前總統李登輝、陳水扁、馬英九及現任總統蔡英文4位總統的施政概要、政治手腕與人格特質，其中針對馬英九執政部分有正反評價，並點出最失策的是與前立法院長王金平的關係，2013年的「馬王政爭」是馬英九政治生命結束的開始。對此，馬英九基金會執行長蕭旭岑表示，馬英九在新書出版後即看過此書，很感謝蘇起任內對國家和政府團隊的幫助；但就他個人而言，對於蘇起的評語感到深深遺憾。

全台「#MeToo」事件持續延燒，藝人黑人（陳建州）被控訴性騷擾與性侵未遂，而其老婆范范（范瑋琪）也發聲力挺，但聲明中寫的「黑人滴酒不沾」、「孕期只出門5次」、「家中只有1張床」的說法也全被網友搜證打臉。如今更有網友揪出范范舊家的格局，試圖找出「第2張床」，再度引起熱議。

全台「#MeToo」事件持續延燒，藝人黑人（陳建州）也被女星大牙（周宜霈）、郭源元先後控訴性騷擾與性侵未遂，他則全盤否認，甚至反告大牙、求償1000萬元，而其老婆范范（范瑋琪）發表聲明力挺，更強調「我家只有一張床，沒有所謂的另外一張床」反擊郭源元。如今就有網友挖出范范過去在節目的片段，疑似對自家格局「說漏嘴」。

對於不少人來說，出社會工作後的夢想，就是能用自己賺的錢買到喜歡又舒適的安心窩，只是滿意的住家可遇不可求，且室內設計也會隨著時間和環境而變化，許多新建案往往已見不到以前老舊房子的設計。就有一名網友認為，其實舊房子有個頗實用的「落塵區設計」，但近幾年來的建商已鮮少採用此格局設計，意外引起熱議。

上網找物件，只是尋覓物件的第一步，我們初期可以先篩選出三、四個在自己財力負擔範圍且條件和價格不錯的物件。透過實地看屋、周邊訪查，才能做出最後是否參與投標的判斷。

編按：窮人真的是因為不努力嗎？事實不盡然如此。許多人會窮是因為把所有努力都投注在眼前的工作中，沒有足夠的精力來讓自己翻身。醫師道出3個翻轉人生的解套辦法，想脫貧必須要知道。

YouTube擁有272萬訂閱的網紅阿滴，除了經營英文教學頻道，也經常分享生活點滴，人氣極佳。近日他透露自己已經告別「靠妹人生」，買了新房子，並曝光房子內所有格局及裝潢。但影片露出後，卻有網友酸格局大改很瘋狂，直呼「阿滴有事嗎？」

俗話說：「富人思來年，貧人思眼前。」這些年我們常聽到的一個詞，叫做「富人思維」，但究竟什麼是富人思維呢？曾看過一個故事，有一個窮人感慨命運的不公，於是去向神明哭訴，說這個社會真的太黑暗了，為什麼富人有錢又有閒，而像我這樣的窮人，拼命努力，還要吃苦受罪。

你心目中的買房夢，有預估自己將在幾歲達成嗎？買房是許多人的理想，而前三立主播詹千雁竟然在28歲的年紀，就達成了多數人的目標！詹千雁近日在Youtube頻道上分享自己買房過程的影片，也提及了4點購屋建議，並表示這間新北市2房預售屋是送給自己28歲的禮物，並提及自己在買房時的心得。

不論是買房或租房，每個人對於坪數的要求都不盡相同，然而現代單身族和獨居者越來越多，就有網友好奇發問「第一間房應該買剛剛好還是買大一點？」一名7年級生的網友在PTT八卦板上發文表示，不知道第一間房應該買多少坪數才對？原PO提到，買剛剛好的房子，單人住應該10～15坪就足夠；若評估未來會有2～3人一起住，就要買到15～30坪，「可是貸款要捏很大」。

買房都希望空間越大越好，不過多數人對於坪數、格局到底該如何分配規劃，其實並不了解，一名網友近日打算買房，上網詢問一家四口住在室內35坪的房子會不會太擁擠？引起網友熱議。

全台房價高漲，不過受到升息、疫情、打炒房政策等影響，國內房市降溫，許多投機客紛紛搶下車，讓許多想買房自住的民眾好奇「到底什麼時候是進場好時機？」

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

隨著社會、家庭結構的改變，現在建案紛紛吹起「小宅風」，2～3房物件成為主流，對民眾來說也較負擔得起。有網友就在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」中發問，最近看到4房物件，但卻被房仲勸退，說這類型的物件比較難脫手，讓他好奇是否真有這樣的情況？

「風水」這兩個字其實是可以簡化的，就像每個人都有一張臉，臉上有五官，不同的五官，會帶給別人不同的視覺感受，這稱為「面相風水」。其實相宅如相人，個人風水就彷彿房子的風水。所以居家的擺設，就像我們的五官一樣，古書上說「窗為眼、門為口」就是這個意思。

政府頻頻祭出打房政策，但仍然煞不住飆漲的房價！房市越打越熱是不是讓你很焦慮？今天我們就找來看了上百間房子但仍然下不了手的網紅酷炫，還有房產專家Sway，到底要如何一眼識破不好住的爛房子？買房議價又有哪些不敗技巧？一起來聽聽他們的說法！

近年房市重回多頭，但營建成本也節節攀升，建商為了將利潤最大化，紛紛推出講求高坪效的迷你宅，不過，這類產品若規劃不慎，可能會變成入手就想脫手的「卡卡宅」。

一名網友在PTT上發文表示，最近他看上一個大樓建案，整體來說都相當滿意，但和建商要來格局設計圖參考後，才發現他和對面的住戶僅相隔7米，中間有個小中庭，幾乎「開窗就是面對同建案的大樓鄰居」。

買房為人生大事，絕不可輕忽，再加上全台房價上漲，更提高選好房的難度。日前有網友分享自己花了「昂貴學費」換來選房的寶貴經驗，文章貼出後讓不少人佩服得五體投地，直呼「好文！買屋必看！」、「很久沒看到這麼精闢的分析文了」、「清楚實用的文章」。

藝人謝忻5年前購置位於北市松山區的電梯大樓，入住後更奪下第53屆金鐘綜藝節目主持人獎，過去她曾接受《好房網雜誌》訪問透露，「買房的考量除了希望自己在台北有個落腳處，更重要的是想存錢」。不料近日節目《風水有關係》到訪家中查看風水，卻發現16坪空間處處有「漏財」問題。

「房地合一稅2.0」7月正式上路，現在是買房的好時機嗎？買在哪裡才是有潛力的好區域呢？今天邀請到已買過兩間房的千萬屋主吳怡霈與房產專家葉國華，教你如何聰明買在起跑點！

台灣房價居高不下，動輒千萬的房子不僅是許多人的畢生積蓄，更是未來數十年的債務，買房前不可不謹慎，但仍有部分消費者簽約前沒有考慮清楚，往往造成許多遺憾。

你想買房，但你會看房嗎？房產專家Ted在不動產行業待了十幾年，看過的房子超過上千間，今天他就來分享自己首購慘賠的經驗以及買房、看屋時必做的6大功課，實戰教學讓你買房不吃虧。

買房是人生大事，每個人都希望買到一間滿意的房子，不過近日有首購族卻嘆道自己在1.5個月內看了很多台中的新建案，卻沒看中喜歡的，讓他不禁懷疑是不是在台中很難找到房子了？並列出8種「直接放棄」的原因，雖然這則分享引起不少人的共鳴，不過有網友認為原PO鎖定的區域範圍太廣泛，容易混淆看房的標準及目標。

絕大多數的預售屋都可提供客變服務，但你了解究竟可以進行哪些變更嗎？到底該不該找設計師協助客變？又有哪些方法，可以透過客變省下裝潢預算，讓錢花在刀口上呢？

買房除了考量地點、交通、價格之外，還有很多人在意格局與風水，而為了擁有更好的居住品質，現在網路上也有許多民眾會PO出物件格局圖，希望其他網友指點迷津。

不管是自住或是投資，買房都會顧慮地段、格局、價錢、樓層等因素。近日有民眾考慮買預售屋來投資，看到中意的建案有2戶要賣，不論坪數、方位、車位、格局等條件都一樣，唯獨不同的就是「樓層」，讓他遲遲下不了決定，網友看到差別後，答案一面倒。

【下班經濟學】2021投資客拋售潮來臨？教你買房4招現省百萬：青年首購不只一次！

你想裝修卻不知從何開始嗎？lifestylekolIvy去年裝修了人生第一棟房子，她要來分享裝潢必知的4件事，並邀請設計師Phyllis來告訴我們，預算該怎麼抓才合理？一起來看看吧。

根據內政部最新公布的資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易4.4萬件，25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，而25坪以下小宅自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成，可見小宅已然成為目前國人買房新趨勢。

購買預售屋因為看不見實品成屋，只能憑格局圖想像，若對於空間敏感度不夠高，往往難以識破格局圖上的缺點與陷阱。一名網友在PTT上貼出一間3房預售屋格局，方位座西朝東，室內坪數21.33坪、陽台3.44坪，卻被網友一面倒狂嫌「母湯」，更有網友直言該格局根本是「今年看過最奇葩的」。

今年房市回溫，導致預售屋炒作亂象頻傳，甚至引起了消保官的關注！到底買預售屋有哪些陷阱跟地雷？今天我們就找來房市專家Sway，還有買預售屋經驗豐富的設計師Phyllis，到底買預售屋前要做哪些功課？讓他們來告訴你！

房市低利率，買房趁現在？買房可說是每位無殼蝸牛族一生最重要的決定，但從看屋、比價、到殺價的眉眉角角，要如何做出最正確的選擇？知名藝人吳怡霈剛擺脫月光租屋族生活，在內湖置產，買下人生第一間千萬起家厝，她在《下班經濟學》中分享自己的買房心聲，提醒想要買房的人千萬別踩中「這些雷點」，而房產專家葉國華也在節目中透露買房殺價現省百萬的大絕招！

房價愈來愈高，讓低總價的小宅成為幾年房市的不敗商品，不過最近卻有百萬級的首購族Youtuber抱怨，自己買到的小宅好看卻不好住！今天我們找來房市專家Sway跟設計師Phyllis，不但要破解小宅的格局陷阱，還要教你怎樣把小宅放大變好宅！

買房是人生大事，要注重的事情很多，有人在意地段、有人在意交通便利性、生活機能，但也會有人認為「格局」比什麼都重要！日前有網友表示，看上一間房，但房型屬於長方型，因此認為可運用空間可能稍微不足，若想要規畫出容納4人的居住空間，會不會過於勉強？

民眾買房常見到建案刊登「廣告戶」、「地主保留戶」等廣告詞，這些戶別通常較其他戶別便宜，部分建商甚至打出流血價，希望吸引想趁機撿便宜的民眾，不過這些戶別有可能是建商的銷售手法，通常是為了將較差的房型銷售出去所做的包裝，建議民眾購買前應留意像是室內格局、位在樓層等條件，以免買了便宜住起來卻問題一堆的房子。

發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。

大家都知道買房子要買在好的地段，但有些房子就算地段再好也不見得賣得出去，因此專家分析，除了買房要注重位置與機能外，房子本身的格局也是一大重點，NG的格局不僅空間浪費，在整體風水與氣場上也會感覺壓迫或突兀而受到影響，因此提醒民眾看屋或買屋時千萬要注意，免得到時「勞民傷財」！

你想買房子，但你會看房子嗎？小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族，但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了？！今天我們就找來Sway一起快篩她的房子，並且實境教戰，教你如何看屋！

許多人去日本旅遊時對於廁所印象深刻，除環境整潔，當地廁所與浴室是獨立兩間。一名網友表示，在當地住久蠻習慣這種設計，且地板不是磁磚看起來更乾淨，感嘆台灣小宅設計文明程度有待加強。台灣設計師則認為，台日兩地建築流程不一致，因為台日浴廁設計是兩種系統思維在運轉，硬要把那一套放在台灣建案恐怕很難吃得消。

購屋是人生大事，不少人省吃儉用，累積一輩子積蓄，就是為了要換得下半輩子的住所，因此要如何慎選房子，成為最重要的關鍵，房市專家Sway就在直播節目上教大家辨別好屋該怎麼挑。